Az olvasó azt kérdezi: "A feleségem és tavaly tavasszal igyekeztem otthont venni, de minden alkalommal, amikor ajánlatot tettünk, valaki más megverte. Susan, a feleségem, úgy gondolja, hogy a tavasz a legjobb idő a vásárláshoz, és egyetértek vele. De úgy tűnik, hogy sok más vásárló ugyanúgy gondolkodik, nagyon örülök, hogy tavaly tavasszal nem vásároltunk, mert a következő hónapban a San Diegóról Orange Countyre költözünk. hogy megnöveljük az otthonunk megvásárlásának esélyeit? Hogyan válhatnak a vásárlók az otthon vásárlásához egy tavaszi otthoni vásárlás során? "
Válasz: A tavaszi lakásvásárlás az év különböző hónapaira vonatkozhat, attól függően, hogy hol élsz. Sacramentóban tavasszal kezdődő vásárlásunk januárban kezdődik és május végéig tart. Minnesotában, ahol felemeltem, tavaszi házi vásárlás kezdődik, amint a hó megolvad, ami néhány év múlva azt jelenti, hogy körülbelül egy hónapig fut. Mint talán májusban.
A szokásos tavaszi lakásvásárlási évszak Amerika legtöbb részén jellemzően április, május és június. A fő oka ennek a szezonnak az az oka, hogy sok amerikai veszi vakációját július és augusztus között. Nem is beszélve, olyan helyeken, mint például a Sacramento, nyár közepén nyáron fortyoghat 115, ami szinte mindig jó alkalom arra, hogy elhagyja a várost. Szeretnék kitalálni, hogy az ország legtöbb részén áprilisban a legforgalmasabb az otthoni vásárlás. Szorítsa tovább, április 15-én.
Versenyezz a Tavaszi Lakásvásáron
Ha olyanok vagyunk, mint a legtöbb ember, és áprilisban megpróbálunk otthonot venni, készen kell állnod arra, hogy ugorj le a kívánt otthonra.
Ne légy bizonytalan. Ne próbáljon aludni rajta. Ha megtalálja, tegyen ajánlatot. Íme néhány tipp, amelyek segítenek az ajánlat megnyerésében:
- Legyen előzetesen jóváhagyva egy helyi hitelező . Lehet, hogy egy helyi bank vagy egy helyi jelzálog-bróker, de ne próbáljon versenyezni az online hitelnyújtó jóváhagyási levélével vagy egy külföldi jelzálogkölcsönző levélével. Olyan ajánlatok, amelyek tartalmaznak egy helyi hitelező előválogató leveleit , valószínűleg előnyben részesülnek.
- Fókuszban a házra, nem a tulajdonosra. Ne kapja meg mindet, hogy az otthon egy kizárás, egy rövid eladás vagy egy hagyományos eladó tulajdonában van. Koncentráljon a helyszínre, a helyre, a helyszínre , és keresse meg azokat az otthonokat, amelyek megfelelnek az Ön alapvető követelményeinek. Azok a piacok, amelyeket az elárverezések és a rövid eladások dominálnak, már nem a hagyományos eladók normája.
- Szomszédsági szakember bérlése. Minden ingatlan helyi. Az ingatlanügynök, aki olyan területre specializálódott, ahol vásárolni kíván, rengeteg információ lesz az Ön számára. Nem is beszélve arról, hogy az ügynök valószínűleg jól ismert és tiszteletben fog tartani a szakterületen dolgozó szakemberek között. Egy másik ügynökrel való munkában más ügynökök szeretnek és tisztelnek, plusz az Ön számára. Egyes ügynökök, mint én, elég üzletet csinálnak, hogy szakosodjanak egy egész városban, és ne csak a környékeken.
- Készüljön fel a jegyárak megfizetésére. Egyes vevők arra koncentrálnak, hogy mennyire értékes az eladó, nem pedig arról, hogy mennyire értékes az otthon. Kérje ügynököt, hogy mutassa meg Önnek a CMA értékesítési összehasonlítható értékeket a tényleges érték meghatározásához. Nem lehet összehasonlítani az értékeket más otthonok a piacon, mert az eladók kérheti, amit akarnak. Ha megszerzi az otthont, amit meg akar fizetni, akkor megengedheti magának, hogy 1000 dollárért többet fizet vagy kevesebbet nem tesz különbséget a dolgok általános rendszerében. 5 év múlva nem érdekel.
- Adja meg az eladót, amit más vevők nem fognak. A vásárlási ajánlatban számos feltétel található. A tárgyalás nem mindig az árról szól. Az eladónak előnyös lehet az ajánlat elfogadásához anélkül, hogy ténylegesen lemondana a jogaitól. Kérje ügynököt, hogy tegyen javaslatokat. Ez lehet olyan kicsi, mintha egy extra napot adna az eladóknak, hogy kiszálljanak.
Ha új városba érkezel, érdemes néhány hétvégét eltölteni, mielőtt tavasszal elindulna az otthoni vásárlási szezon, és megismerkedne a környékkel. Beszéljen az utcai és az éttermi emberekkel. Látogasson el több ingatlan iroda és interjú ingatlanügynökök . Használja az internetet a kutatás elvégzéséhez. Hozd a legjobban tetszető kerületeket a különböző napszakokban, és ha igen, a hét különböző napjain.
De leginkább bízz az intuícióban. Minden első otthoni vásárló kissé félelmet érez a ház megvásárlásában, akár tavasszal, akár nem.
Egyszerűen csak több társaság van tavasszal. És gyakran van kényelem abban, hogy nagyobb számok részét képezzék. Ha úgy érzi, hogy igaza van, csak tegye meg az ajánlatot. Bízz a bélén.
Ne feledje, nem minden otthoni vásárló a tavaszi vesz egy otthont. Ráadásul egyes otthoni vevők házat vásárolnak, amit nem akarnak. Ezeknek a tippeknek köszönhetően biztos lehet abban, hogy nem számítanak bele azok között.
Az írás idején, Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006 Broker Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban.