A bankok nem szükségesek egy rövid eladás lezárására
Senki sem akarja kiadni egy rövid értékesítési meghosszabbítást, és nincs garancia arra, hogy meghosszabbítást kapnának. Hónapok várják a rövid értékesítés jóváhagyását , az utolsó dolog, amit a vásárlók szeretnének hallani, hogy a jelzálog-hitelezőjük nem képes. A jelzálog-kereskedő vállalta a vállát, és azt javasolja: "Hé, kapj hosszabbítást a rövid eladásra". Olyan, mint egy jelzálogkölcsönző, aki kevés tapasztalattal rendelkezik a rövid eladásokkal kapcsolatban .
A hitelezők arra használják, hogy felhívják a lövéseket otthoni vásárlóknak.
Az olyan tranzakcióban, amely nem rövid értékesítés, a vevő hitelezője nagyjából ellenőrzi az egész ügyletet. A hitelező eldönti, hogy mikor zárul le az eladás. Nem egy rövid eladás. Egy rövid értékesítésben a rövid értékesítési bank felveti a határidőt. Ha a vevő kölcsönadója nem tudja teljesíteni ezt a dátumot, akkor a vevő nagyon könnyen elveszítheti az otthonát.
Egyes bankok bizonyos körülmények között kiterjednek. Feltéve, hogy ez nem Fannie Mae rövid eladás alapjában . Biztosítja a bank el akarja elhalasztani az árverést . Néha a bankok inkább kizárják az árverés időpontját. Egyes bankok egyáltalán nem növelik a rövid értékesítést. Nem szükséges meghosszabbítani, ha a jóváhagyás feltételei lejárnak.
Miért engedélyezne egy bank a rövid eladásra vonatkozó bővítést?
Az egyetlen legnagyobb oka annak, hogy a bank egy rövid értékesítési meghosszabbítást hagy jóvá, mert a bank valószínűleg inkább a rövid értékesítést szeretne végrehajtani a kizárással szemben . A rövid értékesítésnek nagyobb pénzügyi jelentőséggel kell rendelkeznie a bank számára, és jövedelmezőbbnek kell lennie, mint a kizárás .
A legtöbb bank ebbe a kategóriába esik, de nem minden bank nyújt rövidítést a rövid eladásra. Íme néhány lépés, amellyel növelheti az esélyt, hogy a rövid eladási bank adja meg a kiterjesztést:
- Jelenítse meg a garantált záró dátumot. Általában ez azt jelenti, hogy a hitelező dokumentumokat rajzolt, és készen áll a finanszírozásra, miután aláírta és visszaadta a hiteldokumentumokat. A bankok nem akarnak levélírás után levelet írni, hogy elmondják, a kölcsön még nem teljesen kész. Legyen először készen. Ezután kérje a kiterjesztést.
- Jelentkezzen be a lezárást kiterjesztő kiegészítéssel. A rövid értékesítési banknak szüksége lehet arra, hogy biztosítsa, hogy a rövid eladási ügylet valamennyi fele még mindig a fedélzeten van és készen áll a bezárásra. Ha ügynöke elküldheti a banknak az összes eladó és vásárló által aláírt kiegészítését, ez bizonyítja, hogy mindenki elfogadta a kiterjesztést.
- Küldj egy frissített előválogató levelet és / vagy pénzeszközök bizonyítékát a vevőtől. A rövid eladási banknak a birtokában levő levele már több hónapos lehet, amikor a bank rövid eladási engedélyt adott ki. Mutassa be, hogy a vevő továbbra is képzett és készen áll a bezárásra. Bizonyítsa be a frissített zárójelentést.
- Legyen professzionális és tiszteletben tartsa a tárgyalót. Ne kérje a kiterjesztést, vagy egyáltalán nem kapja meg a bővítményt. Magyarázza el a késedelem okait, és biztosítsa a tárgyalónak azt az időpontot, amikor bezárja.
- Készülj fel a kiváltságért. A rövid értékesítési bank kiterjesztése kiváltság, nem jog. Egyes bankok napi díjat számíthatnak fel minden napra, amikor az eredeti zárónapon túl futnak. Ez a díj napi 100 dollár lehet. Lehet, hogy a hálózat egy része. A feltételek már szerepelhetnek a rövid értékesítési jóváhagyási levélben, ezért bölcs dolog felülvizsgálni a levelet.
A legjobb megoldás arra, hogy megkérdezzük a bankot a rövid eladással kapcsolatos bővítésről, az időben történő bezárás, és nincs szükség kiterjesztésre. Egyes hitelezők nem értik, hogy a rövid értékesítési határidő nem mindig rugalmas, és mindent meg kell tenniük annak érdekében, hogy megfeleljenek az időkeretnek. Lehet, hogy ezt a tényt a fejükbe dobja. És reméljük, hogy ez nem az álmodik otthona, amely kizárásra kerül, mert a hitelező nem tudta bezárni az időben.
Mindig legyen egy puffer egy vagy több hétig a bezáráshoz. Azok a finanszírozási feltételek, amelyeket nem lehet azonnal teljesíteni, és az újraértékelés a norma a HVCC után. A késések néha elkerülhetetlenek. Vagy még jobb, ha hallja a rövid értékesítés jóváhagyását közelről, azonnal indítsa el a kölcsönt. Szeretné, ha elvesztené az értékelési díjat, vagy elveszítené az otthont?
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.