Egyes rövid értékesítési bankok fizetnek az eladóknak
Az újszülöttnek a karjaiban tartóujjával Shari könnyes volt, amikor meghallotta bankjának kezdeti igényét, mielőtt rövid értékesítési engedélyt adna ki .
A bank azt mondta, hogy Shari kitűnő hitelminősítést élvezett a FICO-kkal a nagy 800-as években, és látta, hogy Shari-nak érintetlen cash-hitelkerete van. A VISA rendelkezésére álló készpénzes előleg 10.000 dollár. A bank arra kérte Sharit, hogy érintse meg a hitelkártyáját, és adjon 10 000 dollárt a banknak. Ha Shari nem engedhette meg magának a VISA visszafizetését, a bank nem érdekelte. Nem adott ki VISA-t.
Más szóval, a bank üzenete kétszeres volt: Shari eldobja hitelminősítőit, és megtéveszti a hitelintézetet. Igaz sztori. Én képviseltem az eladót.
Miért keresnek a bankok egy eladói hozzájárulást?
A bankok már régóta árulják a rövidnadrágot. Előfordulhat, hogy a bank például 500 ezer dollárt, és Sacramento egyes részeiben például 2008-ban az értékek több mint 50% -kal csökkentek. Ha a bank átvette az otthont a kizárás miatt , legalább 250 000 dollárt veszít kezdeti befektetéséből.
Egy rövid eladásra.
Az eladónak ösztönzése van egy rövid eladásra, mivel előnyei vannak egy rövid eladáshoz és egy kizáráshoz . Ezért az eladó az az entitás, amelyet a bank megpróbálhat megnyerni. Mert lehet.
Itt vannak más okok is, amelyek miatt a bankok kérhetik az eladó hozzájárulását:
- Az eladónak rendelkezésre álló jövedelme van. A legtöbb bank megvizsgálja az eladó pénzügyi kimutatását annak megállapítására, hogy mennyi pénz jut be a háztartásba, és hogy mennyi pénz jár. A bankok bizonyos kiadásokat engedélyeznek. Ha az eladónak a hónap végén maradt pénz, a bank kérheti.
- Az eladó refinanszírozta és pénzt húzott ki otthonról. Ez az egyik dolog, ha az eladó refinanszírozni fogja a magas kamat fizetését, vagy befejezte a lakásfejlesztési projektet. Ez teljesen más dolog, ha az eladó megvásárolta a nagy horgászhajót. Ha az eladó visszaesése átmeneti, a bank kérheti az eladó hozzájárulását. A bank egy BPO-t fog rendelni. Nem meredezik ki erőteljesen az ingatlant. Minimálisra akarják csökkenteni a veszteséget. Ha az eladási ár nem elég magas ahhoz, hogy megadja a banknak a szükséges nettó értéket, akkor a bank kérheti az eladótól, hogy járjon a különbségen.
- A PSA irányelvei az eladó hozzájárulását igénylik. A befektetők befektetésük megtérülését kívánják, és a PSA iránymutatásai általában arra irányulnak, hogy profitot nyújtsanak. Ezek az iránymutatások megemlíthetik, hogy az adott poolban lévő összes jelzáloghitelezőnek be kell nyújtania az eladónak a rövid eladások elősegítését.
- Az eladónak nincs pénzügyi nehézsége. Sok bank beleegyezik abba, hogy rövid eladást végez, ha az eladó sokféle nehézségben szenved, ami nem feltétlenül pénzügyi jellegű. Azonban, ha az eladó erős pénzforgalmat élvez, akkor a banknak szüksége lehet rá.
- Az állami törvények megengedhetnek hiányossági ítéletet . Ha egy banknak jogában áll személyesen folytatni az eladót a jelzálog összege és a rövid lejáratú kifizetés közötti különbségre, akkor a bank előnyben részesítheti az eladóval való tárgyalást a rövid értékesítés jóváhagyása előtt. Ez a tárgyalás tartalmazhat egy eladói hozzájárulást.
Az eladói hozzájárulás típusa rövid árú bank elfogadható
Az egész világ legjobbjai közül a bank azt szeretné, ha az eladó visszafizetné az összes adósságot, de a bankok tudják, hogy a legésszerűbb eladók nem vállalják, hogy ilyen körülmények között rövid eladást tesznek. Mert az eladónak más lehetőségek is lehetnek, mint a hitel módosítása , kizárása vagy csőd. Tehát a bankok általában két dolog egyikét vagy mindkettőt kérik:
- Készpénz . Bár a banknak jogában áll a teljes különbséget kérni, a bankok többsége rájön, hogy az eladóknak nincs ilyen pénzük, vagy nem lennének rövid eladások. Nem ritka, hogy olyan kéréseket láthatnak, amelyek a hiány 2 és 10 százaléka között változhatnak.
- Nem biztosított átruházó jegyzet . A készpénzbeszélgetések, de a váltók is megoldást jelentenek. Általában a prom megjegyzések iránti kérelmek magasabbak, mint a készpénzkérések. A bankok azonban gyakran elfogadják a nem kamatozó feltételeket és a tőke 3-15 éves megtérülését.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.