Miért venné fel a vevő az Eladó árajánlatot?
Képzeld el egy pillanatra, milyen kaotikus lenne, ha minden tárgyalható lenne. Tegyük fel, hogy belépett egy pékségbe, hogy vásároljon egy kenyeret, és ahelyett, hogy felveszi a vásárlást, a pék megkérte, hogy nyújtson be ajánlatot.
Mennyit kínálna? Nem szívesebben adja át az 5 dolláros számlát, és várja meg a változást? Nem, a változás passé. Senki sem fogadja el a változást.
Mégis, ugyanezek a fajta emberek várhatóan tárgyalnak otthon vásárlásakor . Nem számít, hogy ez egy újabb otthon vagy régebbi otthon , minden lakásárak tárgyalhatók. Egyrészt nem akar többet fizetni, mint amennyit meg kell fizetnie. Nem akarod kihasználni. Másrészt jó értéket és megfizethető jelzálogot szeretne. Ez azt jelenti, hogy tárgyalni kell. Tehát mennyit kínál? És miért lenne a vevő valaha adni az eladót a kért árat?
Indokolja az eladó listaárát otthon vásárlásakor
Ez a koncepció hazatért velem, amikor házat vásároltam a tengerparton. Úgy gondoltam, hogy a kamatlábak valóban alacsonyak voltak, olyan alacsonyak voltak, mint amilyen valószínűségem az életem során. A piac 2010-ben visszaesett és visszaesett. Ideális volt egy második otthon megvásárlása.
Feltöltöttem az óceánparti ingatlanokat felfelé és lefelé a kaliforniai tengerparton. Egy otthon, ahol egyszer éltem a Ventura-i Rincon-ban, az elmúlt 30 év során 150 000 dollárról több mint 2,4 millió dollárra ugrott. Minden drága volt, San Diego-tól Eurekáig. De találtam egy nagy vételt. Ez volt a legkevésbé költséges oceanfront otthon bárhol.
Ez volt a kizárás .
Az első gondolat, hogy átkerült az agyam, hogy milyen alacsony az eladó megy? Mennyire lehet olcsóbban megvásárolni ezt az ingatlant? Teljesen figyelmen kívül hagytam azt a tényt, hogy a piac alatt már ára volt. Szerencsére megérkeztem az érzékeimre, és szinte megcsaptam a saját arcomat. Ennek okai lehetnek az eladók listájának ajánlása:
- Az eladó együttműködése.
Vannak más, a beszerzési szerződésben rejlő tényezők is, amelyek ugyanolyan fontosak lehetnek, mint az ár. Előfordulhat, hogy az eladónak fizetnie kell az ellenőrzésekért vagy jelentésekért, amelyet az eladó valószínűleg akkor tesz, ha fizetési árat fizet.
- A verseny kizárása.
Többszörös ajánlatok esetén meg lehet fogadni, hogy egy másik vásárló megpróbálhat tárgyalni, így az ajánlat még jobban megjelenik.
- Annak érdekében, hogy a tőzsdei ügynök jól nézzen ki.
A javasolt árlista érvényesítésére akkor kerül sor, ha ajánlati árat ajánl. Ha a tőzsdei ügynök ajánlotta ezt az árat, a tőzsdeügynök felszólíthatja az eladót, hogy vegye fel az ajánlatot, ha nincs más ok, mint ami a tőzsdei ügyintéző illetékesnek tűnik. A boldog listázó ügynök kevésbé találja meg ajánlatát, és hajlamos lehet arra, hogy figyelmen kívül hagyja azt az elemet, amelyet az ügynök egyébként ösztönözni fogja az eladó számlálóját.
- Helyet hagyni a javítási tárgyalásokra.
Ha minden egyes centimétert kiürít a tranzakcióból, akkor előfordulhat, hogy nincs helye a javítás költségeinek megtárgyalására. Ráadásul, egy irritált eladó valószínűleg nem fog felvenni a javítási kérelemre, miután lecsökkentette az eladási árat . Az eladó úgy érzi, mintha megsértené a sérülést. Míg, ha fizetsz a jegyárat, az eladó hajlandó visszaszerezni egy kis pénzt az irányába.
- Ha nincs nikkel és diming, kevésbé veszekedik.
Nem feltétlenül fontos, hogy a tárgyalások során az eladóval barátságos viszonyban álljon, de visszaválthat, ha megszorít, miután az eladó elítél.
Az a dolog, amit a második otthon megvásárlásáról tanultam, valami, amit már tudtam, de majdnem figyelmen kívül hagytam. Így tanácsolom a saját ügyfeleimet. Ha tetszik az otthon, és az ár vonzó és elfogadható az Ön számára, akkor vegye meg. Fizetje a jegyárat. Hosszú távon kevés különbséget jelent, amíg otthont ad. Egyébként elveszítheti az otthont . Mielőtt tárgyalnátok, kérdezd meg magától: Érdemes elveszíteni az otthont néhány ezer dollárért?
Az ászod a lyukban, ha hitelt kap , az otthonnak értékelni kell. Ha listát ajánlott fel, de nem értékeli a jegyárat, akkor az eladó valószínűleg hajlandó csökkenteni az árat az Ön számára.
A legtöbb esetben nem tudsz hibázni, ha árlistát kínál az eladónak.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a Cal BRE # 00697006, egy brókercég a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban.