A "második otthon" vásárlása először megfizethető út lehet a homeownership-nek
De ez nem rázza meg azt a vágyat, hogy letegye a gyökereit.
Így néhány ilyen magas árfekvésű terület lakosának meglepő útja van: a "második otthonok" megvásárlása, miközben továbbra is az elsődleges lakóhelyüket bérlik. A vásárlás lehet a menekülés helyszíne a hétvégéknek, egy helynek, ahová a vakációt töltheti, vagy olyan helyre, amelyet pénzt keresőként bérelhet másoknak. Ugyanakkor összhangban van azzal a széles körben elterjedt vélekedéssel, hogy az ingatlanok birtoklása jó befektetés.
"Amikor megnézzük, minden generáció megpróbál felhalmozni a vagyont az ingatlantulajdonon keresztül" - mondja Mitchell Roschelle, a PwC Partner és az ingatlan tanácsadói gyakorlat egyik alapítója. "A legfontosabb dolog a háztulajdonosok számára, ha elég időnkkel rendelkezik ahhoz, hogy kifizesse, vagyonát felhalmozta." Ez a "kényszerű megtakarítás" olyan eszköz, amelyet nyugdíjra, későbbi életre vagy egyéb célokra lehet felhasználni .
De ez nem jelenti azt, hogy a nyaralás megvásárlása közben még mindig bérelni kell, szükségszerűen a megfelelő lépés az Ön számára.
Íme néhány dolog, amit meg kell fontolnod.
Az ingatlan alapja
Van egy érv a befektetés az ingatlan, mondja Mark Zandi, vezető közgazdásza a Moody's Analytics. "A mellszobor után senki nem érintené a családi házakat, kivéve a keselyűeket" - mondja. "De az elmúlt egy vagy két évben egyre több ember érdekli a lakóingatlan, mint egy módja annak, hogy pénzt ... Ingatlan úgy érzi, mintha visszajön." Országos Szövetsége Realtors közgazdász Lawrence Yun egyetért.
"A tulajdonjog a hosszú távon gazdagodott, mivel a vagyonértékek idővel nőttek" - mondja. "Az árcsökkentés méltányosságot jelenthet a kereskedési vásárlások számára."
Árak Értékelés Potenciális
Minden ingatlan természetesen helyi. Van egy nagy különbség a rögzítő-felső megvásárlásában is, és a hétvégékben valami verejtékességet is magukévá tesz - szemben egy tiszta hely felvásárlásával, és verejtékezéssel arra, hogy hol helyezze el a kanapéját a fedélzetre.
De azt is fizetni kell, hogy nézze meg, milyen árat valószínűleg a vakáció orientált területeken. A Trulia népszámlálási adatokat használ, hogy hasonlítsa össze az ünnepnapokon érvényes, az üdülési csekkek árait. A 2012-es és 2013-as években az éves áremelkedés nem szabadságos területeken körülbelül háromszoros volt, mint a vakációban lévőké (6,6 százalék a nem nyaralás területére 2013 utolsó negyedévében, szemben a nyaralási terület 1,9 százalékával). Más szóval, egy városban vagy külvárosban vásárolt otthon valószínűleg gyorsabban értékelné értékét, mint egy hétvégi helyet, amelyet egy tengerparti városban vagy vidéki helyiségben vásárolhat.
De az utóbbi években a rés jelentősen csökkent, a nyaralási területek alkalmanként haladnak előre. Tavaly decemberben a nyaralási területek árai 5,2 százalékkal nőttek az előző évhez képest, szemben a nem vágyók 5 százalékával.
Előretekintve a Trulia egy meglehetősen egyenlő játékteret előre jelez.
A tulajdonlás költsége
Fontos megérteni azt is, hogy egy második otthon megvásárlása valószínűleg többet fog kerülni, mint egy első vásárlás. Az előlegfizetés valószínűleg valamivel magasabb lesz, mint a jelzálogkölcsön kamatlábai - a Yun szerint 50 és 100 bázispont között. "A hitelező szemszögéből nézve kockázatosabbnak számít" - magyarázza. Ennek az az oka, hogy ha egy otthon nem az elsődleges lakóhelyed, és nehéz időkre esik, akkor könnyebb járni, mert még mindig valahol élni fog.
Megfizetheted?
Ez a nagy kérdés, és ez könnyen megoldható. A legnagyobb hiba az első alkalommal vásárolt háztulajdonosok nem a tulajdonjog megértését jelenti , mondja Roschelle. "Megnézik a havi fizetést, és jönnek létre néhány szám a közművek, hogy volna fizetni, ha bérbe.
Elfelejtik, hogy a kazán kb. 1987 körül van, és az otthoni érték 1 százalékát el kell távolítani, mert valami megtörni fog.
Iránymutatása: Ha a nappali napi tartózkodási hely növekedése és a második otthon költségei a jövedelmének 50 százalékát sújtják, akkor nincs értelme. Az egyik módja annak, hogy megőrizze a nyaralás költségeit, ellenőrizze, hogy vásároljon egy olyan házban, ahol lakástulajdonosok szervezete gondoskodik a kiszámítható karbantartásról: gyepkezelés, hóeltakarítás és hasonlók.
Lesz Moneymaker?
Az Airbnb és a HomeAway webhelyei megkönnyítik a nyaraló otthona használatát, ha azt szeretné, és hasznot húzna attól, ha nem. "Olyan ez, mint az amerikai álma a szteroidokra" - mondja Roschelle. "Nem csak azt fogom birtokolni, hanem egy üzletbe fogok fordítani. Ha évente kevesebb mint 14 napot bérelsz otthonodnak, nem kell adót fizetned a pénzért. Több mint ez, és belépsz egy bonyolult adózási világba, amely világos és szorgalmas nyilvántartást igényel. Ön is lett a bérbeadó, ami (legalábbis) egy nehézség és (maximum) egy második munkát.
Lehet, hogy a jövőbeli nyugdíjas vásárolni szeretne?
Szeretne vásárolni egy olyan helyen, ahol valamilyen nyugdíjas esetleg le akar gyilkolni? "Úgy vélem, a lakás értékek kilátásai elég jóak, különösen azokon a területeken, ahol sok nyugdíjas lesz a következő évtizedekben" - mondja Zandi. Ha ez egy megfontolás, gondoljon arra, amit egy idősebb embernek szüksége lehet az otthonában, ahogyan azt látja: Széles csarnokok és ajtók, az első emeleti hálószobai lakosztály, lépcső nélküli bejárat. Lehet, hogy nem képesek mindezeket megragadni (az Egyesült Államokban az állomány nagyon kicsi százaléka van mindegyikük), ám annál jobb.