Otthoni eladási tippek: Ne penny bölcs és könyörtelen ostobaság
Ez az incidens azt mondja, hogy sok eladótól nem tudják, mennyire érzik meg az otthonukat, sőt, hogy mennyit fizetnek.
Ha nem ismerik ezt a két alapvető tényt, talán nem tudják, hogyan kell pénzt megtakarítani az értékesítés során. Számos módja van arra, hogy ne veszítsen pénzt otthon eladásakor.
Találjon meg egy tapasztalt listázó ügynököt
Nem tudom elég hangsúlyozni, mennyire fontos a megfelelő listázó ügynököt felvenni, hogy segítsen megszabadulni minden pénznemtől az otthoni értékesítéstől. Néha az eladók olyan ügynököket akarnak felvenni, akik alacsonyabb jutalékokat fizetnek a pénz megtakarítása érdekében, és ez gyakran rossz megközelítés. Mondja el, hogy a két ügynök közötti különbség az eladási ár egy százalékát jelenti. Ha egy tapasztalt ügynök, aki több marketinget és jobb szolgáltatási díjakat kínál Önnek egy százalékkal többet, mint egy versenytárs, de 10 százalékkal több nyereséget hoz, akkor még tovább. Lehet, hogy pénzt is veszítesz, ha olcsóbb ügynököt bérelsz, aki kevesebbet kínál.
Ár az otthonodra
Minél hosszabb az otthona a piacon, annál kevesebbet ér a vevő szemében. Ne próbálja meg tesztelni a piacot, vagy végül elveszítheti pénzét.
Ha az otthoni árat az összehasonlítható értékesítésekkel áron értékeli, akkor olyan vásárlókat kap, akik elég érdekelnek ahhoz, hogy megtekinthessék. Íme néhány dolog, hogy segítsen neked, hogy ne veszíts pénzt:
- Hasonlítsa össze az elmúlt három hónapban eladott lakások árait a jelenleg piacon lévő otthonokkal. Az árak felfelé vagy lefelé mennek? Ki a versenyed? Ha vevő lenne, melyik otthon vásárolna? Vegye fontolóra, hogy az árak a vásárlók megtekinthessék és árulják meg otthonát ennek megfelelően, de tartsa az árat az eladott értékesítéseknek megfelelően.
- Kérje meg a bankját egy kedvezményezett igényléséhez . Ez pontos kifizetési számot ad. A nem fizetett egyenleg a jelzálog kimutatásánál nem használható, mivel nem tartalmazza a napidíj kamatot, az újratöltési díjat, a vezetékes díjakat vagy az előtörlesztési bírságot. Vonja le ezt az összeget, plusz 30 napos kamatot a bruttó fedezet meghatározásához.
- Nyisson meg nyitott házakat a környéken. Keresse a trendeket. Ne feledje, mi teszi az otthonibb vonzerőt, mint a másik. Ha vevőt vezethet a vevőben, a vevő érzelmi döntést hoz, nem feltétlenül praktikus és nem megfizethető döntés. És ez több pénzt eredményezhet.
Készítsen eladó otthonát
Elképzelhető, hogy egy kis pénzt fog fizetni, hogy otthonát készen álljon a piacra, de a megtérülés messze felülmúlja a költségeket. Egy újabb ügyfelem bérelt professzionális tereprendezőket, és korszerűsítette az otthon számos jellemzőjét. Fekete volt felülről lefelé, és eladta a listaárat egy nap alatt.
- Készíthet otthonát értékesítésre költségvetés alapján . Tegyen félre egy olyan összeget, amivel megengedheti magának a javításhoz és a helyszín felfrissítéséhez szükséges mennyiséget. Kérje ügyintézőjét, hogy segítsen eldönteni, hogy melyik otthoni elemek kezelhetők.
- Ne tölts sok pénzt a fürdőszobában. A legtöbb vevő piszkálja a fejét, és nem tölt el időt a fürdőszobában. De tartsd tisztán a szobát. Vegyél új kezét törülközőt és kötőszalagot körülöttük. Ha a szoba sötét színű, festse fehérre.
- Ha nem engedheti meg magának, hogy bérelhessen egy otthoni rendezőt, tippeket vásárolhat otthonról. Ismét az ingatlanügynöke segíteni tud Önnek otthonában . A legmegfelelőbb tanács a bútorok mintegy 50 százaléka minden szobában.
Vizsgálja meg az eladási szerződés díját
A 10-20 oldalas ajánlattételben eltemetve a papírmunka egy listát fog tartalmazni a vevők és az eladók által fizetett díjakról. Ezenkívül a vevő további ellenőrző jelentéseket, vagy akár egy eladói koncessziót kérhet a zárási költségekhez. Mindezek a költségek forgathatóak . Ha a vevő 3 százalékot kér a költségcsökkentésig, fontolja meg az eladási ár növelését a kompenzáció érdekében.
- Amikor eljött az ideje, hogy válaszoljon egy ajánlatra, tárgyaljon a díjakról. Még akkor is, ha szokásos az eladónak bizonyos díjakat fizetni az Ön területén, mindig kérheti a vevőt, hogy fizessen meg számlakiegyenlítésben .
- Ha megszabadulhat, nem fogadja el automatikusan a vásárló lakásgaranciáját . Ha a vevő bizonyos jelentéseket, pl. Kártevő-bejelentést vagy tetővizsgálatot kér, tegyen egy kupakot a javítási költségekre, egy ilyen jelentés kötelezheti a fizetést.
- Zárja be a hónap elejétől kezdve a hónap végét, hogy pénzt takarítson meg a kamatráfordításokra. Az FHA-hitelek nem tartoznak ebbe a gyakorlatba.
Végül, ha nem engedheti meg magának, hogy eladja otthonát, ne. Kerülje el a leltárt eltömődését egy túlértékelt otthon, amely nem fogja eladni. Ehelyett várja meg, hogy a piac elkapja az álmait, mielőtt hazaviszi a piacot.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.