Bérlők a közös tartalékban Nem osztott érdekek
A Bérlők a Common-ben az egyik módja annak , hogy két vagy több magánszemély tulajdonjogát tulajdonba vegye. Ön nem lehet közös bérlő közös. Néha ezt a fajta címet a Bérleti jog gyakori. Nincs korlátozás azoknak az egyéneknek a számára, akik tulajdonjogot vagy ingatlant tulajdoníthatnak. A közös bérlő által birtokolt tulajdon két tulajdonos vagy 100+ tulajdonosa lehet.
Érdekesség, hogy jelezzék a közös tulajdonban lévő bérlők jelzálogát, más szóval, hogy kölcsönt vegyenek fel, a legtöbb hitelezőnek meg kell követelnie minden fél aláírását.
Ellenkező esetben, ha egy hitelező csak egy pártnak nyújtott hitelt, akkor csak a személy tulajdonrésze lenne a hitelbiztosítás, és a hitelezők képesek lesznek arra, hogy az egész vagyont elkobozzák alapértelmezés esetén, nem csak egy részét.
Másrészt viszont, ha három ember közös bérlői címet viselt, és egy személy megtagadta a jelzálogfizetéshez való hozzájárulást, a fennmaradó kettő valószínűleg továbbra is felelős a kölcsönért az alapértelmezettség megakadályozása érdekében. Ez az egyik oka annak, hogy közösen bölcsen válasszon bérlőit.
Hogyan hasonlítanak a bérlők a közös és közös bérlőkhöz?
Nem igazán. A közeli bérlők egy közösséget vagy követelményt tartanak fenn, amely hasonló a közös bérlethez. Ez az egység a birtoklás joga. Egy általános félreértés az, hogy a bérlők olyanok, mint az emberek, akik bérelnek. A bérlők fogalma ebben az esetben nem kapcsolódik bérleti ingatlanhoz.
- A közös bérlő két vagy több, egymáshoz kapcsolódó vagy nem kapcsolódó személy között tartózkodhat; a felek közötti kapcsolat, ha van ilyen, nem tesz különbséget. A férjek és a feleségek közös címet viselnek. John Smith, Mary Johnson és Tallulah Bankhead közösen tarthatják a címet bérlakóként.
- A tulajdonjog egyenlő osztalékban vagy egyenlőtlen részesedésben állhat. Például John 50% -os részesedést tud szerezni, Mary 25% és Tallulah 25%.
- A társlakóknak joga van az ingatlant egy bérlő vagy az összes bérlő rendelkezésére bocsátani. Tallulah önmagában élhet az ingatlanban, vagy oszthatja meg az ingatlant Johnnal és Maryvel. Egyik bérlő sem zárhatja ki a másikat.
- A halál után az elhunyt társtulajdonos érdeke a társlakó örököseihez kerül. Ha Tallulah meghalt volna, John még mindig 50% -ot tartana, Mary 25% -át, de Tallulah 25% -a átadni akarja, akit ő akart.
Hogyan lehet a közös bérlők a bérlők közösségévé válni?
A közös bérlethez négy egységre van szükség. Ez TTIP néven ismert. A közös bérlőktől eltérően a közös bérleti jog magában foglalja a túléléshez való jogot, vagyis az egyes bérlők érdeke a halál után átadódik a másiknak. A közös bérleti szerződés megteremtéséhez szükséges négy egység:
- Idő. Minden tulajdonosnak ugyanabban az időben kell kapnia a címet.
- Cím. Minden tulajdonosnak címét kell kapnia ugyanazon okirat vagy okirat igazolására.
- Érdeklődés. Minden tulajdonos ugyanolyan arányos és egyenlő részesedéssel rendelkezik.
- Birtokában. Minden tulajdonosnak azonos birtoklási joga van.
Ha az egyik közös bérlő eladja vagy átadja a közös bérleti szerződésben létrehozott kamatot egy másik személynek, akkor a közös bérleti szerződés megszakad, és közös bérleti szerződés jön létre. A közös bérlők nem tudják megakadályozni, hogy egy másik bérlő megszakítsa a közös bérleti szerződést.
A bérlők közös használata
- A közös bérleti szerződés feloldása érdekében egy vagy több társbérlő mindig megvásárolhatja a többieket.
- Az ingatlant értékesíteni lehet, és a bevételeket a tulajdonosok között egyenlően oszthatja meg.
- Partíciós műveletet lehet benyújtani. Ez magában foglalja a bírósághoz fordulást és az ingatlan bírósági végzéssel történő értékesítését, valamint a bevétel elosztását a tulajdonosok között. Amikor egy társ-bérlő hal meg, előfordulhat, hogy egy partíciós keresetet nyújt be, ha az örökös eladni kíván, és a többi társ bérlő nem.
Egyéb felhasználások a Bérlők számára a közösen
Egyre több ingatlan értékesítése "korlátozott vagy általános partnerség helyett" "bérlők közös rendszere" alatt történik. Például egy építtető eladhat egy új projekt részleteit számos befektető számára, akik mindegyike osztozatlanul érdeklődik az ingatlanban. Ha ilyen jellegű vállalkozást tervezel, akkor tanácsos tanácsot kérni a jogi tanácsadóktól, hogy alaposan megismerje jogait és kötelezettségeit.
Néhány lakóházat és kereskedelmi komplexumot olyan befektetőknek adnak el, akik közös bérlői címet viselnek.
Ha ez egy szindikáció, és nincs SEC benyújtás, kérjen egy ügyvédet, hogy vizsgálja felül.
Bölcs dolog az ingatlanügyvéd tanácsának kérésére bármikor vásárolni. Az ebben a cikkben foglalt tanácsok nem tekinthetők jogi tanácsadásnak, és nem támaszkodhatnak rá.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.