Meghatározás: Dokumentum átutalási adó a megye vagy a város által összegyűjtött adó minden olyan esetben, amikor egy ingatlan cseréli a kezét vagy értékesíti a nyilvános nyilvántartásokat. A dokumentumátruházási adó általában az eladási ár százalékában alapuló díj. Kaliforniában a megyék 500 euró értékű átadási áron 55 centet fizetnek. Ez a díj néha 1000 dollárra tehető, ez azonban 55 cent / 500 dollár, vagy annak egy része.
Az eladó vagy a vevő fizetheti a dokumentumátruházási adót, de minden megyében jellemzően saját helyi szokása van arról, hogy melyik fél fizeti meg ezt az adót. Meg kell kérdeznie az ingatlanügynököt, aki fizeti a dokumentációs átutalási adót az Ön területén. Lehet, hogy te vagy!
A dokumentumátruházási adó szintén meghatározza az ingatlan eladási árát, mivel minden okiratnak az adó "bélyegzett" adója van. Hiányoznak más információk, általában az értékesítési ár kiszámításának ez az információ megbízhatónak tekinthető, feltéve, hogy a fizetett ellenértéket nem foglalja magában hitel feltételezés. Kaliforniában nincs dokumentált átutalási adó a meglévő hitel összegéről.
Például ha egy vevő 100.000 dollár értékű Sacramento-ban vásárol házat, és ezt a vásárlást finanszírozza egy 5% -os kamatozású, 30% -os amortizált 240 000 dolláros első jelzáloghitellel, mennyi dokumentált átutalási adó lenne az eladó fizetni, ha a vonat elhagyta Newarkot 11-kor?
Rendben, csak viccelek. Ebben a példában semmi más nem számít, kivéve az eladási árat. A kaliforniai dokumentációs átutalási adó 330 dollár lenne.
A dokumentációs átutalási adóbevételről és adótörvényről olvashat a Kaliforniai Állami Kiegyenlítési Igazgatóságról.
Kivételt jelentene egy kaliforniai interspousal átruházási okiratnak vagy egyfajta kiléptetési okiratnak , amelyben a megfontolás 1,00 dollár vagy annál kevesebb.
Nincs olyan dokumentált átutalási adó, amely az adott ügyek nyilvántartásba vételéről gyűjtött össze.
A dokumentumátruházási adó megfizetése mellett a Sacramento-i ingatlanügyletben részt vevő felek városi átutalási díjat fizetnek. A városi transzfer adó jelentősége. A 300 000 dolláros értékesítés előző példájával az adó 825 dollár lenne.
Néha ezt az adót más államok nevezik más államokban, például egy dokumentum bélyegző adót. Gyakran be van ágyazva a rögzített tételbe. Néha a megyék mellett a városok külön átutalási díjat számítanak fel. Az ilyen adókat arra használják, hogy bizonyos dolgokat fizessenek, amelyek mindenki számára előnyösek a megyében, nem csak a lakástulajdonosok.
Az Állami Jogalkotók Országos Konferenciája közzétett egy listát azokról az államokról, amelyek valamilyen átadási adót fizetnek az ingatlanok viszonteladásánál. Egyes államok a jelzálog összegén alapuló adót is kivetnek . Láthatja a nemzeti átutalási adóról szóló listát online.
Még abban az esetben is, ha a vevő nem fizeti meg a dokumentumátruházási adót, a vevő javára történő értékesítésre kivetett adó, ezért a TRID iránymutatásai szerint a záró nyilvánosságra hozatal díját mind hitelként, mind betéti .
Ez megzavarja a legtöbb embert, még az ingatlanügynököket is. Lehet, hogy más fizetési díjakat is tartalmaz, így nagyon lehetetlen kitalálni, ki fizet. A kormány egyszerűen megértette a TRID papírokat.
Vannak olyan mozdulatok is, amelyekről időről időre hallottam, hogy megszüntessék a dokumentációs átutalási adót a támogatási tételekről, amelyet olyan gazdag eladók keresnek, akik nem kívánják az értékesítési árat közismertté tenni.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
Példák: Sacramentóban a megye 55 centes dollárért járó dokumentum-átutalási díjat számít 500 dollárért, és Sacramento városa az eladási ár 1% -ának 0,25% -át terheli. Általában az eladó fizeti a megyei átadási adót, és az eladó és a vevő megosztja a városi átutalási adót.