Eladja otthonát a lehető legmagasabb áron
Az otthonod marketingje könnyebb, ha olyan ingatlanpiacot céloz meg, amely az Ön otthoni értékesítésének napján létezik. Amikor az ingatlanpiacok az eladóról a vevők piacára váltanak át, az ügynökök hajlamosak sokkal több pénzt és munkát vállalni a listák értékesítésében. Azonban úgy gondolom, hogy az erős marketing technikák alkalmazása csak okos üzlet, függetlenül attól, hogy.
Az eladók piacán a jó marketing magasabb árakat eredményezhet, és a vevők piacán ez jelentheti az eladott vagy lejárt különbséget. A jó marketing nem fogja eladni a házát, de a telefon csengeni fog. Mert ha a vásárlók nem hívnak, akkor nem adjuk el.
Az ingatlanügylet egyik szerencsétlen szempontja, hogy egyes listázó ügynökök tévesen úgy vélik, hogy csak pénzt költenek a luxuscikkek reklámozására. Nem igazán hiszik, hogy a kisebb ügyletek többletköltséget jelentenek. Ne béreljen olyan ügynököt, aki így gondolkodik.
Fotózzon az elülső oldalról
A legtöbb otthoni vásárló online otthoni keresést indít, így a jó fotók elengedhetetlenek. A fotók nélküli vagy csak külső felvétel nélküli hirdetések gyakran átkerülnek és figyelmen kívül hagyják őket. A vásárlók vizuálisak. Kövesse ezeket a tippeket, és a ház fotója tízszer jobb lesz, mint a verseny:
- A járdák és az utcák kivágása.
- Távolítsa el a járműveket a kijáratról / az otthonról.
- Lecserélje a szoros és szögletes fényképeket.
- Kerülje a ház árnyékát (ellenőrizze a napszakot).
- Távolítsa el a növényzet elzáró ajtót vagy az ajtóhoz vezető utat.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
02 Külső fotók
Ha van egy udvaroddal rendelkező társasház vagy lakóház, akkor fotózzon a klubházból, medencéből, fürdőből vagy teniszpályáról. Ha van udvarod, azonban a vevők szeretnék látni.
- Hangsúlyozza a helyet és lőni hosszú.
- Kaszálni a gyepet és a bokrokat.
- Távolítsa el a háziállatok bizonyítékát.
- Távolíts el gyermekjátékokat.
- Kerülje a napfényre való fényképezést.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
03 Belső fényképek
Fényképezzen minden szobából. Még ha gyanítod is, hogy a szoba nem fog jól fényképezni, lőj le, mert a képminőség csak elképedni fog, és használható lesz.
- Nyitott drapériák és árnyékolók.
- Kapcsolja be a lámpákat.
- Fókuszáljon érdekes részletekre, például egy fapadló vagy egy kandalló köpeny állapotára.
- Vegye ki a szemetesládákat és csukja be a WC-ket a fürdőszobában.
- Használjon virágszerkezetet a konyhákban és az étkezőben.
- Kerülje a tükörképek felvételét, mert a kép tükrözi.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
04 Virtuális túrák
A virtuális túrák nem csak több millió dolláros otthont mutatnak ki. Minden otthonnak virtuális túrára van szüksége , még akkor is, ha csak két pörgetés van. A vásárlók szeretik, szeretik, szeretik a virtuális túrákat.
- Egy jó virtuális túra fog megragadni a vevőt a kéz és vezetni őt szobából szobába, akár 360, akár egy videó.
- A turné cégtől függően hozzáadhat hangot, zenét vagy izgalmas, szakmailag írott leírást, amely a túra mozgásával jár.
- A virtuális túrák tartalmazhatnak egyedi letölthető vagy nyomtatható fényképeket is.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
05 Jelzés
A Signage ösztönzi az otthoni vásárlókat, hogy azonnal hívják Önt vagy az ügynököt. Ingyenes hirdetés! A jól megtervezett Eladási jel generál telefonhívásokat. Ha az otthona egy sarok, akkor tegyen két jelet .
- Egyes lakástulajdonos egyesületek tiltják az ingatlanjeleket.
- Néhány HOA-ban csak az ablakjelzések megengedettek.
- Próbáljon beszélgetni egy szomszéddal, akinek otthona egy forgalmas utcai sarkában található, kérve engedélyt arra, hogy jelet írjon az udvarra egy nyíllal, amely felé mutat.
- Az ügyintéző tábláknak tartalmazniuk kell a legközelebbi iroda telefonszámát (ha a brókercég több irodát működtet) és az ügynök celláját vagy hangposta számát.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
06 Reklám nyomtatása
A nyomtatott hirdetések olyan újságírókhoz jutnak el, akik újságot olvasnak. Az online hirdetések elérték a többit. Ha a szomszédok azt mondják: "Mindenütt, ahol megnézem, látom hirdetni az otthonodat", jó munkát végez. Hirdetések elhelyezése:
- Főbb újságok. Tudja meg, mely napok húzják meg a legtöbb olvasót. Tipikusan vasárnap van, de néhány újság más napokon is közzéteszi a "képes hirdetéseket".
- Helyi újságok. Valószínűleg nagyobb hirdetést futtathat kevesebb pénzért, ami jobban célozza meg a területedet kereső felhasználókat.
- Ingatlan kiadványok. Ellenőrizze a sajtó dátumát; tudsz várni?
- Minden weboldal megtalálható. A legtöbb online hirdetés ingyenes.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
07 Direct Mail
Ha Ön nem képviselt értékesítő, megvásárolhatja a levelezőlistákat a listaszámozókatól. Ha Ön egy ügynök által képviselteti magát, kérdezze meg a közvetlen programot. Én inkább a túlméretezett négy színes levelezőlapokat, mert olcsó a levelezés és a szemet gyönyörködtető. Három hely van a levelezéshez:
- Szomszédok. Mindenkinek vannak barátai és rokonai, akik esetleg közeledni akarnak.
- Olyan ügynökök, akik a vásárlóikat a környékükben képviselik.
- Vásárlók, akik más területeken élnek és gyakran költöznek a környékükre.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
08 Nyílt házak
Nem minden otthon alkalmas a nyitott házra a helyszín vagy más tényezők miatt, és néha az egyetlen módja annak, hogy megállapítsd, hogy próbáld ki. Ha senki nem jön, ez valószínűleg jó jelzés. Ha azonban az otthona olyan magas forgalmi tér közelében található, ahol a vásárlók gyakran rohannak, akkor jó jelölt.
- Helyezzen nyitott házjelzőket a vásárlók irányítására.
- Hirdessen az újságban.
- Hirdesse a nyitott ház idők online.
- Hívd meg a szomszédokat; egyébként is el fognak jönni.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
09 Host Broker / Agent Tours
Ha otthonát képviselet nélkül kívánja eladni, akkor hagyja ki ezt a lépést. Mivel azonban a legtöbb vevőt egy ügynök képviseli, jó ötlet, hogy minél több ügynököt és brókert vonzzon az otthonának megtekintéséhez.
- Az otthonában tartózkodó ügynökök jobban emlékeznek a részletekre, amelyek később leírják a vásárlókat.
- A legjobb módja annak, hogy egy ügynököt csavargasson, az ételt szolgálja. Nem kell drága, szendvicsek elegendőek.
- Ahogy az ügynökök összezsugorodnak és hálózatba kerülnek, a remény az, hogy megcsodálhatják otthonát és visszahozhatják a vevőt.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
10 E-szórólap küldése
A technológia nagyon egyszerűvé teszi az elektronikus szórólapok létrehozását és elküldését. A ház több fényképét is beillesztheti. A költségek változóak, de általában kevesebb, mint 100 dollár. Itt vannak ötletek a címzettek számára:
- Ingatlanügynökök, akik az Ön területén vásárolnak.
- Barátok, családtagok és munkatársak.
- Térségen kívüli brókerek és ügynökök, akik az Ön területén lévő vevőket képviselik.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.