Mi a Bonafide rövid eladó?
Egy rövid értékesítés lehet vízalatti otthon , lakóház, vagy akár üres föld.
Ha a jelzálog-egyenleg nagyobb, mint a lakás piaci értéke , az ingatlan rövid eladásnak minősül, feltéve, hogy a hitelező egyetért.
Sokan nem veszik észre, hogy rövid eladás történhet, amikor a záró költségek a bank kifizetési összegére csökkentik. Például, ha az elfogadott eladási ár magasabb, mint a jelzálog, akkor az otthoni lehet egy rövid értékesítés, de nem elég magas ahhoz, hogy az összes záróköltséget és jutalékot megfizetje. Továbbá egyes esetekben két jelzálogot is magában foglaló értékesítési ár lehet elég magas ahhoz, hogy kiegyenlítse a meglévő első jelzálogot, mégis elégtelen ahhoz, hogy teljes mértékben kifizesse a második jelzálogkötelezettséget .
Ha hiányzik a hiány, akkor egy rövid eladás, ha az eladó nem fedezi le ezt a szakadékot saját pénzeszközeivel.
A rövid értékesítés privilégium, nem jog
Nem minden ingatlan minősül potenciális rövid eladásnak a bank szemében. A banknak bele kell egyeznie a rövid eladással.
A bankok nem kötelesek rövid eladást jóváhagyni. A bankok rövid eladást adnak, ha a bank úgy érzi, a bank érdeke, hogy jóváhagyja a rövid értékesítést.
A banknak a legjobb előnye a rövid értékesítés jóváhagyása, ha a bank a rövid eladáson keresztül több pénzt fog termelni, mint kizárni. Becslések szerint a bankok 25% -ról 30% -ra megtakaríthatják a kizárási költségeket, hogy rövid eladást adjanak ki egy kizárással szemben, de egyes befektetői iránymutatások a nyereségesebbé teszik a bank kizárását.
Mi szükséges a rövid eladáshoz?
A legtöbb rövid értékesítési tranzakciót olyan ingatlanügynökök kezelik, akik rövid eladásokra szakosodtak. Négy alapvető összetevő egy rövid eladáshoz; de stratégiai rövid eladások , a nehéz helyzetben lévőek is lehetségesek. A rövid eladással kapcsolatos tevékenység a következők:
- Egy víz alatti otthon
- Egy hajlandó rövid eladó bank
- Egy eladó nehézségekkel
- Vásárló hajlandó megvásárolni az otthont
Milyen szerepet játszik az ingatlanügynökök egy rövid eladással?
Egyes ingatlanügynökök a piacra dobják az otthonokat, amelyek soha nem zárulnak le rövid eladásként. Azért, mert az ügynökök nem mindig minősülnek a rövid eladóknak. Egyes ügynökök irreálisan alacsony árcédulákat sugallnak a rövid eladáson, amelyet a bank soha nem fog elfogadni. Bölcs dolog választani egy tapasztalt rövid eladó ügynök, aki bezárt legalább 100 rövid eladások. Itt van, amit egy ügynök egy rövid eladással kapcsolatban tesz:
Meghatározza a rövid eladás típusát . Számos rövid értékesítés létezik, a Fannie Mae rövid értékesítésétől a rendszeres, nem GSE HAFA - kig , a hagyományos rövid értékesítésig, és még egy pár között.
- A szükséges papírokat összegyűjti és a rövid értékesítési csomagot a banknak nyújtja. Néha az ügynökök kiszervezik a processzor ezen részét, hogy felvehetnek egy harmadik félt a rövid eladásra, de inkább személyes, gyakorlati megközelítést választok.
- Segít az eladónak, hogy áron értékesítse a rövid eladó otthonát. Az árnak elég vonzónak kell lennie ahhoz, hogy vevőt vonzzon a rövid értékesítés jóváhagyására, de elég magas ahhoz, hogy kielégítse a bank BPO-ját.
- Az otthont a piacon hozza. Az ügynöknek be kell nyújtania az összes ajánlatot az eladónak. Néhány ajánlatot lowball kínál, mert a vásárlók nem tudnak jobban.
- Tárgyalja a rövid eladás. Néha az eladók bérelnek egy ügyvédet a rövid eladásra , de gyakran olyan országokban, ahol megengedett, az ügynök az eladó nevében tárgyal a bankkal.
Elküldi a rövid eladó jóváhagyási levelet az eladónak. A legtöbb eladó a felelősség alóli felszabadítását és hiányosságot kíván a rövid eladásért. Az állami törvények általában a jóváhagyási levelekben szereplő feltételeket szabályozzák.
Az eladóknak mindig jogi és adótanácsadást kell kapniuk egy rövid eladás befejezése előtt.