Hogyan vásárolhat otthon egy másik államban?

Tippek az otthoni vásárlásra az államon kívül

Ha egy másik államban szeretne otthont vásárolni, sok vásárló úgy találja, hogy a tapasztalat nagyon stresszes, különösen, ha a vevők nem ismerik a területet. Az államon kívüli vásárló hátrányba kerülhet, mert a vevő nem ismeri a legjobb környéket, a város bármely ingatlanügynököjét vagy az állami törvényeket. Félelmetes, hogy új irányba indulhat egy útmutató nélkül.

A legjobb védelem az otthoni vásárláshoz egy másik államban

A legokosabb dolog, amit a vevő megtehet, egy vevő ügynökének bérlése .

Ne kérjen jegyzési ügynököt a képviseletért, mert a jegyzési ügynök valószínűleg az eladónak számít . A tőzsdei ügynök feladata, hogy eladja a listát az eladónak a legmagasabb áron és feltételek mellett. Itt van jó oka a vevő ügynökének bérlésére:

· A vevő ügynöke képviseli a vevő érdekeit, és nem adja ki a vásárló személyes adatait engedély nélkül.

· A vevő ügynöke bizalmi kapcsolatot létesít a vevővel és a vevő nevében tárgyal.

· Az eladó általában fizet a vevő ügynöke.

· A vevő ügynökei gyakran szomszédságügyi szakemberek.

· A vevő ügynöke segíthet abban, hogy a vevőt a helyes döntés meghozatalához vezesse.

Vevő ügynökének keresése egy másik államban

Sok vásárlót a család, a barátok vagy a munkatársak utalnak a vevő ügynökére. A referral a legjobb módszer egy ügynök megtalálására . Azonban a vásárlók, akik új területre költöznek, ritkán rendelkeznek azzal az eleganciával, hogy gyorsan felépítik a kapcsolatait, hogy megbízzanak egy beterjesztési forrásban.

A vevők alternatívákat kereshetnek egy ügynök megtalálására:

· Internetes keresések

Az online ingatlanok listájának megtalálásával a vevő gyorsan kitalálhatja, hogy egyes szomszédok ügynökei felsorolják az otthonok többségét. De ez azt jelentené, hogy az ügynökök valószínűleg szakosodni fognak az eladó képviseletében és nem a vevői képviseletben.

Ehelyett futtasson kulcsszóvégrehajtásokat, például egy "belvárosi denver vevő ügynöke" egy keresőmotorból. A vevő olyan webhelyeket is kereshet, amelyeken az ügynökök nemzeti profilokat tartanak fenn, mint például az activerain.com vagy az realtor.com, valamint azon kizárólagos vásárlói brókercégek keresése, amelyek kizárólag a vevői képviseletre szakosodnak, és amelyek egyáltalán nem vesznek jegyzéket. Legyen óvatos olyan weboldalakkal, amelyek lehetővé teszik az ügynökök számára, hogy reklámozzanak az üzleti életben, lehet, hogy új ügynököt kap.

· Nyitott házak

A nyílt házat kiszolgáló ügynök lehet, vagy nem az ügynök . A vásárlóknak fel kell kérniük. Nyitott házak kiváló alkalmat kínálnak arra, hogy kölcsönhatásba lépjenek a vevő megbízottjával, és tájékozódjanak az ügynökről. Ha egy bizonyos ügynök jól tájékozott, és az ügynök és a vásárló személyisége találkozik, kérjen egy névjegykártyát. Ezután keresd fel az ügynök weboldalát további információkért, figyelve az ügynökök hány otthonát. Ha a vevő nem tudja megtalálni ezeket az információkat, valószínűleg van oka.

· Kérje meg a Top Listing Agent-et, hogy egy versenyzőre hivatkozzon

Sok listázó ügynök soha nem dolgozik a vásárlókkal, de ismeri azokat a jó ügynököket, amelyek más cégeknél vannak. Néhányan dolgoznak a vevő ügynökeivel saját csapataikban. Ezek olyan ügynökök, akik a jegyzési ügynök alatt dolgoznak, és ez a helyzet esetleg összeférhetetlenséget jelenthet a kettős ügynökség alatt .

Ha egy versenytárs nevét kéri, az a megbízó, aki egy vevőt egy másik ügynökre utal, megkaphatja a versenytárstól a beutalási díjat . Ez motiválja az ügynököt, hogy küldjön egy ügynököt, aki elvégzi.

Nézd meg a házakat, hogy vásárolj egy másik államban

A vevő ingatlanügynöke napi szinten új listát és árcsökkentést küldhet a vevőnek közvetlenül az MLS-től . Sok ilyen lista virtuális túrát és további fényképeket tartalmaz. Ha a vevő több információra van kíváncsi, akkor a vevő e-mailt küldhet az ügynöknek. A kommunikáció nagy részét e-mailben, telefonon vagy faxon lehet kezelni.

· A vevő péntek estére repülhet a városba.

· Szombaton és vasárnap például a vevő ügynöke bemutathatja a vevő otthonát .

· Ha az idő lényeges, a vevő elektronikusan is aláírhatja az ajánlatot anélkül, hogy az államot elhagyná.

Egyidejűleg lezárva egy másik államban

Ha egy vevő egy már meglévő otthont értékesít, hogy otthont vásároljon egy másik államban, akkor az egyidejű bezárás nagyon nehéz, ha nem lehetetlen, a hangszerelésre. Ennek oka, hogy a legtöbb bank nem finanszíroz egy kölcsönt az otthoni vevő vásárol egy másik államban, amíg a bank megkapja a HUD értékesítése a vevő meglévő otthonában.

· A vevő meglévő otthona bezárul.

· Az alapokat a vevő vásárlásának szorosabb kezeléséhez kötik, és a HUD-t faxolják.

· A vevő hitelezője.

· A vevő új lakásvásárlása megszűnik.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a Cal BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.