Az elutasítás első joga az esetleges ajánlatokhoz

A kontingenses ajánlat gyakran a vásárlásra és az értékesítésre adott válasz. Az otthon vásárlásának ajánlása, amikor a saját otthonod még nem értékesített, sok hazai vásárló dilemmája. Függetlenül attól, hogy ez egy vevő piaca vagy egy eladó piaca, az eladók nem szívesen fogadják el a vásárló otthonának értékesítésétől függő ajánlatot. De különösen a vevők piacán, a vevők otthona értékesítésének eshetőségével növekedni fog.

Az alkalmi kínálat alapjait

Bár a függő ajánlatok sok változata létezik, a legtöbbet a két formátum egyikének tartja:

1. Az eladó tartja az ingatlant a piacon, de elfogadja a feltételes ajánlatot, amely a 72 órás (forgatható) első felmondási értesítést biztosítja a vásárlóknak abban az esetben, ha az eladó jobb ajánlatot kap.
2. Az eladó elveszti az ingatlant a piacon, és megvárja, hogy a vevő eladja a vevő meglévő otthonát.

Valószínűsíthető, hogy az eladó választja az első lehetőséget, de a vevők inkább a második lehetőséget választják. Az ok, amiért az eladó elfogadja a második lehetőséget, ha nem valószínű, hogy más vevő vásárolna ajánlatot . A legtöbb eladó nem fog várni örökre, és a tranzakció lezárásának dátumát fogja meghatározni. Ha a vásárló otthona nem értékesített ezen a napon, a tranzakció törölhető.

Mi az a 72 órás közlemény, amelyet egy függő ajánlatot kell tennie?

A teljesítési értesítés bármilyen tárgyalásos időtartamra szólhat: 24 óra, 48 óra vagy bármely nap.

Az időtartam független a vevőtől és az eladótól. Először is, az eladó elküldi a 72 órás értesítést a vásárlónak, tájékoztatja a vevőt arról, hogy egy másik ajánlat érkezett, és a vevő most 72 órával távolítja el a vevő alkalmával meglévő házát. Ha a vevő nem távolítja el az eladásra való alkalmasságot, általában az eladónak jogában áll szerződést törölni, és vissza kell fizetnie a vevőnek a komoly pénzbetétet.

Az eladás visszavonásának lehetőségei az elutasítás első joga szerint

Egy adott időszakra vonatkozó feltételes ajánlat elfogadásával az eladó a vevő első megtagadási jogát biztosítja. Ha egy másik vevő megvásárolja az otthont, és a vevő még nem adta el otthonát, akkor az eladó kérheti a vevőtől, hogy távolítsa el a vészhelyzetet.

• Hozd kölcsön. A legjobb, ha egy hídhitelre előzetesen jóváhagyták , mielőtt megkapja a 72 órás felszólítást. Így nem fogsz meggondolni a finanszírozást a lehetetlen 3 napos időszak alatt. A hídkölcsönök drága választás, mert fizetni fognak a kölcsöndíjak.
• Koppintson egy otthoni hitelkeretre. A legtöbb hitelező nem ad otthoni sajáttőke-kölcsönzést, ha az otthona a piacon van, és az eladó valószínűleg nem fogad el kontingens ajánlatot, hacsak otthonában nincs a piacon. De ez nem Catch-22. Ha házidős hitelkeretet állít be, mielőtt az otthoni piacra kerülne, egyszerűen átutalhat pénzeszközöket vagy írhat be egy csekket.
• Változtasd meg a jelzálogot magasabb hitel-értékre. Ha azt tervezed, hogy 20% -ot az új otthonod megvásárlására , kevesebbet terhel, és magasabb jelzálogot kapsz. Ezután, amikor az otthona végül eladja, a bevételeket felhasználhatja a jelzálog kifizetésére. Legyen tudatában annak, hogy sok magasabb hitel / érték arány magasabb kamatot hordoz.

• Fogadja az előleget egy rokonoktól. Néhány otthoni vásárló megérinti anya és apa bankját, amikor vészhelyzet merül fel. Nem tudom, hogy az új otthon megvásárlása vészhelyzetet jelent-e a családjában, de néhány családban ez is így van. Talán Joe bácsi ad neked ezt az örökséget korán? Nem bánhat megkérni.
• Távolítsa el a készletet, és remélje a legjobbakat. Tudom, hogy mit gondolsz most: "Vajon dohányzik?" De ha biztos abban, hogy otthona végül eladni fogja, egyes vásárlók ezt a lehetőséget választják.

Alsóvonalbeli kockázat az eladás eltávolítására

Mielőtt eltávolítaná az eladási alkalmasságot, ellenőrizze a vételi szerződést egy ügyvédnél, és jogi tanácsot kapjon a szerződés szerinti jogaik meghatározásához. Kaliforniai vásárlási szerződések, például, egyértelműen feltüntetik a komoly pénzt letétet kockára, ha Ön a szerződésen alapul.

Mennyit rakott fel? 1000 $? 5000 $? 10.000 $? Ha élhet azzal, hogy elveszíti ezt az összeget azzal, hogy játszik egy hazárdjátékot, amelyet az otthona elad, talán megéri. Ellenkező esetben próbálja megtartani a vészhelyzetet.

Bizonyíték arra, hogy az alapok záruljanak

Amikor egy készenléti eseményt eltávolítanak, az eladók gyakran kérik a pénzeszközök bizonyítékát. Ez megakadályozza, hogy a vevők önkényesen eltávolítsák a készenléti eseményt, anélkül, hogy tényleges szándékuk lenne bezárni (nem azt, hogy ezt gondoljátok). Ha a rokonok rendelkeznek az alapokkal, általában a bankszámlakivonatok és a raktárszámlák viszonylatából és másolatából álló ajándékbevétel elegendő ahhoz, hogy kielégítse a hitelezőjét és az eladóját.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.