Egy másik ügynök megtalálja a vevőt az otthonában?
Nem emlékszem rá, de ez az esemény rámutatott arra, hogy sok eladótól fogalmam sincs, hogyan működnek az ingatlanügynökök .
Miután felemeltem az állkapcsot a földről, írtam vissza az eladónak, hogy azt mondjam, hogy ritkán képviselek vásárlókat. Munkám elsősorban a listák felvételére összpontosít, amelyek az East Sacramentóban és a környező lakásokban lévő lakások értékesítőinek képviseletét jelentik. Beszéltem vele, hogy átadom az adatait a vevő ügynökeinek, akik a saját listáimon dolgoznak. Megpróbáltam udvarias lenni, tudván, hogy az ügynökök nem érdekelnek.
Azonban az eladó még mindig nem kapta meg. Küldött nekem egy másik e-mailt, amely az otthonának több aspektusát támogatta. Nyilvánvalóan egy közelmúltban nyitott házban is megtalálta a tőzsdei ügynököt . Nem hiszem, hogy felkeltette, hogy különböző brókercégeken dolgozunk. De még ha ugyanabban a közvetítésben is dolgoztunk, még mindig versenytársak vagyunk.
Teljesen lehetséges, hogy ez az eladó elfelejtett rólam, amíg meg nem adta otthonát, és úgy érezte, jó ötlet az, hogy eljuttassa listáját minden olyan ügynökhez, akivel valaha találkozott. Valószínűleg remélte, hogy az egyikünknek vevője lesz az otthona számára.
Íme néhány oka annak, hogy valószínűleg nem jó ötlet, ha egy hirdetést más ingatlanügynökökre küldünk, kivéve, ha ezek a megbízottak kizárólagos vevő ügynökei :
- A listákra szakosodott ügyfelek elvárják, hogy jegyzékbe vegyenek, és néha nem jelentenek vevőket, különösen azok, akik csapatokon dolgoznak.
- Az ügynök megsértheti azt, hogy az eladó egy másik ügynököt választott.
- Minden ügynök hozzáférhet az MLS ugyanazon listájához, és már rendelkezésére áll az információ, így kissé bosszantó.
- Az ügynökök nem határozzák meg, hogy mely szomszédságok mutatják be a vásárlót, általában vevő választja ki a területet.
- Ahogy egy ügynök megtalálja a vevőt, az a lista, hogy értékesítsen egy otthont, majd forgalmazza azt az otthont.
- Az eladó úgy tűnhet túl lelkes, hogy eladja és kétségbeesetten értékesíti az értékesítést, anélkül, hogy ezt a benyomást keltené.
Úgy érzem, használhatatlanná válik, ha e-mailes szórólapokat kapok más ügynököktől. Kétlem, hogy egyedül vagyok ebben az értékelésben. Ha meg akartam nézni a listájukat, meglátogatom az otthonát, vagy felkerestem az MLS-ben szereplő információkat. Ha ez egy olyan terület, ahol eladom, már felvettem az MLS-ben szereplő fotókat az új listáról. Ha ez egy olyan terület, ahol nem adom el, valószínűleg nem kell tudnom róla.
Ha egy otthon valóban kivételes, egyfajta - talán 50 millió dolláros kastély, mert nincs Sacramentó - fogadok, hogy más ügynökök érdekesnek találnak egy szórólapot, függetlenül attól, hogy hol van az otthon . Ellenkező esetben csak levélszemét és spam.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.