Ki fizeti ingatlanbérleteket, vásárlókat vagy eladókat?
Ki fizet egy ingatlanügynök nagyon gyakori kérdés. Annak érdekében, hogy megértsük, ki fizeti az ingatlanpiaci jutalékokat - függetlenül attól, hogy eladók vagy vevők vagy mindkettő - először nézze meg, hogyan fizetnek ingatlanügynökök és hogyan osztják meg az együttműködő jutalékokat. Ne légy zavarban, ha nem tudja, hogyan működik a jutalékok, mert olyan ügyfelekkel rendelkezem, akik nem tudtak, még akkor is, ha eladtam otthonukat, képviseltem őket új otthon megvásárlására, majd később felsorolták az eladó otthonát .
Menj a szám. Mindezek után még mindig megkérdezték, ki fizeti a jutalékot?
Hogyan működnek a lakóbizottságok?
- Ingatlanügynökök egy ingatlankezelőnél dolgoznak.
- Az ingatlanügynöknek fizetett minden díj átkerül a közvetítőn.
- Csak egy ingatlanközvetítő vehet fel ingatlanbiztosítást és aláírhatja az értékesítési megállapodást egy eladóval.
Hogyan vásárolhatók meg a közvetítők a bróker által ?
A divíziók változóak. Az új ügynökök a brókercég által kapott teljes jutaléknak akár 30% -át is elérhetik 40% -ának. Ebből az összegből levonhatók más díjak, például a reklám, a jelzésbérlés vagy az irodai költségek. A legmagasabb termelői 100 százalékot kaphatnak, és fizetik a brókernek fizetési díjat . Mindenki más valahol a kettő között.
Hirdetési ügynökök díjai
Az eladó és ügynöke közötti legelterjedtebb adattáblázat az ügynök brókere számára biztosítja a jogot arra, hogy kizárólag az otthont értékesítse. A vevőnek az asztalhoz történő vételéért az eladó köteles jutalékot fizetni a brókernek.
Általában ez a díj az értékesítési ár százalékában jelenik meg, és a tőzsdei bróker és a bróker között megosztja a vevőt.
Co-Brokerage Splits
A brókerek közötti díjak megosztása nem mindig igazságos vagy egyenlő, mint az élet. Például egy eladó aláírhat egy jegyzési megállapodást hét almára, amely előírja, hogy a tőzsdei bróker négy almát fog kapni, és három almát kölcsönöz az eladási brókernek.
Nem mindig 50/50 osztás. A vevők piacán az eladók megfontolhatják, hogy megkérik a brókert, hogy nagyobb százalékot adjon a vevő brókercégének. Az eladó piacon a vevő közvetítője kevesebbet kaphat. Nincs beállítva képlet.
A bizottság legtöbb részlege helyi alapon működik. Az ország egyes részeiben nagyon gyakori, hogy a jegyzési ügynök többet készít, mint a vevő ügynöke. Mindenképpen kérdezze meg helyi szokásait. Az ügynöki jutalékkal kapcsolatos probléma nem feltétlenül az, hogy többet fizet-e a vevő megbízottjának, mint hogy ügyeljen arra, hogy a vevő ügynökei ne fizessenek kevesebbet a helyi szokásokért.
Az eladó fizeti a Vevő Bizottságát
A vevő brókeri megállapodásában a megnevezett brókercég és ügynök képviseli a vevőt. A brókernek fizetett díjat leggyakrabban az eladó fizeti. Egyes vevői bróker-megállapodások olyan záradékokat tartalmaznak, amelyek kompenzálják az ügynöki tevékenységet az általa fizetett díjból eredően, annál kevesebbet. Például egy együttműködő tőzsdei jegyzés lehet, hogy a brókernek az értékesítési ár kisebb részét teszi ki, míg a brókercég nagyobb százalékos díjakkal működik. A vevõnek fizetnie kell például a fél alma különbségét, ha a bróker úgy dönt, hogy nem adja le az összeget.
Vevő közvetlenül a Bizottságnak fizet
Az eladó akkor nem köteles a legtöbb tőzsdei megállapodással ellentételezni a tőzsdei ügynököt a jegyzési oldalon vagy a jutalékrészen túl. Gyakran az eladási árak csökkentik a vevő által fizetett összeget. Az eladók a vásárlót is jóváírhatják, a jutalékot és a vevőt pedig kölcsönözheti a brókercégnek.
Ki fizeti meg a Real Estate Commission-t?
Meg lehet vitatni, és joggal így van, hogy a vevő mindig fizet a jutaléknak. Miért? Mert ez jellemzően része az eladási árnak. Ha az eladó nem írta alá a jutalék megfizetésére vonatkozó megállapodást, az eladási ár csökkenthető. És abban rejlik, hogy a lakások felvásárlása nem képviselt eladókon keresztül történik, mivel ugyanezen logika szerint ezek az árak tükrözik a nettó eladási árat jutalék nélkül.
Kivéve, hogy nem. Ez potenciális csalódást okoz azoknak a vásárlóknak, akik ilyen módon gondolkodnak.
Megjegyzés: Minden ingatlannal kapcsolatos jutalék elszámolható, de nem minden ügynök tárgyal. Sértésnek számít, hogy egy ügynököt hív fel az otthonod listájára, és megkérdezi, hogy az ügynök az első leheletben csökkenti-e a jutalékát. Az ügynökök nem ítélhetők meg kizárólag a jutalékokon. Nem mindegyik, mint egy áru. A legjobb ügynökök gyakran többet töltenek fel, mint az újabb ügynökök.
Ha vevő vagy, nem fizeti közvetlenül a jutalékot, így a kedvezmény nem érinti a vevőt. Vannak olyan ügynökségek, amelyek felajánlják a vevők fizetését üzleti tevékenységük csábítására, de az ilyen típusú üzleti gyakorlat furcsa fogalomnak számít számos ügynök között. Annak érdekében, hogy enyhítsék e zavarodottság nagy részét, ne csodálkozzanak, ha az elkövetkező 20 évben az eladók és a vevők mindegyike megtartja saját képviseletét, és külön fizet a reprezentációért.
Hozzáteszem, hogy a vevő ügynökeinek fizetett jutalék összegét csökkentették, ahol Sacramentóban dolgozom. A bizottság gyakran nem oszlik 50/50 között jegyzési és értékesítési ügynökök között. Sok listázó ügynök többet tesz, mint a vevő ügynökei. És az utóbbi időben ez az összeg még tovább csökkent, noha azt hiszem, azért van, mert egyes listázó ügynökök olyan alacsonyak, hogy nem engedhetik meg maguknak fizetni, amit más ügynökök kínálnak.
Vagy talán a csökkentett készlet miatt van. A kereslet és kínálat szabályozza.