Miután a jelzálogpiaci válság
Általában ezek a programok arra szolgálnak, hogy segítsenek a lakástulajdonosoknak - és néha a befektetőknek - a sima-vanília hitelekhez alacsony áron.
Bizonyos esetekben csökkenteni kell a kamatlábat vagy a havi befizetést (hacsak nem mozogsz az állítható kamatozású jelzálogról a fix kamatozású jelzálogra ), és általában nem tudsz pénzt készíteni. Mindenesetre, a refinanszírozásnak javítania kell helyzetét és segítenie kell előre.
Otthon megfizethetővé tétele
A refinanszírozási programok legjelentősebb kezdeményezése a Home Making Program (MHA). Ez a program számos stratégiát alkalmaz, beleértve a refinanszírozási segítséget, a kölcsön módosításait és a munkanélküliek számára nyújtott segítséget. Látogasson el az MHA honlapjára, hogy megkapja a legfrissebb híreket az új programokról és a meglévő programok módosításairól. Az MHA a lakástulajdonos HOPE Forródrótját is ajánlja, amely rendelkezik a HUD által jóváhagyott tanácsadókkal, és a hitelfelvevők 24/7-én (888-995-HOPE) hívhatnak.
Otthoni Megfizethető Refinancing Program (HARP)
Az otthoni megfizethető refinanszírozási program (az úgynevezett HARP vagy HARP 2.0 ) az MHA fő refinanszírozási programja.
A HARP lehetővé teszi a lakástulajdonosoknak bizonyos hitelek refinanszírozását, még akkor is, ha többet fizetnek, mint az otthonuk (ha "víz alatt" vannak a kölcsönben). A HARP csak korlátozott sikerrel jár, mert nehéz volt a lakástulajdonosok számára a programra való jogosultsághoz.
Ahhoz, hogy megkaphassa a HARP-t, a kölcsönét Fannie Mae-vel vagy Freddie Mac- lel kell tartani (sok hitel teljesíti ezt a követelményt).
Még akkor is, ha valaki másnak - például egy banknak - teszel jelzálogot , a kölcsön még mindig Fannie vagy Freddie könyveiben lehet.
Refinancing FHA Hitelek
A Federal Housing Administration egy refinanszírozási programot is kínál a lakástulajdonosoknak FHA hitelekkel. A HARP programhoz hasonlóan az FHA Streamline Refinance Programja lehetővé teszi a víz alatti jelzáloghitel refinanszírozását. Ezen túlmenően nagyon kevés dokumentációval juthat el az ügylethez. Ahhoz, hogy megkaphassa az egyszerűsített refinanszírozást, máris rendelkeznie kell egy FHA-kölcsönvel . Beszéljen az aktuális hitelezőjével vagy egy másik FHA által jóváhagyott hitelezővel, hogy többet kapjon
Refinancing VA kölcsönök
A VA hitelekkel rendelkező hitelezők képesek lehetnek újrafinanszírozni a kamatcsökkentési refinanszírozási kölcsön (IRRRL) programot. Ez a program lehetővé teszi, hogy egy alacsony, fix kamatozású új VA kölcsönt kapjon. Nem szükséges a VA, de a hitelezők, akikkel dolgozik, megkövetelhetik az értékelést. Ha a ház víz alatt van, előfordulhat, hogy olyan hitelezőnek kell vásárolnia, amely az értékelés nélkül halad előre. Akárhogy is, jó ötlet, hogy több különböző hitelezővel beszéljen, hogy a legjobb ajánlatot kapja.
Az IRRRL részleteiről beszéljen olyan VA hitelekkel foglalkozó bármely hitelezővel (a meglévő hitelezője jó kiindulópont).
USDA hitelek refinanszírozása
Ebből az írásból az USDA refinanszírozási programok még fejlesztés alatt állnak. Eddig az egyházi lakásbiztosított vidékfejlesztési kísérleti program csak a legsúlyosabban érintett 19 országban érhető el. A többi programhoz hasonlóan ez a program arra szolgál, hogy a vízalatti ügyfelek alacsony költséggel refinanszírozzák a minimális dokumentációt. A pilóta várhatóan 2014-re fog futni, de érdemes lehet, ha megtudja, bővül-e az Ön területére.
Ha megtudja, refinanszírozza-e, lépjen kapcsolatba az USDA.gov USDA vidékfejlesztési irodájával.
Egyéb opciók
Mi van, ha a kölcsön nem Fannie Mae , Freddie Mac , FHA vagy VA? Egyéb refinanszírozási programok állnak rendelkezésre nem kormányzati támogatással. Azonban ezek a programok meglehetősen korlátozó jellegűek és szükségessé teszik az Ön jelenlegi hitelezőjének, hogy játsszon.
Az FHA rövid refinanszírozási programja segít abban, hogy egy olyan FHA-hitelhez jusson, amely közelebb van otthoni piaci értékéhez . Az FHA második lien program (FHA2LP) segít Önnek egy második jelzáloggal való foglalkozásban .
Az egyik fentről sem?
Ha a fent említett programok egyike sem felel meg Önnek, továbbra is megpróbálhatja újrafinanszírozni egy bankot vagy hitelezőt. Azonban nehéz lehet, különösen, ha otthona víz alatt van, ha a hiteled szenved, vagy ha elvesztette a jövedelemforrást. Ezekben az esetekben mindig érdemes megkérdezni, de az esély nem jó. Ha nem lesz szerencséje, beszéljen a HUD által jóváhagyott tanácsadókkal és hiteles fogyasztói hitelekkel foglalkozó tanácsadókkal, hogy több ötletet kapjon.