Miért van szükség a Banknak egy rövid lejáratú árura szóló megbízhatóságra?
Az olvasó azt mondja: "Szörnyű rendetlenség vagyunk, a férjem tavaly tavasszal elvesztette a munkáját, és a házunk nem éri senki közel ahhoz, amit mi fizetett, a bank visszautasította a hitel módosítására vonatkozó kérésünket. nem tudtam választani, csak egy rövid eladásra, amikor elmondtam az anyámnak, hogy eladni akarjuk a házat, felajánlotta, hogy megvásárolja tőlünk, és bérbe ad vissza, így nem kell mozgatni, de most a bank küldött nekünk egy fegyveres megbízást, hogy aláírjunk, és úgy tűnik, nem engedik, hogy eladjuk az anyukámnak, és nem értem semmit. "" Miért van szükség a banknak erre a rövid értékesítésre? "
Észrevettem a frusztrációt és a bizonytalanságot a fegyveres megbízhatósággal kapcsolatban, és első kézből tudom, mennyi ideig és fájdalmas a rövid értékesítési folyamat, ahogyan sok rövid eladást kezelek Sacramentóban. Rengeteg rövid eladó eladja azt mondja nekem, hogy eredetileg megpróbálták a hitel módosítását, és elutasították a bankok. Nem vagy egyedül. Olyan, mintha a bankok el akarnák lerakni a készletüket, és mindent lefoglalni a könyvről, nem pedig segíteni a háztulajdonosnak egy otthonban maradni.
A kar hosszúságú megbízhatósága elsősorban annak biztosítására szolgál, hogy a felek nem ismerik egymást, az eladó és a vevő közötti kapcsolat már nem létezik.
Az ok, amiért fel kell kérnünk, hogy írjon alá egy fegyveres megbízást, mert a bankok megpróbálják megállítani a jelzáloghitel-csalást . Amikor az emberek anyagi bajba kerülnek, a bűnözők egy mérföldnyire elszomoríthatják a szenvedést. Ezek a gengszterek kirepülnek az árokból, és úgy tűnik, hogy folyamatosan főzik azokat a sémákat, amelyek kihasználják azokat a lakástulajdonosokat, akiknek ki van zárva a kizárás .
Nem azt mondom, hogy a szándékaid nem voltak tiszteletesek, de részben a rövid eladási flipperek és az áruló kettős letéti ügyletek miatt a rövid eladások miatt a bankok leálltak.
Mi az oka a fegyver-hosszúságú megbízhatóságnak rövid áron?
A hosszú lejáratú bizonylat egy rövid értékesítési bank által létrehozott dokumentum, amelynek célja, hogy megakadályozza az eladóknak, hogy eladjanak egy rokont, és megfékezzék a jelzáloghitel-csalást .
Az ok, amiért a bank nem akarja, hogy az eladó eladja a címet egy rokonnak egy rövid eladás miatt, mert az eladók nem profitálhatnak egy rövid eladásból .
Néha az eladók rokonokkal vagy barátokkal oldalsó megállapodásokat kötnek szalma vásárlóként. Ezután a tranzakció lezárása után a tulajdonosok úgy tesznek, hogy a címeket gyorsan átruházzák az eladóra. Ez a bevett gyakorlat azt jelenti, hogy az eladók visszavásárolták otthonukat, talán a költségek felénél, ami nagyra értékeli ezeket az eladókat. De a bankok a szabályokat, és a bankok szerint az eladók nem részesülhetnek. Ha az eladóknak akarták volna részesülni, akkor kölcsönmegállapodást kötöttek volna.
Mit tartalmaz egy fegyver-hosszúságú bizalmatlanság?
A legtöbb bank létrehozza a saját hivatali megbízhatóságát. A jellemzők tipikusan nem forgathatóak. Továbbá a nyelv egy bizonytalanságtól eltérő lehet. Az alábbiakban olvashatók az alapvető karok hosszúságú nyilatkozatai:
- A kar hosszúságú bizonylata az ingatlan címét, az eladók, a vevők és az ügynökök nevét, valamint azt a tényt jelenti, hogy ez egy átmeneti tranzakció.
- A rövid eladási szerződés egyik tagja sem családtag, üzletasszony vagy olyan személy, aki üzleti kapcsolatban áll az eladóval.
- A vevők, eladók és / vagy ügynökök között nincsenek rejtett kifejezések vagy különleges megállapodások.
- Amint a tranzakció lezárul, az eladók nem adják vissza a lakást, és nem kapják vissza a címet, hacsak a bank nem engedélyezi.
- A felek egyike sem kap kártérítést, kivéve az ügynököknek fizetett jutalékot.
Ha aláírja a rövid lejáratú értékpapírokat, és megsérti azt, felelősséggel tartozol a jelzáloghitelekért. A jelzálog-csalás az FBI hatáskörébe tartozik. Továbbá, ha valaki azt mondja, hogy rendben van, hogy eladja egy rokonnak, győződjön meg róla, hogy tisztázza a kapcsolatot a vevővel a banknál a bezárás előtt . Nem tudok olyan bankokról, amelyek lehetővé teszik.
Azt is tudom, hogy ez nem hangzik tisztességesnek, de a bankok úgy döntöttek, hogy kezelik ezt. Remélem, hogy megtalálja a kar hosszú távú vásárlóját, mielőtt az otthona kizárásra kerülne.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.