Néhány fővárosi nagyvárosban nem az a választás, hogy házakat vásárolnának házak között, mert a városi házak túl drágák lehetnek. Az apartmanok szinte mindig megnyernek. Mert gyakran alacsonyabbak. Két legnagyobb előnye, hogy vásárolni egy lakást: általában az öröklakások újak, mint a ház, ami jobb frissítéseket, és az ár megfizethetőbb.
De vannak más okok is, amelyek miatt a vásárlók az öröklakóházak és házak felé gravitálhatnak.
Annak érdekében, hogy tisztességes összehasonlítást végezzenek áron, azt javaslom a vásárlóknak, hogy előre megvizsgálják az otthoni tulajdonos társulásának (HOA) összegét. Függetlenül attól, hogy ez az összeg, egyenlő ez a összeg a megnövekedett jelzálog kifizetést . Tegyük fel például, hogy a HOA-díj 250 dollár. 4,5 százalékos kamatláb mellett ez 50 000 dolláros főösszeg után járó kifizetés lehet.
Ez azt jelenti, hogy HOA-díj nélkül van, 50 000 dollárral felhúzhatja árkategóriáját, haza vásárolhat és minden hónapban ugyanannyi összeget fizethet. Más szóval, ha egy 250.000 dolláros HOA-díjjal rendelkező 250.000 dolláros lakás megvásárlását tervezte, havonta ugyanazt az összeget költheti, és 300.000 dolláros házat vásárolhat. Mivel a 50 évesnél többet meghaladó 4,5 százalékos kamat több mint 30 év alatt 253,34 dollár összegű további tőkeösszeget és kamatot fizet. Vagy 50 000 dollárért kevesebbet fizetni, és vásároljon egy lakást. Adj vagy vegyél.
Nem csak a HOA díj ellenérték, hanem a HOA által lefedett szolgáltatásoktól függ.
Például, ha a HOA fizeti a vizet és a szemétet, ez egy további költség lenne, amelyet önnek kellett fizetnie, ha házat vásárolt. Továbbá, egy ház valószínűleg nem nyújt teniszpályákat, földi gyógyfürdőket, úszómedencéket vagy klubházat.
Az egyik hátránya, hogy vásárol egy lakás, az egység soha nem ér többet, mint egy azonos egység, valamint frissítéseket.
A beruházás a környező értékesítésekre támaszkodik. Ha egy másik tulajdonos olcsó áron ad el árusítást, ez befolyásolhatja a piaci értéket . A parkolás gyakran egy vagy két járműre korlátozódik. Hosszú távon is lehet utazni gyalogosan, ha csomagokat szállít a parkolt autójából a konyhába.
Két típusú lakás
Az apartmanok két fõ típusát azok képezik, amelyek lakásokból az öröklakókba és az eredetileg társasházakká alakultak át. Ha nem látja a különbséget, akkor valószínűleg nem számít a jövőbeli értékeknek. Ha az Ön lakása úgy tűnik, mintha egy lakás lenne, mert egy lakás átalakítása, akkor úgy fogja érezni az utat a többi vásárló és az értékek mindig lehet kevesebb, mint más közeli társasházi közösségek.
Előnye a Condos Vásárlás vs Házak
- Az apartmanok gyakran olcsóbbak, mint a házak. Ahhoz, hogy megkaphassa a lakást, a hitelező hozzáadja a HOA-t a fizetéshez, valamint az adókat és a magán jelzálog-biztosítást, ha vannak ilyenek. Mégis, gyakran egy lakóház valószínűleg olcsóbb, mint egy ház.
- Az újabb lakások általában nagyobb frissítéseket tesznek, mint a régebbi lakások. Ha a szíved beállítása a gránitszámlálókra, a rozsdamentes berendezésekre és a nyitott alaprajzon van, akkor egy újabb lakóingatlan megfelel ezeknek a követelményeknek.
- A HOA általában luxus szolgáltatásokat kínál, és az üdülőhely gyakran üdülőhely. Uszodák, gyógyfürdők, klubházak, grillezési területek, röplabdapályák, teniszpályák, kosárlabdapályák, kocogó nyomvonalak, mosókonyha és így tovább.
- Lock-and-go életmód. Az emberek biztonságosabbnak érzik magukat, mert mások közel állnak egymáshoz. A kapukba épített komplexumoknál nehezebbek azok számára, akik nem tartoznak ide, hogy vizsgálatot végezzenek.
- Közösségi postafiókok. Egy nagy társasházi komplexumban az őrök rendelkezésre állhatnak a napi szállítások elfogadásához.
- Kevesebb karbantartás és karbantartás. Nincs fűnyíró, levágja a törmeléket, cserélje ki a törött ablakokat. Ön általában csak a belsejében felelős.
Hátrányok a Condos v. Házak megvásárlására
- Gyakran túl közel vagy a szomszédokhoz, és a hangok a szomszédos falakon keresztül közlekedhetnek. Ez azt jelenti, hogy a Star Wars legnagyobb térfogatát nem tekintheti anélkül, hogy a szomszédokat dühösen kiüti az ajtón.
- Az apartman komplexum esetleg nem jogosult FHA hitelre . Ami azt jelenti, hogy készpénzt kell fizetnie, vagy meg kell vásárolnia egy hagyományos kölcsönt. Ez a korlátozás befolyásolhatja az elérhető vevők számát, akik megvásárolhatják a lakást, amikor eljön az ideje eladni. Számos projekt nem engedélyezett az FHA számára, mert a tulajdonosok és a bérlők foglaltsági aránya meghaladja az 50 százalékot.
- HOA-díja növekedhet, és általában tovább emelkedik. Ha az épület régebbi, további tartalékokat igényelhet a tetőfedés, a vízvezeték, a külső karbantartásért, ami magasabb HOA-díjakat jelent.
- Hiábavaló lennék, ha nem rámutatnék arra, hogy a HOA igazgatótanácsa a power tripson lehet. Nem minden HOA van ilyen, de elég, hogy fel kell hoznom. Lehet, hogy a Big Brother egy aspektusa, hogy HOA-ban éljen és megfeleljen a nem létrehozott szabályoknak.
- Az elrendezéstől függetlenül az apartman nem ház. A négyzetméter kisebb lehet, mint egy ház. A lakás általában nem ad neked egy kertet, ahol hajlandó vagy egy helyet, hogy mossa az autót.
- Pet korlátozások. Ha mindig is egy nagy dánot akartál, a HOA nem engedheti meg. A szabályok korlátozhatják az általuk elfogadott állatok számát és típusát is.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.