Az előnye és hátránya, hogy lehetővé teszi a hitelező számára, hogy pénzt veszít otthonában
Függetlenül attól, hogy rövid eladást kell tennie, vagy hagyja, hogy az otthon a kizáráshoz több tényezőtől függ. Míg néhány lakástulajdonos számára könnyebb felemelni kezét és hagyni, hogy a bank otthont adjon, talán nem a legbölcsebb. Függetlenül attól, hogy melyik megközelítést választja, mindig kapjon jogi és adótanácsadást, mielőtt döntést hozna egy rövid eladás vagy kizárás között.
Rövid eladási előnyök
Íme néhány előny a rövid eladásra:
- Ön irányítja az értékesítést, nem pedig a bankot.
- Jobban aludhatsz, ha tudod, ki vásárol otthonodat.
- Ön megvédi magától az "F" szó társadalmi megbélyegzését, a kizárást.
- Ellentétben a közhiedelemmel, gyakran fizethetsz továbbra is aktuálisan, és még mindig rövid eladást kérhetsz.
Az otthoni eladásait úgy kezelik, mint bármely más otthoni eladást, tisztelettel és méltósággal.
Kizárás előnyei
Íme néhány előnnyel a kizáráshoz:
- Ez egy azonnali megoldás.
- Leállíthatja a kifizetéseket, és otthon maradhat, amíg ki nem rúg.
- Egyesek számára ez bosszú; akkor talán jobban érzi magát, ha először elmondja a banknak, hogy hova menjen, amikor visszautasította a kölcsön módosítását.
- Ha valami megszakad vagy meghibásodik, akkor nem kell javítania.
- Elhagyhatja otthonát, és egyszerűen elmenni.
Vásárlás rövid eladás után
Fannie Mae 2016-os irányelvei lehetővé teszik a jelzálog újratárgyalását négy évvel egy rövid eladás után, 10 százalékos előlegfizetéssel.
Ha az enyhítő körülmények miatt eladtad az otthonodat, akkor két év elteltével újra felhasználhatod a Fannie Mae által támogatott jelzálogot a körülmények megfelelő dokumentálásával. Ön egy FHA hitel után jogosult egy rövid eladás után is.
Ne felejtsük el, hogy a Fannie Mae és az FHA irányelvei nem garantálják, hogy az ajánlott időkeretek után házat vásárolhat.
A bankok végső szavai, és gyakran tartalmaznak olyan fedvényeket, amelyek megváltoztathatják a kormány által meghatározott iránymutatásokat. Kérje meg a hitelügynökséget, hogy tisztázza, mielőtt a szövetségi iránymutatásokra támaszkodna.
Vásárlás után kizárás
Ha kizárása az enyhítő körülmények miatt történt, akkor három év alatt jogosult lehet másik otthon megvásárlására. Ellenkező esetben a standard várakozási idő hét év marad, jegyzi meg Fannie Mae a legújabb iránymutatásaiban. A rövid értékesítési irányelvekhez hasonlóan az FHA lehetővé teszi számukra, hogy otthonukban kizárta a jelzálogkölcsönöket 12 hónap után.
Érinti a hiteleket
A rövid értékesítés akkor minősül eltérítő jelzésnek, ha a hitelintézők nem használják a "rövid eladás" szót a hiteljelentésben . A hitelkeret a "fizetett teljes mértékben a kevesebb, mint egyeztetett" vagy a "kevésbé rendezett" kategóriában található. Bizonyos HAFA iránymutatások lehetővé teszik a "Nincs hit hitel" és megjelenhetnek a teljes kifizetésként. A hiteltörténetétől függően a Myfico.com két példát kínál, amelyekben a hitelbesorolás jelentősen csökkenhet a kizárás után. Általánosságban, a kizárás továbbra is a hitel-jelentés hét évig.
Hiányossági ítéletek
Az ítéleteket gyakran az eladó és a rövid eladós hitelező között tárgyalják.
Bizonyos államokban, például Kaliforniában, ha az otthona az Ön lakóhelye, és vásárlási pénzből finanszírozzák, nincs hiányossági ítélet .
A bankok általában nem hajlandók tárgyalásokat folytatni a hiányos ítéletekkel a lakástulajdonosnak a kizárás után. Kaliforniában például a Kaliforniai Realtorok Szövetsége szerint hiánypótlást lehet meghozni egy kemény pénzt illetően, ha a hitelező kizárja a bírósági kizárást a megbízott eladásával szemben, vagy ha a második kölcsön kemény pénzt és az értékesítés megbízottként történik.
Hitelkérelmek
A hiteligénylések általában nem követelik meg, hogy a rövid eladásokról információkat tartalmazzon. Jelentheti, hogy eladta otthonát. Ön azonban köteles megválaszolni a kérdést: "Volt-e valaha olyan ingatlan, amelyet az elmúlt hét év során kizártak, vagy adott jogot ." Ha a hitelező látja, hogy volt kizárás, a kölcsön lehet tagadni.
Az áthelyezési idő hossza
Ha van kizáró nyilatkozat benyújtva, akkor lehet, hogy elhalasztja ezt a lépést, miközben a bank úgy ítéli meg, rövid eladás. A rövid eladásra szóló várakozás két vagy három hónap, vagy annál hosszabb lehet. Megsemmisítés esetén, hacsak nem történtek előzetes megállapodások, a hitelező esetleg azt szeretné, hogy azonnal bocsássák el az ingatlant, és elhalaszthassák a kilakoltatást, ha késik.
Adózási aggodalmak
A személyi rezidencia mentes a jelzáloghitellel kapcsolatos mentesség alól szövetségi szinten, amíg a kormány továbbra is kiterjeszti ezt a mentességet. Egyes államok továbbra is adóztatják Önt, hacsak nem jogosultak mentességre. A befektető nem mentesül a jelzálogkötelezettség alóli mentesség alól, bizonyos feltételek mellett. Azoknál a tulajdonosoknál, akik kizárják otthonaikat, néhány hitelező azonnal elküldi az 1099-eseket, amelyek kártérítésként jelentik a kedvezményt a tulajdonosnak, még akkor is, ha a tulajdonos mentes.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.