Bővebb információk a kaliforniai ingatlan-közzétételekről
Az adatátviteli nyilatkozatot, amelyet az iparágban TDS-ként is ismerünk, a törvény előírja. A Kaliforniai Polgári Törvénykönyv 1102. szakasza megköveteli, hogy minden lakossági eladó teljesítse a TDS-t a vevő számára. Ez a dokumentum az eladó által közzétett információk egyike, amelyet a vevők kapnak szerződéses kontingensidőszakuk alatt.
Ha segítségre van szüksége az átruházási nyilatkozat elkészítéséhez, vagy további kérdései vannak, forduljon egy ingatlanügyvédhez.
Az ingatlanügynökök nem adhatnak jogi tanácsadást.
Az átruházási nyilatkozat fontossága
Ezt a háromoldalas dokumentumot gyakran használják bizonyító erejű bizonyítékként a bíróságnál, amikor a vevő úgy dönt, hogy pert indít az eladónak a nem nyilvánosságra hozatalért . Ezért nagyon fontos, hogy az eladók helyesen töltsék ki, és hozzák nyilvánosságra a vonatkozó információkat, amelyek befolyásolhatják a vásárló azon döntését, hogy előre lépjen a vásárlással.
Az átruházási közzétételi nyilatkozatban szereplő közzétételek fajtái
Az űrlap többsége önmagát magyarázza, de van néhány olyan trükkös terület, amelyet még néhány ingatlanügynök sem ért meg teljesen. Először és mindenek előtt észre kell venni, hogy ezt az űrlapot az eladó saját kézírásában kell kitölteni. Az ügynök semmilyen körülmények között nem tudja és nem fogja teljesíteni ezt az űrlapot az eladó számára. Ha nem tudja kitölteni, kérje meg közeli hozzátartozóját, hogy tegye meg az Ön számára, de ne kérje ügynöke segítségét.
- A közzététel időpontja
Ez az az időpont, amikor az eladók teljesítik a közzétételt. Ha valami megváltozik a TDS befejezése és a tulajdon értékesítése között, a körültekintő eladók frissítik az átruházási nyilatkozatot.
- További közzétételek
Az eladók esetleg szeretnék a vásárló jövőbeli otthoni ellenőrzését a nyilvánosságra hozatal részeként a megfelelő doboz ellenőrzése mellett a kártevő-bejelentések vagy más típusú ellenőrzések beillesztése mellett.
- Férőhely
Az eladónak jeleznie kell, hogy jelenleg az ingatlanban élnek-e.
- A. szakasz: Rendszerek, készülékek és egyéb elemek
A legfontosabb dolog, amit tudnia kell az átruházási nyilatkozatról, hogy az eladók nem indokolják az otthon állapotát; az eladók egyszerűen feltárják állapotát.
Az "A" szakasz átolvasható, nem pedig lefelé, mert egyes jobb oldali elemek a bal oldalon lévő dobozokhoz kapcsolódnak.
Az eladóknak csak az otthoni tárgyakat kell ellenőrizniük. Például, ha az otthonában nincs szivattyú vagy pavilon, akkor nem ellenőrizné a dobozokat.
Ez a rész azt kívánja megtudni, hogy az otthonban van-e tartomány, mosogatógép, füstérzékelő, esőcsatorna, medence, egyéb elemek, és hogy a víz a város, jól, magánvállalkozás vagy más. Ellenőrizze az összes érvényes mezőt. Ha megjelenik az otthoni ablak képernyője például, és nincsenek képernyők, akkor a vevő kérheti, hogy minden új képernyőt megvásároljon.
Továbbá, ha nem ismeri a tető korát, ne alakítsa ki az életkort - és azt sem mondja, hogy a ház 220 voltos vezetékkel rendelkezik, ha nem biztos benne, hogy van. Ha egy vevő nem tud csatlakozni a szárítóhoz, mert nincs 220 vezeték, akkor találja meg, mit tehet a vevő tőled?
Ne felejtse el kezdeni az első oldalt.
- B. szakasz: hibák vagy üzemzavarok
Ha az "igen" kérdést felteszi a kérdésre, amely megkérdezi, hogy tudatában van-e a B rész következő pontjainak bármelyikében bekövetkezett bármely jelentős hibának vagy meghibásodásának, meg kell adnia azokat. Még akkor is, ha nem hiszi, hogy a hiba jelentős, valószínűleg fel kell tüntetnie, különösen, ha tud róla. A B. szakasz arra is felhívja a feleket, hogy a lakóhely nem felel meg a kormány által előírt követelményeknek.
- C. szakasz: Az anyagi tények és a különleges kérdések
Ez a 16 kérdés sok információt kér, és gondosan olvassa el minden kérdést, és gondolja át, mielőtt válaszolna.
Például a 2. kérdés megkérdezi, hogy vannak-e közös tulajdonban lévő tulajdonságok. Ha például van egy kerítés, akkor ez nagy valószínűséggel közös tulajdonságot jelent Ön és a szomszéd között. Ha ez a kerítés okozott vitákat a szomszédaival az ingatlan határainak elhelyezkedéséről, kérdezze meg a 3. kérdés ellenőrzését "igen" -ként.
A 8. kérdés az áradásokról vagy a vízelvezetésről szól. Ha az esővíz pocsolyázik az otthona közelében, akkor közzé kell tennie ezt a tényt.
Ha egy forgalmas utcán él vagy a szomszéd kutyája ugat, vegye fontolóra, hogy a 11. kérdésre válaszoljon "igen".
A vevők nem valószínű, hogy elhagyják otthonuk vásárlását, ha elolvassák, hogy egy kutya ugat, vagy a kora reggeli szemétszállítók esetleges zavarokat okoznak - azonban felborulnak, ha ezek a kellemetlenségek még nem kerültek nyilvánosságra.
Ne felejtse el az átruházási nyilatkozat kezdeti és aláírását a 2. oldalon.
D. szakasz: Az eladó tanúsítványa, hogy a füstérzékelőket a szabályoknak megfelelően szerelték fel, és a vízmelegítő megfelel az alkalmazandó jognak.
- Az ügynökség felügyelete
Ha Önt egy ingatlanügynök képviseli, az ügynöke elvégzi az ügynök ellenőrzésének közzétételét. A vevő ügynöke külön szakaszon fejeződik be. Semmilyen körülmények között nem szabad egy ügynöknek ellenőriznie a dobozt, amely azt mondja, hogy nincsenek közzétételi tételek. Mindig vannak elemek, amelyekkel fel kell tárni.
Az ügynököket gyakran javasolják, hogy ne diagnosztizálják a problémát vagy hiányosságot, hanem egyszerűen fogalmazzák meg. Például, ha fekete foltok vannak a zuhany alatt, az ügynök nem tudja biztosan, hogy ez öntőformában van-e, és fekete foltokként kell feltüntetni.
Ne feledje, hogy az ingatlanügynököknek csak azt kell közzétenniük, amit megfigyelnek. Az ügynököket törvény kötelezi arra, hogy járjanak az ingatlanon, és jegyezzék meg mindent, amit látnak, még akkor is, ha ez a repedés a járdán.
Az eladók aláírják a 3. oldalt. A listázó és a vevő ügynökei aláírják a 3. oldalt. A vevők kezdik és aláírják az átvételt.
Gyakran előfordul, hogy az ügynökök olyan további közzétételeket próbálnak benyújtani, amelyek közelében nem szükségesek. A leggyakoribbak a vízmelegítő és a füstérzékelő megfelelőségi nyilatkozata és a szénmonoxid-detektor megjegyzés, amelyek a 2. oldalon található TDS-ben szerepelnek, és ezért redundánsak.