A korlátozó egyezmények az ingatlanhasználat szabályai
A korlátozó egyezmények célja
A korlátozások a fejlesztésnek a szabványos megjelenését és ellenőrzését biztosítják a határain belül végrehajtott tevékenységek egy részében. A végrehajtás során a szövetségek védik az ingatlan értékeket. A korlátozó egyezmények szinte mindig előírják a megengedett minimális tartózkodási helyet, az egy tételre épülő otthonok számát és az otthonok stílusának típusát (vagy nem).
További témák, amelyeket a korlátozó egyezmények fedeznek
- Állítsa vissza - milyen messze kell az otthonok utcai és belső tételvonalakból.
- Segélyek , mint például a vezetékek vagy közutak útvonala.
- Közúti karbantartási és kényelmi díjak.
- A szövetségek módosítására vagy megszüntetésére vonatkozó szabályok.
- A háziállatokra és más állatokra vonatkozó szabályok - például az engedélyezett állatfajták és a tenyésztési szabályok.
- Az otthoni vállalkozásokkal és a lakásbérléssel kapcsolatos szabályozások.
- Szabályok, amelyek korlátozzák a faforgácsot.
- Olyan klauzulák, amelyek meghatározzák, milyen típusú kerítés használható, vagy tiltja a kerítés.
- A tételekhez kapcsolódó zűrzavar csökkentésére vonatkozó megfontolások, például tiltás a tulajdonosoktól bizonyos típusú gépjárművek tárolására az otthonuk közelében.
Bizonyos korlátozások korlátozzák a festék színeit, amelyeket a lakóhelyen kívül használhatnak. Egyesek megkövetelhetik, hogy minden otthon bizonyos típusú melléktáblázattal rendelkezzen. Az olyan területeken, ahol a tűzvészek gyakoriak, a szövetségek megkövetelhetik a fejlesztők számára, hogy égésgátló építőanyagokat használjanak.
Szövetségi nyilatkozatok
A fejlesztés alatt álló rezidencia otthoni eladója biztosítja a vevőnek a kötegek, feltételek és korlátozások (CC & R) nyilatkozatának másolatát. Egyes eladók a jövőbeli vásárlók számára a dokumentum egy példányát is előállíthatják, mielőtt a vásárlók ajánlatot tesznek. A legtöbb ingatlan-értékesítési szerződés azonban olyan záradékokkal rendelkezik, amelyek egy fejlesztés alatt álló otthon vásárlói számára meghatározott számú napot adnak a CC & R-k felülvizsgálatára, és megerősítik, hogy egyetértenek velük az értékesítés megkezdése előtt.
A fejlesztésekben nem található otthonoknál, ha nem nyújtanak korlátozási dokumentumokat, kérjenek tőlük. Ha senki nem rendelkezik másolattal, menjen a megyei bírósághoz, és kérjen segítséget a találatok megkeresésében.
További korlátozások
Ne feltételezzük, hogy egy ingatlan korlátozásmentes, csak azért, mert nincs fejlesztés alatt. Vannak korlátozások, szabályok és előzetes egyezmények, amelyeket a tetten rögzítenek. Ismét fontolja meg a helyi bíróságot, és olvassa el a jelenlegi okiratot, mielőtt ajánlatot tesz.
- Vigyázzon az olyan kifejezésekre, amelyek korlátozzák az ingatlanok használatát, például "nincs mobilház" vagy "nincs kereskedelmi célú felhasználás".
- Keressen olyan kijelentéseket, amelyek másoknak jogot biztosítanak az ingatlan használatára, mint például az elnyerési jogok.
Ha a kijelentések egy korábbi tételt tartalmaznak , keresse fel is.
Zónai kérdések
A korlátozó egyezményeknek semmi köze nincs a területrendezéshez vagy a kormányzati szabályozáshoz. Ezek különálló problémák, amelyek szintén befolyásolhatják az ingatlan használatát.
Nincs elérhető dokumentum
Amikor saját kutatására van szükség ahhoz, hogy megtudhassa az ingatlan korlátozó szerződéseit, mielőtt becsukná az értékesítést, fontolja meg a készletezési záradék beillesztését az ajánlatában érdekeinek védelme érdekében. A záradékot úgy kell megfogalmazni, hogy időt adjon a korlátozások elolvasására és jóváhagyására, és lehetővé tegye, hogy büntetés nélkül visszavonja a szerződést, ha nem hagyja jóvá őket.