A törvény ellen tilos a Fair Housing Act
A Fair Housing Act szabályozza az ügynökök tevékenységét, függetlenül attól, hogy az ügynökök egyetértenek-e. Egyes ügynökök nyíltan próbálkoznak a Fair Housing Act ellen, vagy azért, mert nem értik, vagy nem értenek egyet vele, egyik sem ürügy. Ahhoz, hogy megértsük egy ingatlanügynök feladatkörét, és mi az ügynök, és mit tehet, és nem tehet meg az Ön számára, nézze meg először a szövetségi és az állami szabályozásokat. Íme néhány olyan szervezet, amely szabályozza vagy befolyásolja az ingatlanügynök tevékenységét:
- Szövetségi vásári lakhatási törvény
- Állami ingatlan törvények
- Az Ingatlanközvetítői Etikai Kódex Országos Szövetsége
- A brókeri irányelvek alkalmazása
- perek
A Fair Housing Act könnyű ügynökök figyelmen kívül hagyni mégis elengedhetetlen az ügynök gyakorlatát. Alapvetően a Fair Housing Act jött létre és törvényt hozott a megkülönböztetés megakadályozására. Az 1968-as polgári jogokról szóló törvény tartalmazta a méltányos lakásügyről szóló törvényt, amelyet később az 1988-as Fair Housing Amendments Act módosított. A szövetségi vásári lakhatási törvény által védett hét osztály létezik. Ők:
- Verseny
- Szín
- Vallás
- Nemzeti származás
- Szex
- Hátrány
- Családi állapot
Kalifornia állam például kiterjesztette a védett osztályokat saját Fair Housing jogszabályaiban. Sok állam elfogadta a megkülönböztetéssel kapcsolatos saját törvényeit. Abban az esetben, ha kíváncsi vagy, a Kaliforniai Méltányos Foglalkoztatási és Lakásügyi törvény szerinti védett osztályok az 1959-es Unruh Polgárjogi Törvényből származnak, és megtiltják az alábbiakon alapuló megkülönböztetést:
- Kor
- Származás
- Önkényes megkülönböztetés
- Nemek közötti kifejezés vagy nemi identitás
- Genetikai információ
- Családi állapot
- Egészségi állapot
- Szexuális orientáció
- Bevétel forrása
Várakozás a védett osztályok által lakott környékekre
Sok embernek sokkja van, amikor megtudják, hogy egy ingatlanügynök abszolút nem tud foglalkozni bizonyos kérésekkel, mert törvényellenes.
Például ha egy új házas zsidó pár olyan ingatlanügynököt kérek, hogy egy "csak felnőtt" közösség zsinagógájához közel helyezkedjenek el, az ügynök nem tudja eleget tenni a kérésnek. Az ügynök sem veszi figyelembe a kérést, hogy bármelyik egyház közelében legyen. Az ügynök nem annyira reklámozhatja, hogy a listája a parókitól egy saroknyira van.
Egy ügynök nem tud válaszolni a környék etnikai összetételére vonatkozó kérdésekre. Például a vevők nem számíthatnak arra, hogy egy ügynök olyan otthonokat mutasson be, amelyek elsősorban latinokból, afrikai-amerikaiakból, amerikai indiánokból vagy bármely más etnikai vagy faji csoportból állnak. Ha a vevő bizonytalan és azt mondta: "Tony azt mondta, hogy olasz szomszédságban kell vásárolnom, vagy másképp", az ügynöknek meg kell tagadnia, függetlenül attól,
Diszkrimináció a reklámozásban
A reklámokban az ügynököknek tartózkodniuk kell attól, hogy olyan szavakat használjanak, amelyek bármely védett osztályt képviselnek. Például egyik ilyen szó sem megfelelő, és közülük sokan sérthetik a Fair Housing törvényeket. Ne kérdezze ügynököt, hogy használja ezeket a szavakat:
- Sportbarát
- Bachelor lakás
- Szakmai
- Anya-in-Law negyedévben
- párok
- Csak egyszemélyes
- Érett
- házas
- Nyugdíjasok
- Gentleman's Farm
- Golden Agers
- 8. szakasz
- Integrált
- Fogyatékos
- Gyermekek Üdvözöljük
Az iskolai körzetek és a biztonságos környékek iránti igények
Jogsértések miatt sok más típusú kérés létezik, amelyet az intelligens ingatlanügynökök nem fognak foglalkozni. Például, ahol Kaliforniában dolgozom, nincs garancia arra, hogy az egyes iskolai körzetekben élő háztulajdonosok képesek lesznek beiratkozni gyermekeikre az adott iskolában. Ha egy ügyfél azt kéri, hogy otthont találjak nekik egy adott iskolai körzetben, megkérném őket, hogy adja meg a keresés határait. Nem adom meg a határokat. Azt is megmagyarázom, hogy gyermekeiket nem fogják elfogadni az általuk választott iskolába. Bizonyos iskolai körzet garantálása nem tartozik az ügyfelekhez fűződő bizalmi feladataim közé , és a Fair Housing megsértésének tekinthető.
Ugyanúgy, mint a bűnözés megbeszélése a környéken. Ha egy vevő tudni akarja egy adott terület bűnözési statisztikáit, akkor az intelligens ügynökök a vásárlóktól a rendőrséghez vagy más információforrásokhoz irányítanak.
Az ügynöknek soha nem szabad nyilvánosságra hoznia a bűncselekményeket, vagy azt mondja, hogy a szomszédság viszonylag biztonságos hely, ha úgy véli, hogy ez igaz.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.