Hogyan lehet elkerülni a kiegészítő próbát Floridában?

4 módja annak, hogy elkerüljék a floridai kiegészítő próbát

Floridai birtoktervezésként és ingatlanügynöki ügyvédként gyakori kérdéseket kértek fel más államok és más országok ügyvédei részéről, hogy segítsenek a floridai ingatlanok kiegészítő ügyintézésében .

A floridai járulékos bizonyíték szükséges Floridában, amikor a nem rezidens egy otthont, társasházat, kereskedelmi épületet, üres telket vagy egyéb ingatlanokat foglal magában Floridában, és az ingatlan a nem rezidens kizárólagos nevén szerepel.

A járulékos bizonyítványok bármelyik államban további költségeket vonnak maguk után az ingatlan bérbeadásához kapcsolódó teljes költséggel. Floridában különösen a járulékos bizonyítékok két okból meglehetősen drágák:

1. A Florida Probate Rule 5.030 előírja, hogy "Minden gyámot és minden személyes képviselőt, kivéve ha a személyes képviselő továbbra is az egyetlen érdekelt személy, a floridai gyakorlatba bevont ügyvéd képviseli." és
2. A Florida Probate Code 733.6171 szekciója felsorolja azokat a díjakat, amelyeket az ügyvédek ésszerűen felszámíthatnak a birtok kipróbálására, beleértve a kiegészítő ingatlanokat is. Ezek a díjak a floridai székhelyű bizonylat-eszközök értékének 3% -ában kezdődnek. Így például egy 300 000 dollár értékű nyaralóház 9 000 dolláros ügyviteli díjat eredményezhet.

Hogyan lehet elkerülni a kiegészítő próbát Floridában?

Tehát hogyan lehet az állami lakosok, vagy külföldiek, akik tulajdonában lévő ingatlan található Floridában elkerülhető járulékos probate Floridában?

Valójában csak négy lehetőség van:

1. Közös tulajdon. A floridai ingatlan közös neveken lehet megnevezni egy vagy több, a túléléshez való joggal rendelkező tulajdonosával . Ha házasok vagy, akkor Florida felismeri a közös tulajdonhoz fűződő jogot a túlélő hozzátartozói joggal kapcsolatban, amelyet " teljes egészében bérletnek " neveznek. Ha ezt a lehetőséget választja, kérjük, ne próbálja meg írni a saját tetteit. A floridai ügyvédnek konzultálnia kell annak biztosítására, hogy az okmányt megfelelően megfogalmazzák és rögzítsék, különben véletlenül egy " közös bérleti szerződést " hozhat létre ahelyett, hogy túlélő jogaival rendelkező közös bérleti szerződést kapna.

1. Enhanced Life Estate Deed. Bár Floridában a " halálbüntetés átruházása " vagy a " kedvezményezett cselekmény " törvény, mint például a maroknyi más államok nem haladtak át , a floridai közös jog nem ismeri el a " Megerősített életpálya-tulajdonjogot" "Lady Bird Deed". Ezzel a speciális életmódszerő tevékenységgel az ingatlantulajdonos, amelyet legalesen az "életbérlõnek" neveznek, fenntartja magának a jogot, hogy bármit is éljen az ingatlanral élve, de halála után az ingatlanbérlő az ingatlant a probate-en kívül a "kedvezményezettek" nevében, a jogi aktusban megnevezett "kedvezményezettekként" nevezik, mint a "remaindermen". Például az életbérlő az ingatlant jelzálog, vagy akár eladhatja is, a remaindermen engedélye nélkül. De ha az életbérlő még mindig az ingatlan tulajdonában van, amikor meghal, akkor a remaindermen örökölni fogja a vizsgálati eljáráson kívül. Ha ezt a lehetőséget választja, kérjük, ne próbálja meg írni a saját tetteit. Meg kell kérdeznie egy Florida-ügyvédtől, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az okmányt megfelelően megfogalmazták és rögzítették, különben véletlenül egy "rendszeres" élettartamot hozhat létre a "megnövelt" élethelyzet helyett.

1. Tulajdonjog egy üzleti vállalkozásban. A tulajdonos átruházhatja a floridai kereskedelmi vagy bérleti ingatlant egy olyan üzleti vállalkozásba, mint egy korlátolt felelősségű társaság vagy egy vállalat, amely az ingatlant ingatlanból személyes tulajdontává alakítja át. Ne felejtsük el, hogy bár ez elkerülheti a floridai mellékszükségletet, nem akadályozhatja meg a lakóhely szerinti lakóhely szerinti lakóhely szerinti székhelyét. Ha ezt a lehetőséget választja, kérjük, ne próbálja meg írni a saját tetteit. Meg kell kérdezni egy floridai ügyvédet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az okmányt megfelelően megfogalmazták és rögzítették.
2. Tulajdonjog egy bizalomban. A tulajdonos a floridai ingatlanokat nevezheti meg egy bizalom nevében, mint például visszavonható élettartam . Ha ezt a lehetőséget választja, kérjük, ne próbálja meg írni a saját tetteit. Meg kell kérdezni egy floridai ügyvédet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az okmányt megfelelően megfogalmazták és rögzítették.

Mit kéne tenned?

Melyik ezek közül a lehetőségek közül a legmegfelelőbb? Ez sok tényezőtől függ, beleértve az Ön tulajdonának használatát (másodlagos lakóhely vagy lakóingatlan vagy kereskedelmi tulajdon); a hitelezői helyzetét és a kívánt kedvezményezettekét; a teljes ingatlantervezés és az eszközgazdálkodási célok; és a költségvetésed. Így le kell ülnie a helyi ingatlanügynökökkel, valamint egy floridai birtoktervezési ügyvéddel, hogy megbeszélje az egyes lehetőségek előnyeit és hátrányait, majd döntsön arról, hogy melyik a legjobban érzi magát a helyzetben.