Az egyik legfontosabb szempont a fixing felső megvásárlása, hogy a vásárlás nem függ az ingatlanpiac hőmérsékletétől - függetlenül attól , hogy forró, hideg vagy semleges - bármikor jó ideje vásárolni a fixer-t.
Különösen, ha a rögzítőt kevesebbet vásárolja meg, mint minden más körülötte. Az előnyök nyilvánvalóak:
- Alsó eladási ár
- Kevesebb a verseny (nem mindenki akarja rögzíteni a felsőt)
- A viszonteladási profit potenciálja
- Javítsd meg a javítási tudást, amely segít az otthon megfelelő karbantartásában
- Személyes elégedettség a projektek befejezésekor
Ne felejtse el, ha vásárlási ajánlatot tesz a megfelelő áron, akkor pénzt készíthet a bezárás napján. Mivel az eladásra való gondolkodás ideje a vásárlás napja, még akkor is, ha nincs azonnali eladási terve. Ez segít elkerülni a háztartási hibák számát a hátsó végén, ha elkerüljük az otthoni vásárlás hibáit .
Az ideális rögzítő felső ház
A tökéletes rögzítő felső az otthona, amelyet mindenki szereti, ha fel van erősítve, de kevesen láthatók a tökéletlenségei mellett. A hámló festék, a süllyesztett mennyezet vagy a kopott szőnyeg javítható funkciók, amelyek sok otthoni vásárlót kikapcsolnak. Nem látják a zűrzavarot.
A legtöbb otthoni vásárló egy otthont akar vásárolni a tiszta állapotban, az egyik kulcsrakész és készen áll.
Mit keres a Fixer felső házban
- Helyszín: Hallottál már milliószor, de ez igaz - a helymeghajtók eladhatóságát. Ne vásároljon fixer felsőt, amely egy forgalmas utcán, egy iskola mellett vagy egy erőmű utcán található. Nézd meg a fixereket a kívánt környékeken. Ez nem azt jelenti, hogy nem tudsz pénzt keresni egy gettó fixer-ben, de a választás alapján nem kedveled a keresett szomszédságot?
Vizsgálja meg a környező otthonokat, és figyeljen arra, hogy hogyan tartják fenn az otthonokat. A pázsitot ápolták? Érti a halasztott karbantartást a szomszédos kültéren? Úgy tűnik, a szomszédság többnyire tulajdonos által lakott lakásokhoz igazodik?
- Konfiguráció: A legmegfelelőbb rögzítő típus a vevők legnagyobb vevőjéhez fűződik, ami egy 3 hálószobával és egynél több káddal rendelkezik. Ez nem azt jelenti, hogy egy két hálószoba nem nyereséges, különösen elsősorban két hálószoba szomszédságában, de a három jobb. Ha három hálószoba jobb, a négy még jobb, ugyanis néhány vevő, aki négy hálószobát igényel, nem veszi figyelembe a három hálószobát, de a három hálószobás vevő négy hálószobát vásárol.
- Elrendezés: Ha az otthont apró elrendezéssel felaprítjuk, rájöjjünk, hogy drága vagy nem kivitelezhető a falak mozgatása. Az elrendezésnek meg kell haladnia. Az otthonok ellentétes oldalán lévő hálószobák kisgyermekes vásárlókat forgatnak, ugyanúgy, mint egy kétemeletes, az emeleten lévő mester és a földszinten lévő többi hálószoba. Kívánatosak egynél több bejárattal rendelkező konyhák. Néhány vásárló nem szereti az otthon központi fókuszpontját kiszolgáló étkezőket, ahonnan minden szobában hozzáférnek.
- Állapot: Mi a fő rehab egy otthoni vásárló egy séta a parkban egy másik. Tekintse meg szakértelmét és azt, hogy szeretne-e egy olyan otthont keresni, amely nagy felújítást igényel, hogy lakhatni tudjon. A kisebb kozmetikai fejlesztések általában olcsóbbak és könnyebbek a költségvetésnél.
Fixer-felső javítási becslések
Könnyű javítások:
- Falfestés, tapétázás és festés.
- Refinishing padlók, cserép vagy szőnyeg elhelyezése.
- Mennyezeti ventilátorok és új lámpatestek beszerelése .
- A padlólapok cseréje vagy a burkolat hozzáadásával.
- Törött ablakok rögzítése.
- A fürdőszobai aljzatok cseréje a szivárgó WC-tömítések miatt.
- Új vagy refacing / festésű konyhai szekrények beszerelése.
- Az ajtók cseréje.
- A tartályok, a fénykapcsolók kicserélése.
- A külső festése.
- Fedélzet felvétele.
A drágább javítások a következők:
- HVAC rendszerek cseréje vagy központi levegő hozzáadása.
- Az alapok feltöltése.
- Az átengedés, amikor egy könnyezést jelent.
- Az összes vízvezeték, csatorna és villamos csere.
- Beton betonozása járdákhoz, járdákhoz, lépcsőkhöz.
- Helyettesítő ablakok telepítése.
- Komplett konyha / fürdő felújítása.
- Épület garázsok / kiegészítések.
Ellenőrzések a javító felső házak számára
Ha az Ön állapota lehetővé teszi a vásárlás előtt történő ellenőrzést - ha a szerződés lehetővé teszi a vásárlási szerződés megszüntetését minden életképes ok miatt - mindig, mindig kapjon otthoni ellenőrzést hitelesített otthoni ellenőr ellen, mielőtt elkötelezi magát az eladás befejezése mellett.
De sokféle otthoni ellenőrzésre van szükség, amelyet érdemes megfontolni, mielőtt a rögzítő felső részét megvásárolná, és ezek közül néhány ellenőrzéshez kérhetné az eladónak az ellenőrzési számlák elhúzását:
- Tetőtanúsítványok: Az eladó költségén történő tetőszerkezet beszerzése jó üzleti gyakorlat, ha meggyőzheti az eladót, hogy fizesse meg.
- Otthoni Garancia: Nem minden eladó fizeti az otthoni garanciát , de sokan úgy tekintik, mint a késő éjszakai telefonhívások elleni biztosítás, amikor a dolgok a lezárás után szünetelnek.
- Pest ellenőrzések : Nem minden államnak kártevő problémája van, de ha a terület a bogarak, a termeszek vagy a hangyák károsodásával foglalkozik, kérjen kártérítési vizsgálatot , és tegye meg vételi ajánlatát az ellenőrzés jóváhagyásával, beleértve az eladó által fizetett javításokat is .
- Szennyvízvezeték-ellenőrzés: Mivel a tulajdonságok korúak, így a szennyvízelvezető vonalak is . Az ország egyes részein a Orangeburg cső , amely alapvetően kátránypapír, népszerű volt a 20. század utolsó részében való használatra.
- Otthoni ellenőrzés : Nem minden otthoni felügyelő engedélyezett, és néhány állam szabályozza őket. Keressen tapasztalatokat, hátteret az ellenőr megszerzéséhez, és olvassa el a szerződést az igényléshez.
- Mérnöki jelentések: Természetes veszély vagy geológiai közzétételek . Egy mérnök meg tudja határozni, hogy a dombon otthon valószínűleg csúszik-e. Ügyeljen a közeli hulladéklerakókra, szennyező anyagokról és más káros viszonteladási veszélyekről.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.