Hogyan lehet szerződéskötést szabadítani?
A szerződéses elővigyázatosságokat az 1970-es években kissé pusztító kifejezésnek nevezték. A régi időkben, amikor Barry Manilow hűvös volt - OK, soha nem volt jó, csak csináltam ezt - de régen az ügynökök felhívták a szerződéses feltételeket "vágyakozó záradékot". Ennek az az oka, hogy a szerződéses várakozások miatt a vevők elárulják vagy elcsúfolják a szerződést. Ez azt jelenti, hogy a szerződést büntetés nélkül visszavonják , vagyis a vásárlók visszavonhatják a komoly pénzt letétbe helyezéskor .
Ez a szerződésben vállalt kötelezettségek előnye, nincs kockázat a vevőre.
A szerződéses függőségek típusai országonként eltérőek. Az ön állapota például nagy mennyiségű szeptikus ellenőrzést végezhet , például azért, mert több ezer dollárba kerülhet a hibás szeptikus rendszer helyére. De sok váratlan esemény közös minden államban. Az egyértelműség kedvéért, és mivel számos állam követi a kaliforniai jogot, az alábbiak Kaliforniában számíthatnak az esetleges váratlan eseményekre, amelyek az állam déli részétől északig terjedhetnek:
Közös Vásárlási Szerződés készfizető függőségek a lakásvásárlók számára
- Értékelés.
A kölcsönt felvevő vásárlóknak a hitelező köteles fizetni a vételár igazolására. Néha egy alacsony értékelést kap. A hagyományos gépjármű-szerződések esetében a finanszírozás beillesztése esetén egy bizonyos időtartamon belül fel kell mérni a várakozási időt. - Hitelhelyzet .
Annak ellenére, hogy a vevő hitelnyújtó levélben is tarthat, az ingatlanra vagy a hitelfelvevőre vonatkozó további vizsgálatok hitelengedményt eredményezhetnek. Néhány hitelügylet egészen a lezárásokig tart, és más típusok létezhetnek pár hétig.
- Otthoni ellenőrzés .
A vásárlóknak joga van otthoni felügyeletet felvenni és teljes körűen ellenőrizni az otthont. Ha a vásárlók kiadják a javítási kérelmet , az eladónak meg kell kapnia az otthoni ellenőrzés egy példányát, és bizonyos esetekben az eladónak jogában áll otthoni ellenőrzést szerezni. Az otthoni ellenőrzési alkalmasság általában elégedett, és a vásárlási szerződés korai szakaszában felszabadul.
- Ólom alapú festék.
A szövetségi törvények minden vásárlónak 10 napot adnak az ólom-alapú festék vizsgálatára . Sok otthon, amely 1978 előtt épült, ólom-alapú festéket tartalmaz. Meglepődne, hogy hány vásárló nem törődik az ólom-alapú festékvizsgálatokkal. - Fa megsemmisítő pestellenőrzés.
A szerződésnek meg kell határoznia, hogy ki fogja fizetni a kártevők ellenőrzését, és hogy az építés alatt álló épületeket vagy garázsokat lefedik-e a vizsgálat során. Ha kártevők vagy száraz rothadásokat észlelnek, akkor további költségek merülhetnek fel a tárgyaláshoz. - Tetőellenőrzés.
Sok otthoni felügyelő nem fog járni a tetőn, mivel károsodás és / vagy felelősség keletkezhet, ha a tető megsérül. Egyes vevők bérelnek egy tetőfedő céget tetőfelügyelet elvégzésére . Általában nem jó ötlet olyan cég felajánlására, amely egy új tető beszerelésével érdemes profitot szerezni ellenőrzés céljából. - Szennyvízellenőrzés.
A szennyvízcsatornák eldugulhatnak a fa gyökereitől, vagy idővel romlanak. A vízvezeték-társaságok behelyezhetik a kamerát a szennyvízcsatorna-vezetékbe, hogy károsodást ellenőrizzenek a szennyvízelvezetés során . Ez egy drága javítás, amelyről megtudhatja, mielőtt megvásárolná az otthont, mint korábban. - Radon, penész vagy azbesztvizsgák.
A szemrevételezéses ellenőrzéstől függően néha az otthoni ellenőrök további engedélyeket kérnek az engedélyezett jogalanyoktól, hogy ellenőrizzék a különleges helyzeteket, mint például a radon gáz , a penész vagy az azbeszt. A hibák kijavítása vagy eltávolítása általában drága.
- Korai foglalási megállapodások.
A szerződések megköthetik a vevőt és az eladóot, amely írásos megállapodást köt, amely lehetővé teszi a vevő számára, hogy bérbe adja a vagyonát a letéti zárolás előtt. Ezt korai vásárló birtoklásaként ismerik. Sok helyen gyakori, hogy az eladó néhány nappal a bezárás után maradjon.
- Magánbérlet-ellenőrzések.
Ha az otthon nem kapcsolódik a városi vízhez - magánvásárhelyen a vevők biztosak lehetnek abban, hogy a víz ivóvízzel és megfelel az elfogadható egészségügyi előírásoknak. A kútellenőrzés statisztikákat is szolgáltathat arról, hogy a víz mennyire gyors a felületre. Ha a kút nem adja át az ellenőrzéseket, akkor nem indokolatlan kérni az eladótól a helyzet orvoslását. - Előzetes címjelentés.
A címvizsgálatok rávilágítanak a felhatalmazásokra, a CC & R-re és a monetáris rekordokra, beleértve az eladó azon képességét is, hogy tiszta címet adjon át a vevőnek. Ha tudsz, mindig rendelj egy címet. Talán felfedezheti, hogy a betolakodás az ingatlan sorába esik, ahol kerítést szeretne építeni, vagy egy medencébe rakni, és ez indokolhatja a szerződés törlését.
- Homeowner Association Documents.
A vásárlóknak meg kell szerezniük a jóváhagyáshoz az összes lakástulajdonos társulási okiratának másolatát, beleértve a találkozó jegyzőkönyveit, ha alkalmazható. Különös figyelmet kell fordítani a HOA tartalékaira. A tartalékok hiánya vörös zászló lehet, hogy a HOA pénzügyi nehézségekbe ütközik, vagy a HOA-díjak meredeken emelkedhetnek. - Eladó törvényes közzététele.
Az eladónak a CA-ban kötelessége nyilvánosságra hozni az összes ismert anyagi tényt , beleértve az átadási nyilatkozat (TDS) elkészítését és átadását, a Természetes Veszélybejelentési Nyilatkozatot, a speciális adókat és a törvényes kiegészítő és / vagy kérdőíveket. Ez a papírmunka része a vevő ellenőrzési esetének. - A meglévő otthon eladása
Azok a vevők, akiknek van egy meglévő otthona, esetleg meg akarják vásárolni, mielőtt eladják, és a szerződést a házuk értékesítésétől függővé teszik. Az olyan eladók, akik elfogadják az ehhez hasonló feltételes ajánlatokat , gyakran megadják a vevőnek bizonyos számú napot. Ha a vevő nem tudja végrehajtani, az eladó megtartja a szerződés felbontásának lehetőségét. A párhuzamos lezárások bonyolultak, de nem lehetetlenek a jobb kezekben.