Tippek a rövid eladó bank elfogadásához a rövid eladáshoz
A rövid értékesítés magában foglalja a meglévő hitelező (k) felkérését arra, hogy a jelzálog összegénél kevesebbet fogadjon el egy eladási áron .
Elsősorban azért működnek, mert az otthon fejlett értéket képvisel - ami azt jelenti, hogy többet kell fizetni az otthonra, mint az otthon a mai piacra.
Vegye figyelembe, hogy az eladónak nem kell elévülnie, ha rövid eladás történik; azonban a hitelágazatok pontosan ugyanazok lehetnek, mint egy rövid értékesítés, mint kizárás.
Rövid eladási tárgyalási problémák
Sok hitelező nem tér vissza telefonhívásokhoz. A bankok akkor hívják a tőzsdei ügyintézőt, amikor kényelmesen hívják a bankot, és ha van valami mondaniuk, feltéve, hogy még nem vesztették el a fájlt, vagy nem szüntették meg az előző tárgyalót.
- Ha a fájl hiányos, akkor teljesen lehetséges, hogy egy kis értékesítésre vonatkozó kérelme leesik a halom aljára.
- Kezdjük a veszteségcsökkentési osztályral, és beszélhetünk más személyekkel minden egyes híváskor.
- Ha a kizárás fenyeget, kérje meg, hogy a fájlt haladéktalanul tárgyalják a tárgyalópartnerre, de várják, hogy a kérés süket füleire esik.
- Az eladónak nehéz helyzetbe kell kerülnie. Ha nem tudja alátámasztani a nehézségeket, az esélye, hogy rövid eladása nem lesz jóváhagyva.
- Küldjön hasonló értékesítéseket, amelyek támogatják az ajánlati árat, mert ha a bank úgy gondolja, hogy többletet kaphat a kizárási eljárásokon keresztül, akkor nem fog ajánlani a listán .
Tárgyalás a rövid eladó tárgyalóval
Ne légy elcsodálkozva, ha több kereskedővel foglalkozik. Nem tudom, hogy a tárgyalók félbeszakítják-e a közepét, mert nem tudják kezelni a nyomást, vagy ha a bank áthelyezi őket egy másik pozícióba, mert a bank rövidtávú.
Olyan, mint a filmszínház előadóművésze, akinek pattogatott kukoricát kell elárulnia a hallban, a tárgyaló a bank következő parkolóján irányíthatja a forgalmat. A bankok visszaszorítják a személyzetet, hogy pénzt takarítsanak meg, és néhány munkavállaló több feladatot is ellát a banknál, több feladatot ellátva.
- Kapja meg a tárgyaló nevét, telefonszámát (és, ha lehetséges, e-mailjét).
- Hagyja el a csalódottságát, ha a tárgyaló már nem érhető el, amikor felhívja. Szerezd meg az adatokat a következő személyen.
- Ismerje meg a bank céljait. Kérdezzen olyan hegyes kérdéseket, mint például: "Ez az ajánlat megvalósítható?" "Van-e a bankod rövid eladásokkal?"
- Ne vegye fel a választ. Kérje meg a felügyelőt. Légy tartós.
- Készen áll arra, hogy erősen megfogalmazza ügyét, amelyet a bank meg fog érteni.
Legyen szüntelen a rövid eladási tárgyalásokon
A bank könyörtelen lehet, ezért jobban készen kell állni arra, hogy ugyanazon eszközökkel harcoljon. Légy udvarias, de ne felejtsd el, és ne tedd le.
Néha, bár nem túl gyakran, a bank az ingatlanbiztosítási szerződést is meg akarja tárgyalni, plusz vannak olyan esetek, amikor a bank a záráskor úgy döntött, hogy megtagadja a jutalék megfizetését.
- Legyen tudatában annak, hogy a bank nem kényszerül beleegyezni semmihez.
- Kérj meg minden megállapodást írásban, de ne lepődj meg, ha nem érted.
- Készítsen jegyzeteket, és jegyezzen fel minden beszélgetést, kivel, dátummal és időponttal. Lehet, hogy szüksége van a bíróságon.
- Kérje meg a bankot egy idővonalról, és mikor lehet jó ideje visszahívni. Akkor hívja újra néhány nappal korábban.
- Amikor ismételten beszédet kapsz, hagyj üzenetet és hívd újra ebéd előtt, ebéd után, közvetlenül a nap előtt, és újra reggel a nap előtt.
Szeretnék látni azt a napot, amikor a bankok együtt járnak a rövid értékesítés gyakorlati szinten történő kezelésével, de addig a napig, amikor a sertések repülnek, ne hagyja, hogy a mindennapos irritációk bosszantanak vagy az ügynököt, és tartsa be ezeket a hívásokat.
Sok rövid értékesítés végül bezárul.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.