Miért hisznek az emberek a hálószobákban?
Nem szokatlan, hogy valaki megkérdezné, vajon a hálószobának szüksége van egy szekrényre, hogy hálószobának tekintse. Erre kíváncsi voltam, amikor magamtól vettem az első otthonomat. Az otthont a jegyzési ügynök és az eladó két hálószobás házként képviselte, amikor megvettem. Ez nem aggasztott engem abban az időben, mert egyedül éltem, és a második hálószobát használták öltözőhelyként, tükrök és öltözők számára.
Én is használtam az eladó finanszírozását az otthon megvásárlásához, így az értékelés időpontjában még nem készült el.
Az egész otthon kevesebb mint 800 négyzetláb volt. Az 1916-ban készült eredeti elrendezés egy sárszobából, előtérből, nappaliból, étkezőből, konyhából és nem folyosóból állt, csak egy hálószoba az ebédlőből, amely a második hálószobába vezetett, amely a fürdőhöz kapcsolódott. Az ágyam szinte falról falra illeszkedik a második hálószobában a kádból. A hálószoba elég nagy ahhoz, hogy csak egy hatalmas vízágyat és egy kis éjjeliszekrényt tartson, ami talán 7 x 9 métert mérhetett.
Minden szobában volt ablakok a kilépéshez, és az ablakok megfelelnek az építési kódnak. Amikor eljött az ideje, hogy eladja az otthont, és a vevő új hitelezője bérelt egy értékelőt, felfedeztem a problémát. Az értékbecslés alacsonyabb volt, mint az eladási ár, mert az értékbecslő nem értékelte az otthont két hálószobának. Alacsony értékeléssel ragaszkodtam. Azt hittem, azért van, mert csak az egyik hálószoba volt szekrény, de ez nem az oka annak, hogy az értékelő egy hálószobás otthont tartott.
Ez az, amikor megtudtam, hogy a hálószobának nincs szüksége egy szekrényre, amely hálószobának tekintendő. Mert az én különleges problémám nem volt a hiányzó szekrény; Azt mondták nekem, hogy nem számított. Ehelyett az volt a tény, hogy a hálószobáknak nincs külön bejárata minden szobában. Egy folyosón kívül csak egy ajtó volt.
Annak ellenére, hogy van egy ajtó, amely elválasztja a szobákat, nem tekinthetők külön hálószobának értékelési célokra.
Most minden értékelőnek van egy kis mozgástere, amikor az építési kódot értelmezi, de a legtöbb egyetért abban, hogy a Nemzetközi Lakossági Kódex (IRC) nem tartalmaz semmiféle hálószobát igénylő szószedetet. Nem találok olyan értékelési kódot, amely a hálószobában lévő szekrényt írja elő. Hol származik ez a hit? Nehéz megmondani, tényleg.
Az 1900-as évek elején épített lakások többsége nagyon kis szekrényeket tartalmazott, ha egyáltalán szekrényben voltak. Az emberek a karosszékben és a gőzösökben tárolták a ruházatot. Nem is beszélve, száz évvel ezelőtt az emberek nem érezték szükségük a hatalmas szekrényeket, és egyszerűen kevesebb ruhadarabot kaptak. Megdöbbentő, hogy az emberi szemléletünk azóta megváltozott. Ma nem tudjuk csomagolni a cuccunkat egy éjszakai táskába egy éjszakára otthon, de sok Ellis-sziget bevándorló hozott az összes személyes holmijukat Amerikába egy csomagban.
Az első otthoni vásárlók egyre több szekrénytérre vándorolnak, és soha nem tűnik elégnek. Miután vásároltam még néhány otthonot, és nagyobb házakat vásároltam meg az otthoni felvásárlási létrákon, végül négy hálószobás, osztott szintű otthonnal végeztem, ahol én is egyedül éltem.
Valóban azt jelentette, hogy még 3 szekrényt tartottam ruhák tartására, valamint egy pár folyosószekrényt. Bevallom, kicsit dió volt.
Nem hagyhatom azt a következtetést levonni, hogy a hálószobában lévő szekrénytér iránti igénynek egyszerűen egy olyan személy gondolkodásmódjának kell lennie, aki úgy gondolja, hogy több szekrénytérre van szüksége. Mert ha felkérik a hatóságokat, hogy építsék meg a szolgálatokat a követelményekről, akkor valószínűleg hallani fognak minden olyan körülményről, amelyeknek létezniük kell ahhoz, hogy egy hálószobát hálószobának nevezzenek, és egyik sem tartalmaz szekrényt.
Mi az általános követelmények a hálószobában?
- Általában a helyiségnek minimális méretűnek kell lennie.
- A padló alatti mennyezetmagasságnak meg kell felelnie az építési kódnak. A legtöbb önkormányzat egyetért abban, hogy a mennyezet magasságának legalább 8 lábnak kell lennie, de ez a követelmény változhat.
- A Windowsnak meg kell felelnie az előírásoknak a minimális szélességben és magasságban, valamint a padlótól való távolságban.
- Egress kérdéseket kell teljesíteni.
- A legtöbb építési szabályzat villamos energiát és hőt igényel.
- Szekrény nem szükséges.
A szekrény jó, de mivel nem szükséges, azt jelenti, hogy egy szobát, amelyet den használnak, esetleg hálószoba lehet, ha megfelel a minimális követelményeknek. Azzal a módszerrel, amellyel a kaliforniai ingatlanok eladásával foglalkozom, a piacok otthonaiként olyanok, mint a hálószobák. Például egy 4 hálószobás otthont egy padlót lehet hirdetni, mint egy 4-5 hálószobás otthon. Ki az, hogy egy új vevő nem használja a padlást, mint hálószoba?
Az értékelők az adóbevallásokat mérlegelik az otthon megítélésekor. Néha a 2000-es évek elején a lakóövezet éveiben felmerülő alágazatokban az építészek és megyei tisztviselőik olyan rohanásban voltak, hogy aláírják a papírmunkát, hogy hibákat követtek el. Az olyan helyiségeket, amelyeket egyes otthonokban egy hálószobai pótlékká alakítottak át, tévedésből vették fel a garázsfelvételeket. Az első dolog, mielőtt az otthoni piacra kerülne, ellenőrizni és javítani ezeket a típusú hibákat a nyilvános rekordokban.
Nem számít, hogyan nézi meg, egy otthoni hálószoba többet ér.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.