Meghatározás: A nyitott lista lehetővé teszi, hogy a tulajdonos eladja otthonát önmagában, mint Eladó tulajdonosa . Ez nem kizárólagos megállapodás, vagyis a tulajdonos egynél több ingatlanközvetítővel folytathatja a nyílt listákat, és csak a brókert fizetheti, aki olyan képes vevőt hoz magával, akinek ajánlata a tulajdonos elfogadja.
A nagy különbség a tulajdonos valószínűleg csak egy értékesítési bróker jutalékot fizet, ami a tipikus díjak mintegy felét jelenti.
Ennek az az oka, hogy a tulajdonos nincs képviselve. Ezért a tulajdonosok nem fizetnek közvetítőt a tulajdonos képviseletére, de fizetik a brókert a vevő képviseletére. Azonban a kicker, ha a tulajdonos megtalálja a vevőt, a tulajdonos nem tartozhat jutalékot senkinek.
Miért használná egy eladó nyílt listát?
Az eladók esetleg egy exkluzív, jobbra értékesíthető piacon tevékenykedhetnek , például ha sok vásárló van a piacon. Ez azért van így, mert egy nyílt listát külön lehet tárgyalni minden ingatlanközvetítővel, és a jutalékok mind különböznek egymástól, vagy azonosak, bármi legyen is tárgyalható. Ez nagyobb rugalmasságot biztosít az eladónak, bár korlátozhatja azon vásárlók számát, akik otthont vásárolhatnak.
Ha azonban több vásárló van a piacon, mint a vonzó hirdetésekkel rendelkező eladók, akkor az eladó nem sok kockázatot jelent, ha nyílt listát ad több közvetítőnek.
A fő kockázat lehet az összes ingatlanvásárlónak való kitettség hiánya. Nem is beszélve, az eladó továbbra is megvásárolja a házat. Ha megtalálja a saját vevőjét, akkor nem tartozik megbízójával.
Egyes eladók úgy vélik, hogy megfelelő módon hirdethetik meg az otthont és elérhetik a vásárlókat az interneten keresztül, így nem látnak okot egy ügynök felvenni .
Néha figyelmen kívül hagyják azt a tényt, hogy az ügynökök sokkal többet hoznak az asztalhoz, mint egyszerűen a potenciális vásárló megtalálása. Például egy tapasztalt ingatlanügynök felajánlhatja az eladónak a gyakori hibák elkerülését. Az eladók, akik még nem követtek el hibákat, nem mindig ismerik fel ezt az értéket, amíg hibát nem követnek, és túl késő.
Miért fogadnak el az ügynökök egy nyílt listához?
Azok az ügynökök, akik sok vásárlóval dolgoznak, elképzelhetik, hogy elfogadják a nyílt jegyzék feltételeit, ha azt akarják garantálni, hogy fizetni fognak a vevőnek az eladóhoz történő befizetéséért. Nyitott listán az ügynökök általában nem reklámozzák az ingatlant, vagy pénzt költenek a promócióra, hacsak nem eléggé biztosak abban, hogy a válaszadók csak az adott ügynököt érintik.
Az ingatlan egyedülálló lehet, nagyon különleges, amely nagy számú vevőt vonz majd, és egy ügynök csak egyetlen megoldásként tekintheti meg a nyílt listát, mert az eladó nem fogadja el a kizárólagos értékesítési listát. Nagyon ritka, hogy nyílt listát látok az MLS-ben, ahol Sacramentóban dolgozom, és soha nem írtam meg nyílt listát a hatalmas karrierem során, de ez nem jelenti azt, hogy nem életképes lehetőség.
Gondolom, hogy egyes vidéki környezetekben a nyílt hirdetések értéket jelenthetnek azoknak az eladóknak, akik nem akarnak egyetlen ingatlanközvetítői tevékenységet kötni.
A vidéki hirdetések általában kiterjednek a nagy területekre, és a szóbeszéd gyorsan halad. Az országos eladók felsorolhatják a terület minden közvetítőjét, ha az ügynökök hajlandóak, és csak az ügynököt fizetik, aki végül bemutatja a nyertes ajánlatot.
A hátránya az, hogy az eladó általában nincs képviselete. Nincs olyan ügynök, aki megbízónak jár el az eladó számára, vagy segítséget nyújt az eladónak a tárgyalások, az otthoni ellenőrzések és a közzétételek között. Nincs fantasztikus fotózás, légi utazások, 3D-s fejlesztések, professzionális marketing és tárgyalások. Valójában az eladó ténylegesen fizet egy másik ügynököt, hogy tárgyaljon a vevőre.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
Példák: Mary nyílt listát nyújtott három ingatlancégre: Smith Brokerage, Allen Realtors és All City Agents.
Smith Brokerage hozta meg egy vevőt, aki elfogadható ajánlatot nyújtott be, ezért Mary fizetett a Smith Brokerage számára a vevő képviseletére. A másik két brókercég nuttin '.