Mi az irodai díjat az ingatlanügynökök számára?
Az íróasztal díja az ingatlanügynök és az ügynöke közötti fizetési megállapodás részét képezi. Ez egy alternatív modell a megbízás felosztására az ügynök és a bróker között , vagy megállapodhatnak az íróasztal díjának és a jutalék megosztásának. Az ügynököt havonta díjazza az íróasztal díja, nominálisan irodai hely biztosítására és az ügyintéző asztalára. Lehet, hogy nem ez az egyetlen díj, amelyet a bróker felszámol.
Az ingatlanügynökök számára gyakori, hogy az ügynökök által fizetett jutalék 100% -át a brókercég által fizetett jutalék 100% -át adja meg az ügynökök erőfeszítéseiért.
Mennyibe kerülnek az asztali díjak?
Az asztali díjak változóak, de általában egy átalánydíj, egy elfogadott kamatláb a közvetítői irodában vagy a brókerlicenc alatt vagy mindkettőben. Lehet, hogy magasabbak vagy alacsonyabbak, ha egy ügynök magánhivatalt szeretne, vagy otthonról dolgozik, és nincs fizikai íróasztala a bróker irodájában.
Az ingatlanközvetítők felelősek az ingatlanügynökök tevékenységéért. A díjak nem enyhítik az ingatlanügynököt.
Az ügynökök által az ügynököknek fizetett díjakat maximális összegben határozták meg, így ha az ügynök évente X-os összeget fizetett, a bróker az év hátralévő részére nem jogosult több pénzre.
A közvetítő jövedelmet szerez az ügynökök tevékenységéből díj vagy jutalék alapján. Ez a pénz szükséges az irodahelyiségek, az irodai munkák, az irodai alkalmazottak, a reklámok, a biztosítások, a számítógépek, a weboldal, az internet, a telefonok, a csatlakozási költségek, az engedélyezés és sok egyéb kiadások költségeinek fedezésére.
Desk Fee versus Commission Split
Az ingatlanügynöknek el kell döntenie, hogy írjon-e alá egy brókernél, aki íróasztal díjat számít fel vagy jutalékot osztott fel, vagy a kettő kombinációját. Ez nem egyszerű döntés. Előfordulhat, hogy a jutalékelosztás akkor előnyös, ha nem áll rendelkezésre az értékesítésből származó pénzforgalom. Kevesebb ráfordítással járna, amíg el nem kezdte az ügyfelek fejlesztését és az értékesítést. A lassú ingatlanpiacon a jutalékelosztás előnyös lehet, ha az értékesítés kevés és messze van.
Miután gyakrabban értékesítette az üzletet, az asztali díjak alkudozásnak tűnhetnek a felosztási jutalékhoz képest. Ez felborulhat egy forró ingatlanpiacon, ahol a jutalékok összeadódnak.
Lehet, hogy keresni akar egy bróker, aki mind modelleket vagy kombinációkat kínál az asztali díj és a jutalék leválasztására. Ezután újratárgyalhat vagy átválthat modelleket azonos brokerrel. Ha ez nem áll rendelkezésre, előfordulhat, hogy egy másik közvetítőt keresel a piacra és az értékesítés lezárására való képességgel kapcsolatban .
Sok más tényező is meghatározható, hogy melyik közvetítővel kell aláírnia, de a díjstruktúra egy elem, amelyet fontolóra kell venni.
Érdemes megváltoztatni a brókereket egy jobb bizottsági kamatlábért?
Egyes ügynökök rendkívül vonzó asztali díjcsomagokat kínálnak, hogy ügynököket csalogassanak egyik cégről a másikra. A brókercégek más előnyöket, például ingyenes eladási táblákat, ingyenes névjegykártyákat vagy bizonyos típusú technológiákhoz való hozzáférést költhetnek költség nélkül. Ezeknek a perkeknek lehet azonban lejárati dátuma. Ha valami túl jónak tűnik ahhoz, hogy igaz legyen, csak néhány évig lehet igaz.
Kérdezd meg, mielőtt a vállalati irányelvekkel kapcsolatos ügynökökre váltasz. Az egyik brókerről egy másik brókerre történő költözés költséges, és gyakran sok időt vesz igénybe, amelyet inkább ingatlan értékesítésre és jövedelemszerzésre fordítanak. A brókerek megváltoztatása zavaró lehet az ügyfelek számára is.
Több az életre, mint a pénz.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.