Mi történik akkor, ha ügynöke egy ügynökre utal
Mindezek az emberek valószínűleg ingyenes alapon adták át az utalást. Ez a tat. Egy nap, adhatsz nekik egy beterjesztést. Ők is jól érzik magukat, mert képesek voltak arra, hogy segítsenek neked. Nem csak azért érzik jól magukat, mert segítőkészek, de a beadványuk kérésére érvényesítik a kiválasztási folyamatot. Azt mondja, okos volt felvenni egy olyan személyt, akit most szeretne felvenni, és tiszteletben tartja döntését.
Ingatlanügynökök és referral díjak
Ezek az emberek valószínűleg soha több millió éven belül nem mennek az áttevő személyhez, és megkérik az illetőt, hogy fizessen vissza. De pontosan ez történik, ha egy ingatlanügynök egy másik ügynököt jelent.
Az átutalási díjat az brókertől brókernek fizetik. Az ügynök nem kap átutalási díjat közvetlenül egy engedélyezett szervezettől. Minden átutalási díjat a brókernek fizetnek. Minden hivatkozási díj megállapodás az együttműködő brókerek között van. A bróker ezután fizet az ügynöknek.
Előfordulhat, hogy egy tranzakcióban főkötelezett fél olyan ingatlanhoz kötődő személyhez köthető, aki ingatlanengedéllyel rendelkezik. Például Kaliforniában, csaknem 50 ember közül egynek van ingatlanengedélye. Ezekben az esetekben előfordulhat, hogy az adott személy megkérheti az ügynökötől az áttétel díját.
Csak azt követelik meg, hogy a családtag ingatlanengedélyt kapjon. A következtetés az, hogy az ügynök megteheti a munkáját, és nem próbálja meg képviselni az egyént, de meg akarják fizetni a távolság megőrzését, annak ellenére, hogy nem végez munkát, és nem utal az egyénre.
Néhányan ezt a gyakorlatot tökéletesen elfogadják. De a legtöbb ügynök egy kicsit megvetendő.
Mennyibe kerülnek leadó ügynökök referralumként?
Számos tényezőtől függ, de sok áttételi díj a teljes kapott jutalék 10-50% -át teszi ki. Annak megértéséhez, hogy ez mennyi pénz, meg kell tudnod, hogy a legtöbb jutalék a tőzsdei és az ügynökök értékesítése között oszlik meg. Van jegyzési jutalék és értékesítési jutalék.
Tegyük fel, hogy az eladó beleegyezik, hogy fizet egy jegyzési ügynököt 7 alma-torta. Ez a jegyzési ügynök úgy dönthet, hogy az almás pite-eket 3-nál tartja a saját családjának, és 4-et kínál a kártyákért kártérítésként az ügynöknek, aki vevőt hoz. Ha a vevő megbízottja fizetési utalványt fizet a vevő számára, és az átutalási díj 25%, akkor azt jelenti, hogy a vevő ügynök brókere csak 3 pite-t kap. Egy almás pite megy az ügynök bróker, aki utalt a vevő.
Milyen ügynököt fizet a referral-díj?
Az ügynök szinte minden ingatlanügynöke beleegyezik abba, hogy fizetési utalványt fizet az ügyfélért cserébe.
Azonban az a probléma, ami beindul, és hogy egyes ügynökök miért ráncolódnak ezen a folyamaton, az azért van, mert nem minden ügyintéző jogosult az ingatlanok értékesítésére. Egyes ügynökök keresik a referralokat, mert nincs más módjuk arra, hogy üzleti tevékenységet végezzenek. Valószínűleg soha nem találja meg a legjobb gyártási ügynököt, amely hivatkozik a hivatkozásokra, mint üzleti forrásként.
Ideális esetben jó lenne, ha az ügyintézőt, akit Önre utalnak, azért hivatkozik, mert az ügynök tapasztalt ügynök , képzett, és az ügynök által ismert referenciáról van szó. De a legtöbb esetben az ügynök, akire hivatkoznak, teljesen idegen. Az utaló ágensnek nincs fogalma arról, hogy ez az ügynök képes vagy nem megfelelő.
Az ingatlan olyan vállalkozás, amelyben az ügynökök mintegy 80% -a nem elég pénzt élni. Annak esélye, hogy egy nagyvárosi nagyvárosi ügynöknél lesz, aki kevés tapasztalattal rendelkezik, és aki nem csinál pénzt, valójában nagyon magas.
Még magasabb, ha egy referens ügynök.
Egyes ingatlanügynökök csak az ügynökre vonatkoznak, aki a legmagasabb referral díjat kínálja. Azok az ügynökök, akiknek a beterjesztési piacon való versenyen túlmenniük kell egymást, nem feltétlenül a legjobb esélyük a képviseletre. Akár tudod, akár nem, olyan árucikk, amelyet az ügynök egy másik ügynöknek ad el. Az igazság még a legjobb barátja, ha az a barát ügynök, eladhat egy másik ügynöknek.