Az otthoni irodai értékcsökkenésről szóló adókérdések megválaszoltak
Az elkövetkező években tervezem eladni az otthonom. Egyik szobámat csak otthoni irodaként használom. Nekem az otthoni irodai levonások igénybevétele az értékcsökkenés arányos részarányára és a helyiség üzleti használatához kapcsolódó egyéb költségekre, ahogyan az irodában töltött összes berendezést és bútorokat leírták. Hogyan működnek az adószabályok, amikor eladom az otthonom?
Válasz:
2002 előtt a szabályok szigorúbbak voltak, ha üzleti célú tartózkodási helyének részét képezték, majd eladták otthonukat. Igen, a törvény lehetővé teszi a fő lakóhely értékesítéséből származó jövedelem kizárását - adómentességet -. A kizárási összeg mindössze 250 000 dollár az egyszemélyes és házas párok számára, akik külön visszaváltást nyújtanak, és 500 ezer dollárt a közös visszatérésekhez tartozó házaspárok számára. Azonban ezek a szabályok csak a lakóhelynek tulajdonítható nyereségnek a kizárását engedélyezhették, amely tiltja a nyereségből való kizárást az irodai részen.
Residence vs üzleti kezelés
Valójában az IRS úgy kezelte ezt a fajta eladást, mintha két darab ingatlant értékesített volna: az egyik a lakóhely és a másik üzleti ingatlan. Ennek következtében önálló számításokat kellett elvégeznie a lakóhelyre és az üzleti nyereségre vonatkozóan, osztva az eladási árat, az eladási költségeket és a bázist a lakóhely és az üzleti rész között.
Az IRS lecsatolta a régi szabályokat, és újakat váltott fel, amelyek megszüntetik a lakóhely és az üzlet közötti elosztást. Az eladás egyetlen tranzakció, amíg az otthoni iroda és a lakóegység egy lakóhelyen belül - egy "lakóegység", amint az ügynökségi előírások teszik. Ennek megfelelően az Önhöz hasonló valaki kizárhatja az egész nyereséget, annak ellenére, hogy az otthoni üzlet egy részét használja.
Az értékcsökkenés visszaszerzése
Ez a szünet egy "visszavételi" korlátozás hatálya alatt áll, amely megakadályozza a kettős előnyöket. Ön elveszíti a jövedelem azon részének bármely kizárását, amely megegyezik az 1997. május után engedélyezett vagy engedélyezett háztartási hivatalnál levonható értékcsökkenési engedményekkel. Ehelyett adót fizet ezen rész után. A megengedett vagy megengedhető módon azt jelenti, amit előzőleg igényeltél, vagy ha kevesebbet igényeltél, mint amennyit fel lehetett volna kérdezni, azt az összeget, amelyet követelhetett volna. E tekintetben az új szabályok nem különböznek attól, amit a régi szabályok köteleztek.
Amit az IRS teljesít, az az értékcsökkenési leírás visszavétele, amely lehetővé tette az adózás előtti években történő csökkentését. Az ügynökség továbbra is alkalmazza a visszavételi szabályokat, még akkor is, ha üzleti okokból nem használja ezt a helyiséget, és az egész otthon az értékesítés időpontját követő ötéves időszakból legalább két évig az otthona.
A visszaengedés megkönnyítése
Ahhoz, hogy megkaphassa a visszaszerzés megkönnyebbülését , "megfelelő nyilvántartásokkal vagy más bizonyítékokkal" kell bizonyítania - általában a múltbeli bevallásoknak elegendőnek kell lenniük -, hogy az engedélyezett értékcsökkenési leírás kevesebb volt, mint a megengedhető összeg. nem zárhatja ki a megengedett összeget. "
Illusztráljuk, feltételezzük, hogy az otthoni irodája minősítette az értékcsökkenést, de megmutathatja, hogy soha nem igényelt.
Ezután nincs kizárás a kizárási összeg és visszavétel nélkül.
A visszafizetett értékcsökkenés miatti adófizetési kötelezettség
A visszahúzott értékcsökkenés a hosszú lejáratú tőkenyereség 15% -os felső értékének és a hatályos állami jövedelemadóknak megfelelően maximum 25% -os adót vet ki. Tüntesse fel a visszafizetett összeget a D-jegyzékben (tőkenyereség és -veszteség), és nem az 4797. formátumú (Üzleti tulajdon értékesítése). A plusz oldalon nem szenvednek semmilyen más kiadást, mint például az ingatlanadó és a jelzálogkölcsön .
Mint minden adózással kapcsolatos kérdésben, kérjük, forduljon a saját adóelőkészítőhöz.
Julian Block ügyvéd, szindikált újságíró és volt IRS-ügynök (bűnügyi nyomozó). Ezt a cikket a brosúra engedélyével töltötték ki: "Az otthoni eladók adócsökkentési útmutatója: egyszerű módja annak, hogy minden eladó alacsonyabb adót vessen ki a legalacsonyabb összegre", amelyet 19,95 dollárért lehet megfizetni a postaládázott példányt a J. Block-nak, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Ebből az írásból Elizabeth Weintraub, a Cal BRE # 00697006 egy broker-társult a Lyon Real Estate-ben, Sacramento, CA.