Az észlelések széles körben változnak, amikor házat vásárolnak, amelyiknek szüksége van a munkára, csak kérjen minden lakást. Még jobb, kérjen ingatlanügynököt , mert sok ügynök azt hiszi, hogy egy háznak szüksége van munkára, ha a ház nem frissül. Vegyünk egy otthont épített, mondjuk az 1940-es években, amikor a konyhai pultok gyakran fedett négy hüvelyk csempe, és nem divatos kő vagy beton. Talán a szekrények festettek és a padlók linóleum. Egy évezredes vásárló azt mondja, hogy az otthona ebben a helyzetben munkára lesz szüksége.
A 1940-es otthonok szerelmeseit kedvelő purista inkább az eredeti állapotát részesíti előnyben, és nem ért egyet.
Az, hogy egy háznak tényleg szüksége van-e a munkára, a személyes véleményen alapul. Nem mindenki egyetért az otthon állapotával. Néha az eladók megkérdezik, hogy ki kell-e állítaniuk-e egy házat, vagy eladniuk kell-e , és míg bizonyos javítások több pénzt fognak elérni, a javítások bizonyos típusai jobbak maradnak a vevő számára. Például, ha a faltól szőtt szőnyeg kopott és foltos, általában jó ötlet a padló cseréje az értékesítés előtt. Azonban ostobaság lenne, ha egy Wedgewood kályhát húzna a dumpba, egyszerűen azért, mert ez egy bizonyos évjárat.
Házak típusai, amelyekre szükség van
Mivel a munka gyakran a szemlélő szemében van, beszéljünk azokról a házakról, amelyek felhasználhatnák a munkát. Továbbá, hogyan kívánja vásárolni a vásárlási ajánlatot , valószínűleg a kategóriától függ, az otthoni típus típusától, amelyhez szüksége van.
Az egyik dolog, amit nem szabad alá süllyedni, az az a tendencia, hogy tévesen feltételezzük, hogy a tőzsdei árat még nem igazították az a tény, hogy olyan házat vásárolsz, amely munkára van szüksége.
A legtöbb eladó már rájön, hogy az otthonnak szüksége van a munkára, és elszámolni, amikor az otthoni árazásról van szó. Még nem találtam olyan eladót, aki hajlandó támogatni a vásárló lakásjavító álmait.
Ez azonban nem akadályozza meg a vásárlókat abban, hogy megpróbáljanak kedvezményt adni a már kedvezményes áron.
A Fixer-Felsőház megvásárlása
A fixer-felső lakások általában eladási árat kapnak AS IS állapotukban. Ezek az otthonok gyakran halasztott karbantartást mutatnak, mivel az eladók képtelenek vagy nem hajlandóak otthoni ápolásra. Lehet, hogy halál van a házban, vagy átesett a gyilkossági örökösökre, akik nem akarják. Bizonyos esetekben a pontos állapot ismeretlen lehet.
A fixer-felső ház árának kiszámításához az eladók általában az összehasonlítható értékesítések alapján választják ki az eladási árat , majd tovább javítják az árat a javításra vonatkozó becsléssel. Lehet, hogy levonják egy kicsit többet az árból egy gyors eladásért. Függetlenül attól, hogy ez egy flipper ház lesz egy befektető számára, aki reménykedik, hogy egy gyors büfét, vagy egy otthont egy első otthoni vásárlónak, attól függ, hogy a haszonkulcs és a szükséges munka mennyi.
Ha az otthon egy ideig hosszabb ideig a piacon van a piacon, mint a többi otthoni házak átlagos eladási ideje, akkor ez az a munka, amelyre szükség van, meghaladja az eladó elvárásait, vagy lehet, hogy az otthon egy kisebb vásárlók. Ne tévessze azt a hibát, hogy automatikusan átveszi a hosszabb napokat a piacon: az otthon túlértékelt , mert ez nem mindig feltétlen feltételezés.
Vásárlás a Mint Condition Vintage House
Ez a fajta otthon valójában prémiumot tud eladni, annak ellenére, hogy ez nem feltétlenül modernizált és nem trendi. Gondolj a népi viktoriánusokra vagy oláhanyokra, vagy Annes királynőre vagy kézműves bungalókra. Az 1950-es és az 1960-as évek architektúrája - mint például az Eichlers vagy a Strengs - az 1950-es évek közepétől egyre népszerűbbek.
Az ilyen típusú otthonok árának megszerzéséhez az eladó valószínűleg hozzáadott egy prémium árat az összehasonlítható értékesítések tetején. A tulajdonosok több ajánlatot is kaphatnak, egyszerűen a design vonzerejének és a jól karbantartott belső és külső megjelenésének köszönhetően. Ha a lámpatestek eredetiek, az eladási ár még magasabb lehet.
Ha egy tökéletes állapotú szüreti otthon van a piacon hosszabb ideig, mint mások körül, akkor lehetséges, hogy az otthon lehet túlértékelt.
Nem minden eladó szeretne részt venni egy ilyen kaliberű otthonban. Egyesek olyan magas árat fognak megfizetni, hogy érdemes legyen az eladó áthelyezése. Az eladók vagy nem árthatnak. Ha a vevő rosszul akarja az otthont, a vevők általában fizetik a kért árat.
Az újabb, de elavult ház megvásárlása
Rengeteg ilyen otthont találsz azokon a területeken, amelyek egykor virágzóak voltak, mielőtt depressziósvá válnának. Talán túlterhelt a terület, és a kínálat meghaladta a keresletet. Talán a munkahely elhagyta a várost. Vagy egy másik otthontraktár néhány mérföldre kinyílt, kevesebb pénzért. Bármi legyen is az oka, a tulajdonosoknak gyakran kevés érdekük van az otthon átalakításában, csak azért, mert a trendek megváltoznak. Végül is azt hiszik, hogy az otthon rendben volt, amikor megvásárolták, és most már jó áron eladni.
Amit nem veszik észre, a vásárlók nem akarják az otthonokat frissítések nélkül. A vásárlók olyan kulcsrakész otthonokat akarnak, otthonok, amelyek nem igényelnek munkát. Ha házhoz kell fordulniuk egy otthoni fejlesztési projekthez , akkor kedvezményt várnak. Emlékszel az 1990-es évek színvilágára? A legtöbb szörnyű szín valaha. Oké, talán nem, talán az 1960-as évek avokádó zöldje volt a legszörnyűbb szín.
Néhány változás, mint például a lámpatestek cseréje, a modern festékszínek kiválasztása és az újabb készülékek telepítése, elég gyakran ahhoz, hogy érdeklődést teremtsen a jobb eladási árhoz. Ellenkező esetben a vásárlók általában nem fogják beleegyezni abban, hogy az elavult otthoni piac csúcsát fizetik, még akkor is, ha ez újabb.
A kizáró ház megvásárlása
Gyakran hallom, hogy a vevők azt mondják, hogy egy kizárást akarnak vásárolni , ami egy bank tulajdonú otthona, de ez csak azért van, mert nincsenek szilárdan kezelve, hogy mit jelent ez. Szinte minden esetben az AS IS állapotában kerülnek értékesítésre. A bankok nem vállalnak felelősséget azokért a tényekért, amelyekről nem tudnak. Továbbá, hacsak később nem fedezik fel a hibát, ami jelentős javítási költségnek számít, a bankok nem szívesen kínálnak engedményeket a munka számára.
A vevők észrevehetik, hogy bizonyos népszerű weboldalakról mi nevezik a preforeclosure házakat , de ezek gyakran nem egyáltalán eladóak, és soha nem lesznek eladhatók .
A rövid eladó ház megvásárlása
A rövid eladó ház talán a leginkább félreértett értékesítés, különösen akkor, amikor a háznak szüksége van a munkára. Ha az eladó nem engedheti meg magának, hogy jelzálog-fizetést teljesít , az eladó valószínűleg nem engedheti meg magának, hogy javítson, vagy javítsa ki az otthont. Nem csak ez, de az eladó hitelezője kevéssé ösztönzi az együttműködést egy rövid értékesítéssel, hacsak az ár nincs összhangban a piaccal. A bankok általában nem csökkentik az árat, amelyet elfogadnak egy rövid értékesítésű otthonra, még akkor is, ha az otthonnak szüksége van munkára.
Az okok, amelyek úgy tűnhetnek, hogy a bankok makacs vagy ügyetlen hozzáállása változnak. A bankot esetleg többet lehet fizetni, hogy kizárja a rövid eladást . Ebben az esetben a BPO- érték nem számít, mert a befektető a nettó eszközökkel ragaszkodik ahhoz, hogy megfeleljen a kizárási hálónak. Nincs olyan "megmagyarázni" a banknak, hogy a szükséges munka mennyisége a befektető felé tolódni fog.
A Packrat Ház megvásárlása
Nem minden rendetlen ház egy packrat ház, de a packrat házak a legrosszabbak. Ezek az otthonok, ahol lehet, hogy át kell menni a szűk utakon szőtt körül halom személyes tárgyak az egész házat. Néha a hálószobák annyira tele vannak bútorokkal és dobozokkal, hogy nem tudják kinyitni az ajtót. A Packratok gyűjtenek és megtakarítják a cuccokat, és néha vonzzák a furcsa dolgokat, például a szalaggolyókat vagy az aprított újságokat.
Összekapcsolni egy Packrat házat évek elhanyagolásával, és megtalálhattak halott rágcsálók halomokat, például vagy felfedezhetnének olyan nedvességproblémákat, amelyek kártevőirtáshoz vezettek. Ha szerencséd van, 30 tonnás hulladéktároló bérlése segít megszabadulni a törmeléktől. De az alapul szolgáló problémák nagyobbak lehetnek. Gyakran előfordul, hogy ezeknek az otthonoknak az eladási árai drámaian leesnek.
Tipp : Mint minden vásárlási ajánlat esetében az otthoni vevő legjobb esélye az összehasonlítható értékesítésre támaszkodni, majd levonni a szükséges munkát az engedélyezett vállalkozók tényleges becslései alapján. Ha ez a korrigált árcsökkenés a jegyzett árral megegyezik, előfordulhat, hogy listát kell fizetnie ahhoz, hogy otthont vásároljon.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.