Az első nyitott házad
Van néhány igazság azokra a kifogásokra, értem okokból, de a nyitott házak is házakat árulnak. A listáim közül egy ötödik eladni nyitott házakban.
Vegye figyelembe azt is, hogy sok listázó ügynök nem akar lemondani a vasárnap délutánról, hogy üljön egy nyitott házba, és beszéljen idegenekkel.
Bár nem minden lakás jelölt a nyitott ház helyzete, állapota vagy verseny miatt a piacon, akkor nem fog tudni, hogy mennyi vevő forgalmat fogsz húzni, amíg meg nem próbálja. A potenciális vásárlók és az egyének számára, akik másoktól otthonról beszélnek, szinte mindig érdemes.
Legjobb idő egy nyitott ház számára
- Sok közösségben a vasárnap délután a legjobb.
- Két óra jellemzően a minimális, de néhányat nyitva tartanak négy órát, például 1-5 óráig.
- Egyes ügynökök "blitzok", és kereskedelemben a váltások, otthont nyitva kora reggeltől késő estig.
- Ütemezzen be nyitott házát, hogy elkerülje az ünnepek, közösségi ünnepek vagy különleges események, például a Super Bowl ütközését.
- Ellenőrizze az időjárás előrejelzést is, mert a hideg vagy esős napok hajlamosak arra, hogy az emberek otthon maradjanak.
Legalább 7 nappal az első nyitott ház előtt
Mielőtt az eladók befejezik a jegyzési megállapodás aláírását, mindig megkérdezik, hogy tartom-e nyitva a hétvégén otthonukat. Mert az eladási döntés meghozatalát követően a legtöbb eladó szívesen kezd el. Az otthonnak azonban elsődleges állapotban kell lennie.
Íme néhány dolog, amit javasolok, mielőtt az első nyitott házát tartaná :
- Megbízó közvetítése előnézet. Még akkor is, ha az otthona nem szerepel a brókercégen, ha hajlandó fizetni egy értékesítési ügynököt egy jutalékra , meghívhatja az ügynököket és az ügynököket az otthonuk megtekintésére. Az ügynökök értékes visszajelzést adhatnak arról, hogy hogyan mutatják be otthonát, és hogy az otthoni árazás megfelel-e a vásárlók elvárásainak.
- Mozgasson néhány bútort a tárolóba. Néha az eladók nem akarnak együttműködni az otthoni bejárattal . Elnézést, amit hallottam, hogy "a bútorom túl értékes ahhoz, hogy kétszer megmozduljon", vagy "Úgy gondolom, a szobák úgy néz ki, szépen elrendezve így." De az intelligens eladók egy otthont készítenek, és legalább egy bútort mozgatnak ki minden szobából. Ez teszi a helyet nagyobb méretűvé és meghívja a vevőket - azoknak az embereknek, akiknek véleménye van.
- Vegye ki az értékesítésbe nem tartozó elemeket. Megmondja a vevőnek, hogy nem tudja megtartani a mosogatógépét, mert túl drága, hogy elhagyja magát, vagy hogy a mennyezeti ventilátor nem marad a házban, mert az apja megadta neked, csak arra szolgál, hogy a vevő kérje. Ha a vásárlók nem látják, akkor nem akarják.
- Helyezze el a házi kedvencét arra, hogy elhagyja a házat. Az olyan háztartás értékesítése, ahol a háziállatok élnek , elég nehéz, anélkül, hogy hirdetnék azt a tényt, Hívja fel a családtagot vagy barátját, és kérdezze meg, hogy néhány órára gondoskodhassanak háziállatairól. A háziállatok egy nyitott házban is figyelemelterelést végeznek, és azt szeretné, hogy a vásárlók megcsodálhassák otthonát, nem pedig a kakadujukat.
- Az otthoni marketing részének magában kell foglalnia a négy színű szórólapokat vagy az otthoni hirdetéseket. A fényes bevonattal ellátott kártyákat használom. Ez megnehezíti a hajtogatást, és kiemelkednek a többi szórólap vásárlói között. De győződjön meg róla, hogy fényképeket, specifikációkat és releváns információkat is tartalmaz, például az árat a szórólapon, mert a vásárlók számára könnyű elfelejteni a részleteket.
48-72 óra az első nyitott ház előtt
Tisztítsa meg és tisztítsa meg a házat fentről lefelé. Vákuumos pókhálók a sarkokból, törölje az ablakpárkányokat és mossa ki az ablakokat belülről-belül. Felejtsd el a tisztaságra vonatkozó elképzelt fogalmakat - fordítsd figyelmet a kis részletekre, és koncentrálj, hogy az otthon sterilnek tűnj.
- A felületeket, a készülékeket és a padlókat csillogó fényre csillogtassa.
- Mosoda és ágynemű, törölközők és szőnyegek.
- Érintse fel a foltokat a falakon.
- Távolítsa el a garázst.
- Pruny bokrok, deadhead virágok, tiszta a járdák és a nyírja a gyepet.
24 óra az első nyitott ház előtt
A legtöbb munkát most ki kell fejezni, és minden olyan szorongás, amelyet néha az utolsó pillanatok okoznak, meg kell szűnnie. Ezen a ponton az otthonod csillog és csillog. Tény, hogy magadra gondolsz, hogy a ház túl szépnek tűnik eladni! Vegye fontolóra, hogy valóban elkötelezte magát az értékesítés mellett, mert ha az eladó megbánását tapasztalja, az első megnyitása előtt is elvégezheti a folyamatot.
- Nyissa ki az összes ablakot, hogy kisziválja a házat.
- Bake vagy pick-up kezeli a nyitott vendégeket.
- Adj minden szobát "egyszer át", az ajtókban állva, és nézze át a kilátást.
- Készítsen kártyákat, amelyek a vadászok házát tölthetik ki, hogy vásárlói visszajelzést adjanak.
- Rendelje el a virágokat vonzó vázákban, és helyezze el otthonában a megfelelő helyeken, hogy színes és virágos illatot adjon hozzá.
Ha befejezte, menjen vacsorázni és jutalmazzon magának. Az étkeztetésnek további előnye is van; legalábbis nem fogsz kísérteni, hogy elrontsd a házat.