Mi az igaz és mi nem
1) Az ingatlanügynökök mindig kinevezik a találkozókat
Hamis. A szakemberek szokásos késése miatt nincs mentség. Egyik sem. Nem érdekel, hogy az orvosa, a kábeltévé-telepítője vagy a Realtor.
Minden személy megérdemli a tiszteletet, és a tiszteletet a megígért és időben való megtartásával érik el. Ha az ügynöködnek isten-szerű, öntámadott benyomása az ő vagy saját fontosságáról, keressen másikat. Az ügynökök, akiket ismerek, időben vannak. Az ügynökök kifogásait hallgató ügyfelek lehetővé teszik a késedelmet. Az ügynökök, akiket ismerek, mindig gyorsak. Ne hagyja, hogy néhány rossz alma olyan érzékelést adjon az egész iparnak, amelyet nem érdemel.
2) A többet, amit fizetsz egy házért, annál több ügynök tesz
Hamis. Valaha hallottad, hogy egy barátja ezt mondja: "Minden további daga, amit fizetsz a házért, az ügynöknek több pénze van, tehát ne bízz az ügynökben." Ez egy félreértés. A 300 000 és 310 000 dollár közötti különbség körülbelül 150 dollárnak felel meg egy ügynöknek. Valóban úgy gondolja, hogy az ügynök minden figyelmet fordít a 10 000 dolláros jutalékra?
3) A Kevesebb Bizottság, amit fizetni kell eladni, annál többet teszel
Hamis. A kedvezményes brókerek szeretnék elterelni ezt a mítoszt.
Azt állítják, hogy az eladók pénzt takarítanak meg kevesebbet. Az igazság az ügynökök, akik a legjobb gyártók és excel ebben az üzletben nem kedvezményes szolgáltatások. Miért? Mert nem kell.
A kevesebb, mint a teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökök nem engedhetik meg maguknak a teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökök által fizetett harangokat és sípokat, akik hajlamosak magasabb ajánlatokat nyújtani.
Ez lefelé fordul, hogy megkapja, amit fizet. A 2% -os jutalékcsökkentés nem jelent sokat, ha árát 10% vagy annál többre csökkentették, mert ügynöke nem engedhette meg magának a teljes piaci kitettséget.
4) Az ügynököknek meg kell mutatniuk a házakat igény szerint
Hamis. Hacsak nincs aláírt ügynökkel, vagy az ügynök képviseli az eladót, az ügynök, akit hív, nem kell mutatni semmit. Nem hívhat egy helyi ingatlan irodát, és nem követelheti, hogy a szolgáltatás vagy a kereslet megjelenjen otthonokban, mert az ügynökök nem működnek ingyenesen.
Ha nem tervez ajánlatot az ügynökkel, akit hívsz, előzetesen vagy ne pazarolod az ügynök idejét. De ne számítsd azt az ügynököt - aki valószínűleg nem keres semmit -, hogy túl izgatott legyen, ha magával ugrik az autóban. Az ügynök nem köteles bármit megmutatni.
A tőzsdei ügynök sem köteles megmutatni Önnek a tőzsdei jegyzést, ha Ön egy másik ingatlanközvetítő által képviselt, az ingatlanközvetítő kérése nélkül.
5) Ügynökök visszavonják a hitelezők / cím / ellenőröket
Hamis. 1974 óta az ügynökök megakadályozzák, hogy bármiféle visszacsapást vagy az ingatlanforgalmazóktól származó előnyöket kapjanak. Ez törvény ellen. Ez ellentétes a RESPA-val: a Real Estate Settlement Procedures Act. Néhány ügynök lassabb, mint mások, hogy rájöjjön, hogy a törvény hatással van rájuk, de a legtöbb hallott a RESPA-ról, és nem veszélyezteti az engedélyt, függetlenül a kísértéstől.
6) Az ügynök otthoni felügyelője mindig kedveli az ügynököt
Bármely ügynök, akinek a sója érdemes felfedni. Miért? Mert ő azt akarja, ami a legjobb az ügyfeléhez, de azért is, mert ezt nem szabad megkönnyíteni, mert nem akarja beperelni.
Az ügynököknek közzé kell tenniük az anyagi tényeket. A vevő minden bizonnyal jobb, ha tudni akarja az igazságot egy házról. A jó ügynökök gondoskodnak arról, hogy a vásárló teljes körű nyilvánosságra kerüljön, és hajlandó harcolni a vevők nevében végzett javításokért, vagy segítséget nyújtani a vevőnek a tranzakció visszavonásához.
7) Minden ingatlanügynök túl sok pénzt készít
Hamis. Egy ügynök átlagos éves fizetése kevesebb, mint 36 000 dollár évente. Azt fogja találni, hogy körülbelül a fele az ügynökök bármely nagy ügynöki közel kevesebb, mint négy foglalkozik évente. Senki sem élhet ezzel. Az irodai díjakat nem egyszer fizetik ki, az MLS-díjakat és a lockbox-díjakat levonják, az ügynökök költségeit és költségeit levonják, a hibák és mulasztások biztosítását és az irodai eszközöket fizetik.
8) Az ügynökök eladják saját otthonukat több pénzt, mint a tiédeket
Hamis. Az elfoglalt ügynökök és a legnépszerűbb gyártók nem rendelkeznek azzal a luxussal, hogy elpazarolják a saját otthonuk értékesítését. Ők jobban megértik a piacot, mint az átlagos lakástulajdonos, ami azt jelenti, hogy ha egy otthon nem értékesített ésszerű határidőn belül, akkor azt jelenti, hogy túl magas.
Első kézből láttam, mi történik, amikor az ügynökök a lakóhelyüket forgalomba hozzák. Ha eladniuk kell, akkor még a vevőt is jobban lekicsinyíthetik, mint amennyit a vevő kaphat a szabad piacon. Végtére is, az a személy, aki valószínűleg meggyőzik egy értékesítési szálat, az a személy, aki élni kíván.
9) Az ügynököknek tájékoztatniuk kell a bűnözésről, az iskolákról és a környékek etnikai jellegéről
Hamis. A szövetségi ingatlanpiaci törvények megakadályozzák az ingatlanügynök számára, hogy megkülönböztesse a védett osztályokat, ami automatikusan megtiltja egy ügynök számára, hogy bármit is közöljön a védett osztályokkal kapcsolatban.
Ezért sok ember számára sokk lehet, hogy az ügynökök nem tudják nyilvánosságra hozni a bűnözési arányokat, az iskolai statisztikákat vagy a környékbeli etnikai keverékeket. Ha az ilyen információ fontos az Ön számára, akkor egy ügynök megmondhatja, hol találja meg, de nem tudja megadni.
Azok, akik másként mondják, félreismerik.
10) Az ügynökök azt mondják bármit, hogy eladják
Hamis. Bár igaz, hogy bizonyos ügynökök hazudnak neked, igazságtalan, hogy egy ilyen széles ecsettel minden ügynököt festenek. A legjobb termelő ügynökök, azok, akik a közösségben jó hírnévnek örvendenek, és becsületesen és igazságosan gyakorolják az ingatlanokat, nagyon óvatosan tartják fenn az ügyfél bizalmát.
A hamis állítások vagy hamis állítások a törvény ellen irányulnak. Azok a megbízottak, akik megbénítják a bizalmi kapcsolatokat, vagy elmulasztják felfedni az anyagi tényeket, büntetőeljárás alá eshetnek és ingatlanvásárlási engedélyük elvesztésével járnak.