Hogyan lehet eladni egy egyedi otthont

10 Ways to Ruin Your Home

Rengeteg lakástulajdonos úgy gondolja, hogy személyes érzést ad otthonaikba, amikor úgy döntenek, hogy átalakítják vagy díszítik. De ezek a személyes érzések azt jelentik, hogy tönkreteszi a viszonteladás esélyeit. Az otthoni vásárlók ma inkább a cookie-cutter-ot preferálják. Nehéz eladni egy egyedülálló otthont, mert van egy korlátozott számú vevő, aki egyedülálló otthont kíván vásárolni. A furcsa lakások nem adnak el.

A barátom, Tamara, úgy döntött, hogy sötét lila festékkel teli otthonát.

Szeretett lila. De igen, de az otthoni vásárlók utálják. Nem csak ez, de nehéz lazán falat festeni. Először is meg kell kezdeni. Legalább két festékréteget igényel. Legalább a festék viszonylag olcsó megoldás; azonban, ha elkezdi hozzáadni a professzionális festők szobai költségeit és bérbeadását, ez az összeg gyorsan meghaladhatja néhány ezer dollárt.

Hogyan rombolja otthonát

A szomszédom olyan nagy családból származik, aki szeret szórakozni. Ráadásul egy nappali gondoskodik az otthonából. Nem gondolt arra, hogy az évek során több konyhát adjon hozzá. Amikor eljött hozzám, hogy eladja otthonát, fel kellett vágnunk az árát, mert senki nem akart otthont vásárolni 3 konyhával. Itt van más módja annak, hogy egy rendszeres otthont egy olyan egyedi otthonba alakítson át, amely nem fogja eladni:

• A garázs átalakítása

  Őszintén szólva, nem mondhatom, hogy valaha láttam egy garázs átalakítását, ami jól sikerült. De azon túl, hogy az emberek a garázsban akarnak parkolni. OK, talán a férjem nem érdekli, de mások a garázst szeretnék használni arra a célra, amire szánták. Sok garázsváltás engedélyt igényel. Engedélyezéshez talán fel kell emelnie az alapot, vagy be kell helyezni az ablakokat. Az ilyen típusú fejlesztések drágák a visszaforduláshoz.

• Hozzon létre egy népszerűtlen szobát

  A szomszédom egy 30x30 méteres szobát adott hozzá a napközi otthonában. A szobában egy konyha és egy mosókonyha is található. Ez egy olyan célnak felel meg, amelyet más otthoni vásárlók nem akartak. A szoba mellett a hátsó udvar nagy részét is elfogyasztották, ezáltal csökkentve a gyermekek által játszható teret. Ha egy kiegészítést tervez, akkor miért nem bővíthet kisebb helyet, például egy konyhát vagy egy családi szobát? Tegyen olyan helyet, amelyet az emberek valóban használnak.

• Távolítsa el a részleteket a klasszikus otthon modernizálásához

  Ha van egy régebbi otthona, és eltávolítja azokat a részleteket, amelyek klasszikus otthont adnak, akkor lehet, hogy megsemmisítette az otthon karakterét. A vevő egy idősebb otthonra, egy új otthonra gravitálja, nem feltétlenül a kora, hanem a szüreti jellemzői miatt. Lehet, hogy kikapcsolja a potenciális otthoni vásárlókat egy viktoriánus otthonra, például a cseresznye és a gránit pultok felszerelésével a konyhában.

• Hozd el otthonod a legnagyobbat a blokkban

  Megtanultam a kemény módon, hogy mi történik, ha egy otthont vásárolsz, ami 8 600 négyzetméter, a 3000 négyzetméteres lakások szomszédságában. Nem rémült rá, hogy az otthon már több mint egy éve volt a piacon, amikor megvettem, de biztosan hazatért, amikor megpróbáltam eladni. A hely, a hely és a hely szabálya érvényes. Az emberek hasonló otthonok szomszédságában akarnak élni.

• Tervezze át a belső kialakítást az összes fal eltávolításával

  Vevők, mint egy nyitott alaprajz, de ha akarnak lakni egy padlást, akkor vesz egy loft, nem otthon falak nélkül. Ugyanezen okból a kupolákat nehezen lehet eladni olyan területeken, ahol nincs más kupola a közelben. Ne feledje, hogy az otthonok megfelelnek a piactér nagy részét.

• Kapcsolja be a három hálószobás otthont egy egy hálószobás otthonba

  Az otthoni vásárlók többsége legalább két hálószobás otthonra van szüksége, és egy családnak három hálószoba van. Sok idősebb embernek szüksége van egy extra hálószobára az unokák vagy vendégek számára. Ahelyett, hogy megvásárolná az egyedülálló otthonát és átalakítja azt, könnyebb otthont vásárolni, amely megfelel az igényeinek.

• Távolítsa el a kádat

  A fürdőkád eltávolításával lényeges elemet távolít el otthonról. Bár a zuhanyozást előnyben részesíted, nagyon nehéz fürdőzni a babát a zuhany alatt. Ennek ellenére sokan vannak, akik inkább egy kádban áztatják magukat.

• Többszintű hozzáadása

  A kétszintes otthon egy dolog, de az otthon, ahol az ebédlő egy lelépés, a mester egy lépcsőfok, a lépcső, a vendég fürdő lépésről lépésre, ez túlságosan zavaros, és elpusztítja a természetes áramlást. Felhúzza az elrendezést .

• Használjon elavult vagy rossz minőségű építőanyagokat

  Csak azért, mert a nagybátyja, Louie jó üzletet kapott a laminált padlón, ami úgy néz ki, mint az igazi, de nem az oka annak, hogy olcsó padlózatot telepítsen otthonában. Az évek során a panelek elválaszthatók, emelkedhetnek vagy repedezhetők. Ha pénzt költ a felújításra, olyan anyagokat vásároljon, amelyek az idő próbáját fogják állni.

• Az udvaron fekete vagy betonozott

  Néhány városban, például a Sacramento-ban, a városi építési szabályokkal ellentétes, hogy előkészítse az udvarot, de ez nem akadályozza meg a lakástulajdonosokat, hogy az ipartelepeket parkolókká alakítsák. Egyes tulajdonosok rántják a pázsitokat hátulról, és a hátsó udvarot egy konkrét játszótérbe forgatják, azt gondolva, hogy alacsony karbantartási vagy zöld jellegűek.

Ha ez túl költséges ahhoz, hogy megfordítsa ezeket a háztartási hibákat , a rendelkezésre álló két lehetőség az, hogy megvárja a tökéletes otthoni vevőt, ami évekig eltarthat, vagy csökkentheti az árat a kompenzáció érdekében.

_{Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.}