Az eladóknak tisztázniuk kell ügynökeikkel, hogy mely díjak szokásosak, és amelyek nem.
Lehet, hogy zavaró megérteni, mennyit költ, hogy eladja a házat.
Végtére is, ha eladja az autót, akkor nem fizet az új vevő biztosítási vagy címjegyzékének vagy adóknak. A vevő átadja a pénzt, és aláírja a címet. De az otthoni értékesítés nagyon eltérő, és az értékesítés költségei is vannak.
Mennyibe kerül egy ház értékesítése attól függ:
- Helyi szokás
- Kormányzati követelmények
- Az ingatlanpiac típusa . Vevő piaca, az eladó piaca vagy meglehetősen kiegyensúlyozott piaca?
A legtöbb esetben minden ingatlant megvásárolható. Ez azt is jelenti, hogy az adásvételi szerződésben felmerülő költségek szintén negatívak. De ha a város legtöbb eladója például hajlandó fizetni, mondjuk az adó átutalását, és nem akarja megfizetni az adót, elegendő lehet ahhoz, hogy elfordítsa a vevőt.
Lakások eladási költségeinek szokásos típusa
Például Kaliforniában a dokumentumátruházási adót az eladási ár 500 dollárján 55 centre kell kiszámítani. Ez 330 dollárért lenne egy 300 000 dolláros otthonért.
Nem feltétlenül sok pénznek tűnik az értékesítési árhoz képest, de egy vevő számára ez a szám. Gyanítom az egyik okot, mert annyi díjat fizetnek, amelyet az eladó azért fizet, mert a vevő már csak nagyon sok záróköltséget fizet a hitelfelvételhez. Talán az az ötlet, hogy az eladó a jellemzően a legtöbb pénzzel rendelkező személy?
A legnagyobb díj valószínűleg az ingatlan-jutalék . Ez egy olyan hely, ahol egyes eladók megpróbálnak süllyedni, és valószínűleg nem. Ha egy eladó felveszi a megfelelő ügynököt , akkor az ügynök valószínűleg visszafizetni fogja a díját, majd néhányat a tranzakció kezelésével. A REALTORS Országos Szövetsége rutinszerűen olyan felméréseket végez, amelyek azt mutatják, hogy az eladók 20% -kal többet keresnek, ha REALTOR®-ot bérelnek a tulajdonos tulajdonosának eladásával kapcsolatban .
Tipp: ne veszíts el egy agresszív listázó ügynököt, mert a jutalék 1% -kal különbözik egymástól. Az 1%, vagyis nem akarja fizetni, a veszteség 10% -át vagy annál többet fordíthat, mert rossz ügynököt bérelt fel.
A kaliforniai szokásostól eltérő szokásos díjak, amelyek megyei és megyei körzetenként változnak, és a legvalószínűbben országonként változnak:
- Város átadási adók
- Szállítás vagy futár
- Dokumentum előkészítése
- feltételekhez kötött kötelezvény
- HOA dokumentumok és átutalások
- Otthoni garancia
- Kölcsönzés
- Hitelnyújtás és kedvezményezett igényei
- Ingatlan adók
- Felvétel
- Titulási biztosítás a tulajdonos politikájához
- Pest ellenőrzések és kártevők befejezése
- Huzal
Kormány által fizetett költségek ház értékesítésére
Számos otthoni közzétételre van szükség, amelyet az eladónak biztosítania kell. Bár a Kaliforniai Polgári Törvénykönyv nem állítja, hogy az eladónak fizeti a Természetes Veszélyben való közzétételt, például azt követeli meg, hogy az eladó a természetes veszteségeket felfedje a vevőnek.
A legmegfelelőbb módja annak, hogy megfeleljen ennek a követelménynek, hogy megvásárolja a természetes kockázatok felfedését körülbelül 100 dollárért. Ezt a pontot vitattam a rövid eladási tárgyalópartnerekkel, akik nem akarják engedélyezni ezt a kifizetést, és megnyeri ezt az érvet, mert elküldöm nekik a Kaliforniai Polgári Törvénykönyvet.
A háztartások eladási költségei a kormánytól az államig és a megyétől a megyeig és a városig terjednek. Egyes városokban az eladók kötelesek fizetni és vevőnek benyújtani a városi ellenőrzési jelentést. Előfordulhat, hogy az eladóknak olyan biztonsági eszközöket kell telepíteniük, mint a füstérzékelők vagy a szén-monoxid-detektorok, vagy akár egy vízelvezető eszköz, amely megakadályozza a kerti tömlőkben való biztonsági másolást. A legjobb ember, akit fel kell tenned, az ingatlanügynök .
Legyen óvatos Kaliforniában. A 2017 januárjában hatályos törvény előírja, hogy minden otthont el kell látni víztakarékos eszközökkel.
Ha az eladók olyan szerződést írnak alá, amely eleget tesz a kormány által felhatalmazott utólagos felszerelésnek, akkor a ház mosogatógépe, a WC-k, a zuhanyfejek és a vízcsapok helyettesíthetik magukat. Ha az eladók nem értenek egyet a kormány által előírt felújítások betartásával, nem kötelesek mindent megteszni, mint közzétenni.
A piacok lebonyolítása a házak eladási költségeiről
Az eladók piacán például lehet, hogy megkövetelheti, hogy a vevő vegyen fel több záróköltséget, mint amennyit a vevő általában fizetne, egyszerűen azért, mert több vásárló is lehet, akik otthonát szeretnék vásárolni. Ha az értékelés egy többszörös ajánlati helyzetben van, azaz a vevő nem kínálhat többet a piaci értéknél, mert a) nem értékelheti, és b) a vevőnek esetleg nincs készlete a különbség áthidalására, felajánlva, hogy többet fizessen az eladó záró költségei, mint amennyit szokásosan meg kell tenni, a vevő ajánlatát vonzóbbá tehetik az eladónak.
Az ellenkezője igaz a vevő piacon. A vevő piacon az eladó felajánlhatja, hogy a vevő záróköltségeinek egy részét a vevő számára vonzóbbá teszi a vásárláshoz. Semleges piacon, talán nem sokat számít.
Tipp: Ha eljött az idő a vásárlási ajánlat áttekintésére, kérdezze meg ügynököt, hogy adja meg a becsült nettó lapot az adott ajánlat alapján.