Ezt a tulajdonjogot néha "JTWROS" -nak nevezik
Ha valaki másra szeretne ingatlanot vásárolni, akkor sok zavaros feltételt fog találni, mint a címet. Ezek a kifejezések komoly jogi következményekkel járnak, így meg kell fizetnie, hogy tudják, mire készülsz, mielőtt aláírnád ezt a cselekmény szaggatott vonalát. Az egyik ilyen kifejezés "JTWROS".
Mi az a JTWROS?
A JWTROS a "túlélő hozzátartozói jogokkal rendelkező közös bérleti szerződés" kifejezés alatt áll. Kezdjük a "közös bérlők" részével.
A közös bérlők két vagy több ember, akik közös tulajdonban vannak. Négy követelménynek vagy "egységnek" kell lennie, hogy lehetővé tegye számukra a címet.
- Az idő egysége: Egyidejűleg birtokba kell venniük az ingatlant.
- A cím egységessége: ugyanazzal a "eszközzel" kell rendelkezniük. Az eszköz olyan dokumentum, amely jogszerűen átruházza az ingatlanokat, például egy ügyet vagy akaratot.
- Érdeklődési egység: Minden bérlőnek vagy tulajdonosnak azonos érdeke fűződik az ingatlanhoz. Például három bérlő mindegyikének egyharmada tulajdonosi részesedéssel rendelkezik. Ez akkor is így van, ha az egyikük az egész ingatlanért fizetett volna - nem kapott további tulajdonosi részesedést.
- Birtoklási egység: Minden bérlőnek joga van a teljes vagyont elnyerni és élvezni, annak ellenére, hogy nincs 100 százalékos tulajdonosi érdekeltsége.
A tulajdon közvetítésének joga
A közös bérlők eladhatják vagy átruházhatják harmadik felek részvényeit a többiek jóváhagyása vagy beleegyezése nélkül.
Ha a Bérlő átadja vagy eladja érdeklődését a "Joe" -hoz, akkor a B és C bérlők között fennálló közös bérleti szerződés továbbra is fennmaradna - ez a két magánszemély még mindig a túlélő jogokkal rendelkező közös bérlő lenne.
De az idő egységessége és a cím követelményeinek egységessége miatt Joe nem válna közös bérlővé velük.
Nem ugyanabban az időben, vagy ugyanazon eszközzel vette át a címet. Joe tehát a Tenants B és C bérlõjévé vált.
Mi a túlélés?
A JTWROS túlélési szolgáltatása lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy automatikusan és azonnal örökölje a másik tulajdonos részvényeit, ha egyikük meghal. Az ingatlan kívül esik a bírósági ügyben és a törvényi eljáráson.
Ez azt jelenti, hogy a bérlő nem tudja átadni a részesedését a kedvezményezetteknek akaratában, és örökösei nem örökölhetik, ha végső akaratuk és végrendelet nélkül hal meg. Részvénye a halálában automatikusan a társtulajdonosai közé tartozik.
Ha a Bérlő A meghal, akkor a B és C bérlők mindegyike 50 százalékos érdekeltséggel rendelkezik az ingatlantulajdonos helyett egyharmad érdeklődéssel. Mivel az átruházás nem igényel helyszíni vizsgálatot, a Bérlő A hitelezői nem részesülhetnek részesedéssel, és nem kerülnek be a birtokába a végső számlák kifizetése céljából.
Egyéb tulajdonosi formák
Ez a fajta tulajdonjog bank- és befektetési számlákkal, részvényekkel, kötvényekkel és üzleti érdekekkel is használható.
Ez általában nem az alapértelmezett tulajdonosi forma, ha egy vagyont két vagy több személy birtokol. Általában a bérlakók közös tulajdonában vannak, hacsak nem kérik ezt a jogi megállapodást.
A legtöbb államban a házassági bérlők alapértelmezetten a bérlőkre vonatkoznak.