Kérdés: Hogyan készíthetem el a háztemet a költségvetésből?
Az olvasó azt kérdezi: "A REALTOR® azt mondja, hogy elegendő tőke van az otthonunkban, hogy kis értékűvé tegyük az értékesítést követően (hála a jóságnak), de azt akarja, hogy elkészítsük a házat . Van egy nagyon nagyszerű ötlete arról, hogy mit kell tennünk annak érdekében, hogy vonzóbbá tegyük a vásárlókat, de az igazság az, hogy nincs elég pénzünk ahhoz, hogy mindent megtegyünk, és azt mondja, hogy a szőnyeg piszkos és ki kell cserélni. a konyhai számlálók régebbi cserép, és azt javasolja, hogy gránittal töltsük be, és azt akarja, hogy festsük az egész házat, a férjemnek és nekem körülbelül 3000 dollárral kell tölteniük, és ez így van. ?”
Válasz: Az otthonok általában pénzt adnak, miután megfelelően elkészültek a piacon, és nem engednék, hogy egy kis költségvetés az otthoni eladásokért elhárítsa. Végtére is, bizonyos területeken, például a fürdőszobákban, a vásárlók kb. 2 másodpercet töltenek be ezekbe a helyiségekbe.
Az általad megadott adatok alapján azt javasolnám, hogy kívülről kezdjetek. Kérje meg a barátját vagy szomszédját, hogy jöjjön át és adjon objektív tanácsokat. Mert miután egy ideig otthonában élsz, nem láthatja azokat a dolgokat, amelyek elvonják az otthoni vásárlókat .
Otthoni értékesítés a költségvetésben kezdődik a külső
Az első benyomások számítanak. Ezért kell az udvarodat meghívni. Hajtsa vissza a bokrokat és a fákat, különösen, ha blokkolják a kilátást az ablakokból, és megnehezítik otthonát az utcáról. Íme néhány más, alacsony költségű megfékezésre vonatkozó fellebbezés , amelyet kevesebb mint 500 dollárért tehetsz meg:
- Tartsa a gyepet kovácsolva, lehetőleg az átlón.
- Növényes sárga virágokat, például körömvirágokat a séta mentén vagy az ajtónál. A sárga színű.
- Mossa le a külső ablakokat.
- Festse vagy cserélje ki az első ajtót és vásároljon új hardvert.
- Energia szórja a házat, hogy megszabaduljon a piszoktól és piszoktól.
- Vegyen egy új üdvözlőszőnyeget az első lépcsőkhöz.
- Festse vagy cserélje ki a postaládát.
- Festse a házszámát a járdaszegélyen, vagy vásároljon egy plakettet, amely megjeleníti a házszámát, és telepítse a bejegyzés közelében.
- Tisztítsa meg vagy cserélje ki az előtetőre szerelt lámpatestet.
Távolítsa el a felesleges rendetlenséget és a bútorokat
Sok otthonban túl sok a bútor. Minden szobából 2-3 darab bútora eltávolítható. Kevesebb bútorok teszik a szobákat nagyobbra. Havi 100 dollárért fizethet a bútorok tárolására, vagy egyszerűen a garázsba rendezheti ingyen.
- Távolítsa el az összes személyes fényképet táblákból és falakból. Helyezzen lyukakat a falakba, vagy letegye a nem személyre szabott grafikát a meglévő körmök fölött.
- Csomagolja be a könyvespolcokat (egyébként is fog mozogni).
- Tisztítsa ki a szekrényeket és tárolja a nem lényeges elemeket.
- Helyezze rendre a konyha kamráját, a konyhaszekrényeket és a hálószobai szekrényeket.
Alaposan tisztítsa meg a házat értékesítés előtt
Tudsz bérelni egy professzionális tisztító személyzet körülbelül 300 dollár, vagy csináld magad ingyen. Ügyeljen arra, hogy mossa az ablakok belsejét.
- Bérelj egy szőnyegpárkányt és tisztítsa meg a szőnyegeket. Lehet, hogy nem kell cserélni.
- Porítsd fel ajtók és ablakkeretek tetejét.
- Lengyel minden fa / kerámia padló.
- Mossa le az összes világítótestet és a mennyezeti ventilátorlapátokat .
- Annak érdekében, hogy nyitottabb otthoni érzetet kapjon, fontolja meg néhány ajtó eltávolítását, amelyek egymásba nyílnak, vagy más módon blokkolják a forgalom áramlását.
A konyha frissítése a költségvetésben
A ház legfontosabb szobája a konyha. Ez a ház szíve és lelke. Még akkor is, ha a vásárló nem sok szakács, a konyha még mindig ott van, ahol a család és a barátok összegyűlnek.
- Ha az új gránit kívül esik a költségvetéséből, vegye fontolóra a konyhai csempék újbóli ragasztását, ami meglepően költséghatékony, vagy gránit burkolólapokkal borítja őket.
- Fából készült szekrényeknél a kivágás, az újrafestés vagy a festés több pénzt takarít meg, mint a szekrények felújítása.
- Vásároljon új gombokat és / vagy húzza a szekrény ajtaját. Ha 40 vagy annál több gombja van a konyhaszekrényben , körülbelül 5 dollárnyi összeggel, az új hardverek teljes költsége körülbelül 200 dollár lesz. Az új hardver átalakítja a szekrények megjelenését.
- Cserélje ki a kopott konyhai csapot kb. 100 dollárról 200 dollárra.
- Vegyél új konyhai mosogató kosár szűrőket kevesebb, mint 25 dollár.
- Fontolja meg a konyhai függesztett lámpák felszerelését a mosogató felett. Költség: 500 dollár.
A belső tér festése
A professzionális festők valószínűleg 300 és 500 dollár közötti díjat számolnak fel, hogy festsenek minden szobát, de egy kis türelemmel saját maguk festhetik le a szobát. Ez nem az ideje, hogy kreatív legyen.
- Válasszon puha, világosbarna színű (soha nem fehér) színt, és minden szobát ugyanolyan színnel festse.
- A festmény gyorsabban megy, ha a mennyezeteket ugyanolyan színűre festjük, de a mennyezetek valóban elenyésznek, ha világosabbak, mint a falak színe. A világosabb színek a felső plafonokat is magasabbra emelik. Ha ezt az útvonalat választja, válassza a 2 árnyalat világosabb vagy fehér.
- 10 x 10 szobához 2 db 1 gallonos doboznyi tojáshéj festék szükséges. Minden egy gallon festékkazetta legfeljebb 25 dollárba kerül. A pénzmennyiségért, amelyet egy professzionális festő tölt fel, hogy festesz egy szobát, valószínűleg magának az egész házat festheti.
Fürdős fürdőszobák a költségvetésben
Ha tapéta van a fürdőszobában, akkor valószínűleg peeling, és el kell távolítani. A háttérképet eltávolíthatja, vagy szalagvetheti.
- Vegye figyelembe a WC és a hiúság helyét, különösen, ha foltos vagy különösen elavult. Az új WC és a hiúság kevesebb, mint 500 dollárba kerül, és könnyű helyettesíteni a WC-t.
- Vegyél egy kétszínű fali rögzítőt vagy egy könnyű sávot a mosogató fölé. Költség: 200 dollár.
- Ha a kád megfestetett, béreljen szakembert a refinish-hez. Költség: 200 dollárról 300 dollárra.
- Cserélje ki a vízzel festett zuhanyajtókat, vagy tisztítsa meg őket egy mész-oldó mosogatószerrel.
- Vegyen egy új zuhanyfüggönyöt, és kösse vissza szalaggal.
- Csinálja a friss törölközőt és tegyen le egy új fürdő szőnyeget.
- Helyezzen illatos gyertyákat közel egy kosárba szorosan hengerelt mosó ruhákhoz, hogy egy spa-szerű környezetet hozzon létre.
- Az összes személyes tárgyat a mosdó alá moshatja.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.