A tulajdonjogot többféleképpen is megtarthatja, a céljaitól és személyes körülményeitől függően. A bérleti jog teljes egészében az egyik lehetőség a házastársak számára bizonyos államok számára. Csak a házastársak, és bizonyos joghatóságok esetén az azonos nemű partnerek rendelkezésére állnak. Ha ilyen tulajdonjogi megállapodást próbál meg kötni valakivel, akinek nem vagy házasodott, akkor a cselekmény "meghiúsulna" - nem tartható be törvényben.
Bérlők a Entirety: Ki a tulajdonosa Mit?
Mindegyik házastárs egyedül az egész vagyonát teljes egészében bérlőként kezeli. A férj és a feleség egyetlen jogi személyiséggel rendelkezik. Ha Tom és Sue Smith ingatlanvásárlást és tulajdonosként együttesen bérelnek címet, mindegyiknek 100 százalékos tulajdonosi érdekeltsége van az ingatlanban.
Ez megakadályozza, hogy Tom eladja az ingatlant vagy sok államban a jelzálogot, vagy fedezetként használja fel Sue együttműködése és beleegyezése nélkül. Ő is az ingatlan tulajdonosa. Tom vagy Sue hitelezői nem érhetik el az eszközt, legalábbis nem az adósságok miatt, csak egy házastárs nevében. Ha Tomot 50 000 dolláros, kifizetetlen adósság miatt beperelte, amelyet az ő kizárólagos nevében szerződött, akkor a hitelező nem kényszerítheti az ingatlant értékesítő vagy a zálogjogot, mert Sue tulajdonában van, aki nem szerződéses fél az adósságnak .
Bérlők a Entirety Jogai a Survivorship
Amikor egy házastárs hal meg, a túlélő házastárs azonnal az egyedüli tulajdonosává válik, mert a bérleti jog teljes egészében a túlélés jogát hordozza.
Az ingatlan kívül esik a túlélő házastárs előtt az elhunyt házastárs örökösének vagy az elhunyt házastárs bérrendeletének megfelelően. Sőt, ő nem tudja jogilag bevonni az ingatlant az ingatlan tervébe.
Milyen államok figyelik ezt a bérleti formát?
2016-tól kezdődően az összes állam mintegy fele - pontosabban 26 - a teljességgel megkülönböztetett szabályokat ismeri el.
- Alaszka, Indiana, Kentucky, New York, Észak-Karolina, Oregon és Rhode Island fenntartja ezt a fajta tulajdonjogot csak az ingatlanra.
- Azok a államok, amelyek a teljességet mindenféle ingatlantípusra elismerik: Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia és Wyoming. A District of Columbia is megfigyeli a bérleti díjat a teljességet minden ingatlan.
- A spektrum másik végén a párok csak Illinois-ban tarthatják bérlakásaikat. Nem tudják megvásárolni és befektetési ingatlant befektetni.
- Michiganben a férj és a feleség által kötött bármely közös bérleti szerződés automatikusan házasságkötés útján teljes egészében bérleti szerződéssé válik.
- Ohio csak 1985. április 4-ét megelőzően létrehozott tételeknél ismeri el ezt a fajta tulajdonjogot.
A bérleti díjak teljes egészében nem jellemzően a tulajdonjog alapértelmezett formája, ha egy vagyontárgyat házaspár tart, kivéve, ha az ingatlan ingatlan. Ez a tulajdonjog a banki és befektetési számlákhoz is használható olyan államokban, amelyek ezt lehetővé teszik.
MEGJEGYZÉS: Az állami törvények gyakran változhatnak. Kérjük, forduljon ügyvédjéhez a legfrissebb tanácsokért, ha úgy dönt, hogy a tulajdonjogot ilyen módon kezeli . Az ebben a cikkben szereplő információk nem jogi tanácsadást jelentenek, és nem helyettesítik a jogi tanácsadást.
Ellenőrizze ezt a " Közös Bérlők a túléléshez való joggal " és a " Bérlők a közösségben ".