Tippek a rövid eladási csomag összeállításához
Ennek eredményeképpen egyes bankok online szoftverkezelésre fordultak.
A Bank of America rövid eladása például többek között az összes ajánlatot feltölti online, kivéve bizonyos típusú HAFA rövid értékesítést . A Bank of America úttörő volt. De sok bank még mindig szívesebben fogadja a dokumentumokat a régimódi úton, faxon keresztül. A legjobb, ha megkérdezed, mielőtt elküldöd a rövid eladási csomagodat.
A rövid árucsomaghoz szükséges dokumentumok
Néhány bank egyszerűsítette a rövid értékesítési csomag benyújtásának folyamatát. Ezek a bankok saját bankjegyet küldhetnek neked saját dokumentumaihoz, de nem feltétlenül szükséges befejezni őket, ezért ellenőrizze. Az alábbiakban felsoroljuk azokat a dokumentumokat, amelyeket általában az összes bank köteles rövid eladásra benyújtani:
- Végrehajtott listaszerződés
A bank azt akarja látni, hogy mikor jött az ingatlan a piacon, a tőzsdei névjegyzék nevét, a tőzsdei jegyzést és a jutalék összegét. Általában nem jó ötlet, hogy olyan ajánlatot küldjön, amely jóval alacsonyabb, mint a listaár, ha az otthon csak néhány napig volt piac. A bankok nem hülyék.
- Teljesen végrehajtott beszerzési szerződés
Nem minden bank elfogadja az elektronikus aláírással ellátott vételi szerződést . Szükség lehet a "nedves" aláírásokra a szerződésben. A hiányos szerződés késedelmet okozhat. Győződjön meg arról, hogy az ingatlantulajdonos címe teljes egészében szerepel, minden helyszínen parafált, és a szerződés dátummal és aláírással minden fél, beleértve szükség esetén az ingatlanügynököket is .
- Eladó Hardship Letter
A nehéz kiadólevél talán a rövid értékesítési csomag legfontosabb része. Meg kell mondania a történetnek arról, hogy az eladók milyen helyzetbe kerültek jelenlegi helyzetükben, mit tettek a megoldás megtalálásához, és miért nincsenek megoldások a jelenleg rendelkezésre álló rövid eladáson kívül. Meg kell adnia a kölcsön számát, alá kell írnia és dátummal kell ellátnia.
- Felhatalmazó levél
Egyes ügynökök elküldhetik az engedélyezési levelet a rövid értékesítési csomaggal, és néhányan inkább a levél benyújtását kérik a tőzsdei bevezetéskor. Ezt a levelet az eladók írják alá, és felhatalmazza a bankot, hogy beszéljen a jegyzési megbízóval. Engedélyezési levél nélkül az ingatlanügynök nem tud egy rövid eladásról tárgyalni .
- Utolsó 2 bank kimutatás
Minden bankszámlakivonat minden bankszámlára a benyújtásra van szüksége. Eleje és hátulja. Ha ezeken a megállapításokon nagy betétek vagy visszavonások vannak, érdemes külön magyarázatot adni, mert a processzor valószínűleg fel fog csillanni. Válaszolj a kérdésre, mielőtt megkérdeznék.
- Utolsó 2 adóbevallás
Küldje el rövid eladási csomagja részeként, a szövetségi adóbevallás az elmúlt 2 évre, aláírva és dátummal, minden ütemezéssel és minden egyes oldalon. Ha még nem nyújtotta be az adóbevallásait az elmúlt 2 év során, be kell mutatnia egy magyarázó megjegyzést és bővítményt.
- Az utolsó 2 W2
Az elmúlt két évben a W2-esek közzé teszik a munkáltatója által az IRS-nél jelentett fizetését. Ha Ön önálló, akkor valószínűleg 1099-et és egy nyereség- és veszteséges nyilatkozatot kell küldenie.
- Az utolsó két bérszámfejtés
Függetlenül attól, hogy miképpen fizetnek, függetlenül attól, hogy havi, heti vagy kéthavi, küldje be az utolsó két bérszámfejtését. Ha kapott egy bónuszt vagy bármilyen más szokatlan fizetésemelést, érdemes egy olyan megjegyzést felvenni, amely megmagyarázza ezt a hirtelen növekedést.
- Becsült HUD-1
A HUD-1 egy becslések szerint záró nyilatkozat, amelyet általában közeli vagy letéti tisztviselő készít. Tartalmazza az ingatlan címét, az eladók nevét, a vásárlók nevét és a becsült záró dátumot. A záró dátumot legalább 3 hónap múlva használom. Minden eladási költség különálló sor a HUD-nél. Mivel a HUD-t 2011-ben újították fel, néhány záró munkalapot küld, hogy a bank meg tudja érteni a HUD-t. A HUD nem egyszerű dokumentum.
További dokumentumok az Ön rövid eladó csomagjához
Ha okkal feltételezhető, hogy az eladási árat a bank elutasíthatja vagy megakadályozhatja, érdemes felkérnie az ingatlanügynököt, hogy vegye fel a hasonló piaci elemzést vagy a CMA- t a rövid értékesítési csomagjával. A CMA-nak igazolnia kell az eladási árat.
Ha az otthon javításra szorul, legalább 3 javítási becslést kell tartalmaznia. Nyilvánvaló, hogy a bank a legalacsonyabb javítási becslést választja.