Mi a Florida Homestead Szabályzata?
A floridai homestead tulajdonságait szabályozó törvények egy része az országban bonyolultabb. Sok floridai lakos zavarba hozza őket.
Mikor egy floridai ingatlan tanyaháznak tekinthető, így jogosult a floridai tanyasi törvények által nyújtott védelemre és korlátozásokra? Önnek és otthonának meg kell felelnie három kritériumnak.
Mikor van otthon a Florida Homestead-ot tekintve?
Az év január 1-jén törvényes vagy jótékony címet kell adni az otthonnak, és otthonában állandó lakóhelyként kell laknia.
A harmadik selejtező az, hogy Önnek a honfoglalás-mentességet személyesen kell kérelmeznie az ingatlanértékelő irodájában, ahol az otthona január 1. és március 1. között van, amelyben a tanya-mentességet keresik.
A Homestead státusza általában a helyén marad, amíg nem tájékoztatja az ingatlanértékelő irodáját arról, hogy az ingatlan már nem a Florida tanyája. Egyes megyék leveleket vagy képeslapokat küldnek, hogy emlékeztessék önt arra, hogy az ingatlan értékbecslőjének irodájába kell tudnia, amikor otthona már nem a tanya.
Feltételezve, hogy az ingatlan megfelel mind a három kritériumnak, a floridai házi törvények három különböző kategóriába sorolhatók: ingatlanadók, hitelezői védelem és halál, leszármazás és elosztás.
Homestead az ingatlanadókkal kapcsolatban
A Florida tanyája jogosult bizonyos adókedvezményekre. A Florida Department of Revenue honlapja teljes körűen felsorolja ezeket a mentességeket.
A floridai "Homes mentése" felmérés alapján az ingatlanadó-célú ingatlanok éves értékelése csak 3 százalékkal, vagy az előző év fogyasztói árindexének százalékos változásával növelhető. Ez általában jelentős megtakarításokat eredményez az ingatlanadók tekintetében, minél hosszabb ideig a saját tulajdonú tulajdonod.
Homestead a hitelezői védelemhez kapcsolódóan
A floridai törvény előírja, hogy az ítélő birtokosa nem kényszerítheti Önt arra, hogy eladja a tanyáját, hogy kifizesse az ítéletet, ha valaki bepereli és megszerzi az ellened. Ez a védelem az elítélő hitelezőktől bizonyos örökösökre is átruházza, akik meghalnak majd a tanya után, beleértve a házastársát, a gyermekeket, a testvéreket, az elhunytokat és az unokaöccset.
Sajnos az ingatlanra jellemző minden ítélet, mint például a kizárások, az esedékes társulási díjak és a vállalkozók bérleti díjai, megvédi a tanya védelmet.
Homestead a halálhoz, leszereléshez és elosztáshoz kapcsolódva
A harmadik és talán leginkább zavaros koncepció a floridai tanyák tekintetében a korlátozás, amelyet a floridai törvény arra késztet, hogy ki lehet és nem tudja elhagyni Floridai tanyáját, amikor meghal.
Ez attól függ, hogy a halála pillanatában házas volt-e, és hogy kiskorú gyermekek éltek-e. Ha nem élsz házastárs vagy kiskorú gyermek , akkor hagyhatja el a tanyákat, bárkit is. Egy felnőtt gyermeket eldöntheted egy másik ember javára, vagy feloszthatod a felnőtt gyermekedet egy testvér vagy egy barátod javára.
Ha egy kiskorú gyermek fennmaradt, és házasodott meg, és ha a tanyáid neve a házastársával közös neveken történik, akkor a túlélő hozzátartozói jogával a házastársa elhagyhatja védett tanyáját.
De mi van, ha egyedül vagy, és a tanyavezetés az Ön egyedüli nevében van? 2010. október 1-jén lépett életbe egy új törvény, amely lehetővé tette, hogy a kiskorú gyermek egyedülálló szülõje a kiskorú gyermek juttatásának különleges típusú visszavonhatatlan bizalmát hozzon létre a szülõk által kiválasztott korig. Ez elkerüli a gyámság létrehozásának szükségességét a kiskorú számára, és az anyavállalat ellenőrzést ad arra vonatkozóan, hogy mikor és mikor fog örökölni a gyermeket. De ez a különleges típusú bizalomnak visszavonhatatlannak kell lennie, és csak egy birtoktervező ügyvéd segítségével hozható létre. A visszavonhatatlan azt jelenti, hogy miután létrehoztad azt, nem vonhatod le jogosan.
Mi történik, ha túlélte a házastárs? Aztán - legalábbis 2010. október 1-jéig - ha nem hagyta el a házastársát a házastársának, és nem csatolva semmiféle húrt, akkor automatikusan megkapja az úgynevezett " élettartamot " a tanyán.
Gyermekeid egyenlő arányban kapnák meg a birtokot, miután a házastárs meghal.
Míg a túlélő házastársának joga lenne élni az ingatlantulajdonban a hátralévő életében, a lakóhely fenntartásához szükséges ingatlanadókat és biztosításokat is meg kell fizetnie. A házastársa nem kényszerítheti a gyerekeket, hogy eladják az ingatlant, de a gyermekeik nem kényszeríthetik rá, hogy eladják.
Hatályos 2010. október 1-jétől a túlélő házastárs, aki kezdetben a tanyán lévő életbirtokhoz van ragaszkodva, eldöntheti, hogy megosztja az ingatlant, így megkapja a felét, és az elhunyt házastársa gyermekei ugyanúgy osztják el a másik felét. Az elhunyt házastárs halálát követően azonban korlátozott időre kell választania.
Tehát igen, a floridai tanyai törvények trükkösek és többrétegűek. Ha kiskorú gyermekei vagy a floridai második otthonodnak mint elsődleges lakóhelyednek a használatát fontolgatja, akkor tegye azt a pontot, hogy leüljön egy floridai ügyvédre, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelően tervezte.