Fix és eladni DIY hibák Nem ismételjük meg
Amikor elkezdesz egy otthoni fejlesztési projektet , senki sem hiszi tényleg az összes hibát, ami megtörténhet. Bár minden otthoni fejlesztési projekt vagy fixer rehabilitációnak felfelé és lefelé esik, és sok hiba van. Senki sem immunikus. De a költséges hibák elkerülése többet jelent, mint a fülbemászó, de fontos kifejezések megemlítése, mint például a "Kétszeres mérés, vágás egyszer" vagy "Lefty-Loosey, igazságos-erőteljes".
Az egyik legfontosabb tipp, amelyet nem szabad figyelmen kívül hagyni: Meg lehet tanulni a saját hibáidból, de jobb, ha megtanulsz mások hibáiból.
1) Túl magas vagy rossz elhelyezkedés
Előfordul, hogy a "do-it-yourselfers" (DIYers) pisztolyt kapnak, mielőtt valaha olyan összetett dolgokra térnének, mint a konyhák átalakítása . Ez elsősorban két okból következik be. Mert túl sokat fizettek, vagy egy házat vásároltak a rossz környéken - az autópályán, a vasúti pálya mellett, vagy az egyszemélyes családban, amely egy sor kereskedelmi épületben helyezkedett el.
Mindezeket a problémákat elkerülheti, ha a vásárlás előtt összehasonlíthatja a szomszédos értékesítéseket , és megkérdezi a hely hátrányait. Ha nem akarsz repülési útvonalon élni, akkor az új vevők nem lesznek esélyesek. Ne feledje, hogy a legjobb idő az otthon értékesítésére gondolni, ha vásárol. Mert a legszebb remodel nem fog visszafizetni a pikkbe, ha a tulajdonod visszaadja a várost.
Ne feledje az ingatlan mantrát: helyét, helyét, helyét .
2) Nem kémiai kutatást és engedély megszerzését
Sok DIY-ről félnek az engedélyek megszerzésétől, mert aggódnak a költséggel kapcsolatban, vagy úgy gondolják, hogy nincs engedélyük. Egyes városok politikai okokból kiadják az engedélyeket, és egyesek feleslegesnek tűnnek, de egyébként is engedélyt kapnak, mert a törvény ellen tilos, ha megtagadja az előírások betartását.
Az otthon eladása, amelyet engedély nélkül átalakítottak, nehéz lehet.
Több oka van:
- Az ellenőrök segítenek annak biztosításában, hogy a munkát helyesen végezzük és kódoljuk.
- Sok vásárló nem akar olyan házat vásárolni , ahol engedély nélkül dolgoztak.
- Ha a szomszédod közöl Önt a városban, és egy ellenőr megállapítja, hogy engedély nélküli munkát végzett, előfordulhat, hogy el kell szakadnia és el kell kezdenie.
- A vevő hitelezői jegyzőjének engedélyt kell kérnie, ha az értékbecslő engedély nélkül módosítja az átalakítást.
3) írásbeli munkaterv elkészítése elmulasztása
A túlságosan buzgó DIY-k gyakran gondolják, hogy kevesebb időt vesz igénybe a feladat elvégzéséhez, mint amennyire szükséges. Készítsen naptárt, napról-napra, felvázolja a rehabilitáció minden részét és hány órát vesz igénybe a befejezéshez. Ez szoros ütemtervet fog tartani Önnek, és valós idejű időt biztosít az elejétől a végéig.
Például egy csempézési munkát nem lehet befejezni egy nap alatt.
- Először is a maszkot alkalmazzák, a csempeit vágják és fektetik. A területnek legalább 24 órát meg kell gyógyítania és szárazon kell lennie.
- Miután a csempe be van állítva, fugázni fog.
- Még várnod kell még egy napot, hogy járj rajta.
4) A költségvetés szerint
A büszkeség az ára és a tripla. De ez nem igazán szükséges. Sorolja fel az összes anyagcsomagot az Ön becsléseiben, beleértve a hétköznapi tárgyakat, például a körmök, a kapcsok, az üvegszálas szalag vagy az ízületösszetétel költségeit.
Mindegyik összeadódik. Ezután a hulladékok anyagának legalább 15% -ának megfelelő többletet jelent. Dobjon el még egy 30% -ot az áremelésekért, különösen akkor, ha egyszerre nem vásárol minden anyagot.
5) Olyan munkák kezelése, amelyekhez Ön nem minősül
Ha magasra vagy magasra magasodó magaslatokat félek, ne szereljenek fel tetőt. Az élet rövid, majd meghalsz. Fogadj valakit, hogy csináld. Mielőtt megbirkózol a munkával, fontolja meg a munkát a kezdetétől egészen annak befejezéséig. Nem akarsz elérni a félig jelet, és felfedezed, hogy nem tudod befejezni.
Egyes projekteknél több személyre van szükség. Nehéz lecsapni a gipszkartonra a mennyezeten, még egy holtági prop. Ügyeljen a felemelt súlyra; pusztítást okozhat a hátadon, vagy eldobhatja az egyensúlyt.
6) Nem tervez a váratlanul
Fogalmad sincs, amikor felnyitod a falat, amit találsz.
Például termeszeket vagy bogarakat találhat. A kártevők fertőzöttségének felszámolása és / vagy szerkezeti javítása szükséges. Lehet, hogy megtalálja a cserélni kívánt vezetékeket, a csöveket, amelyeket át kell irányítani, vagy olyan nedvességproblémákat kell elhomályosítani, amelyek elzárták a gerendákat vagy a lemezeket.
Csökkentse költségvetését, és hagyjon magának egy kis rugalmasságot a munkarendben, hogy befogadja ezeket a nem túl szép meglepetéseket. Ha fertőzés gyanúját szeretné károsíthatja, ellenőriznie kell .
7) Otthoni felügyelet elhagyása
Mindig mindig mindig otthoni ellenőrzést kapsz, amikor vásárolsz. És felajánl egy képzett és akkreditált egyént az ellenőrzés elvégzésére - nem a nagybátyja, Joe vagy a haver vállalkozója, hogy igazi felügyelő legyen. Légy ott az ellenőrzéshez, legalább a végén, és kérdéseket tegyen fel. Ügyeljen a biztonsági kérdésekre. Legyen tájékozott vásárló.
Ha az ellenőr további vizsgálatot kér egy másik szakmai vállalkozótól, derítse ki, hogy az ellenőr azt mondja-e, hogy komoly problémát okozhat, vagy ha az ellenőrnek nincs engedélye a probléma megoldására. Van különbség.
8) A rossz eszközök használata
Amikor az eszközökről van szó, akkor nem hibázhat úgy, hogy olyan professzionális eszközöket vásárol, amelyeket speciális funkciók elvégzésére készítenek. Miközben egy gipszkarton pisztoly segítségével csiszolhatja a fedélzeteket egy gerendához, nem használhatsz fémfűrészt a precíz gérvágás pontosságának megőrzésére, vagy egy 9 voltos akkus fúróval, amely 6 hüvelykes csavarokat vezethet át egy gerendán.
Gyakorlati biztonság.
- Viseljen védőszemüveget az elektromos fűrész használatakor.
- Ne álljon a létra tetején.
- Nyomja meg a fő megszakítót (ki), amikor villanyárammal dolgozik.
9) Olcsó anyagok vásárlása
Ne szabadítsd meg. Vásárolhat kerámia csempe 50 centes négyzetláb, de valószínűleg repedés. A vevők észreveszik, ha negyedórácsos gránitot helyeznek a számlálókra, vagy vásárolnak műanyag alaplapokat. Azt szeretné, hogy a munka minősége a ház egész területén ragyogjon.
Ha alaposan gondoskodik, és tárgyalásokat folytat az árakról, kevesebbet vásárolhat márkás árut. Ezután hirdetheti ezeket a gyártók nevét a marketinganyagokban, és a vásárlók soha nem fogják tudni, hogy mennyit fizettek. Még jobb, nem fogják hívni, miután a letétbe helyezést követően lezárul, és panaszkodnak, hogy az új mosogatógép csak a padlón vizet dömpingelt.
10) A Viszontérték becslése alatt
A DIY-k szeretik használni a hüvelykujjszabályt, amely szerint két vagy háromszor nagyobb értékű házat tud eladni, mint a fejlesztések költségei, valamint az akvizíciós ár. Ez a képlet nem mindig működik. Sokkal bölcsebb, ha ellenőrizni szeretné a közelben lévő hasonló otthonok összehasonlítható értékesítését annak megállapításához, hogy a fejlesztések összhangban vannak-e az adott területen lévő más otthonokkal. Nem akarsz javítani.
Tervezze az összehasonlítható értékesítések aljára a beruházás megtérülését. Bármi, amit ebből a számból készítesz, mártás.
Ne féljetek kérni a Realtor segítségét. A tapasztalt ingatlanforgalmazók nagyszerűen kihasználatlan információforrás. A jó ügynök segíthet abban, hogy javulást érjen el a vásárlók, és ne költsenek pénzt azokra a tételekre, amelyek fontosak lehetnek számodra, csak a viszonteladási értékek miatt.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.