Tippek a függőleges fellebbezés növeléséhez
A tulajdonosok és a vásárlók ugyanúgy nem néznek házra; a tulajdonosok általában nem látják házuk hibáit. Most döntsd el, hogy ne gondolkodj az otthonról.
Ez egy ház - olyan áru, amelyet a lehető legmagasabb dollárért kíván eladni.
Függőleges fellebbezési gyakorlat
Amikor legközelebb házához vezet, jegyezze meg a következőket:
- Az első benyomás a házról és az udvarról.
- A ház vagy tétel legjobb külső jellemzői.
- A ház vagy tétel legrosszabb külső jellemzői.
Park, ahol egy potenciális vevő és a ház felé járna, körülnézett, mintha ez lenne az első látogatása. A megközelítés tiszta és rendes? Mit tehetne, hogy vonzóbbá tegye?
Vegyél fényképeket a ház külső részéről. Ha digitális fényképezőgépe van, először nézze meg a színes változatokat, majd távolítsa el a színt, és fekete-fehérben nézze meg. Könnyebb látni azokat a problémákat, amikor a szín nem áll, hogy befolyásolja az érzékeinket.
Sorolja fel a felfedezett problématerületeket. Kezelje először a takarítást és a javításokat, majd tegyen időt olyan projektekbe, amelyek vonzóbbá teszik az alapokat.
- Öld meg a penészgombát és a penészgombát a házon, a járdán, a tetőn vagy a kocsifelhajtón.
- Távolítsa el a felesleges kerti eszközöket és szerszámokat.
- Tiszta ablakok és csatornák.
- Nyomásmosás piszkos mellékvágány és dingy fedélzet.
- Edge járdák és távolítsa el a növényzet növekszik a beton vagy a tégla.
- Füvet nyírni. Megszabadulni a gyomoktól.
- Rake és dobja el a leveleket, még akkor is, ha a tétel erdős.
- Vágja a fa végtagjait az otthon tetőjének közelében vagy érintse meg.
Ne felejtse el a hátsó nézetet
A vásárlók, akik meghajtót végeznek, megpróbálják látni a hátsó udvarát. Ha ez a terület látható egy másik utcából vagy valaki kocsifeljárójáról, tegye be a megfékezésre tett erőfeszítései közé.
Estélyi fellebbezés
A süllyedéskor ismét megfékezik a parkolót, mert néhány potenciális vásárló esténként házakat vezet.
Egy gyors módja annak, hogy javuljon az esti megfékezés: a világítás:
- String kisfeszültségű megvilágítás a kocsifelhajtó, a járdák és a közelben lévő fontos tereprendezési elemek mentén.
- Adja hozzá a dekoratív utcai lámpát vagy vonzó lámpatestet az előtetőre.
- Győződjön meg arról, hogy az első ajtókon és ablakokon keresztül látható fények javítják az otthoni megjelenést.
Tereprendezési döntések
Vannak esetek, amikor az elemek hozzáadásával a tereprendezés javíthatja a megfékezést, de vannak olyan esetek, amikor valami eltávolítása még hatékonyabb.
Például egy nagy téglából álló házat jelöltünk fehér oszlopokkal. A magas örökzöldek mindegyik oszlop előtt ültettek magasabbra, mint a tető. Eltakarta az oszlopokat és az ablakokat, és megnehezítette a ház elejének meglátását.
Javasoltuk, hogy a tulajdonos eltávolítsa őket. Lehúzta őket, de nem csinálta ezt a trükköt - nem vonzóak voltak, és továbbra is tartották a potenciális vásárlókat a ház igazi jellegének megismerésében.
Eladtam egy házaspárnak, aki láthatta a fákat. Az egyik első feladata a zárás után az volt, hogy kiszabadítsa őket a földről, és azonnal felkeltette az otthoni megfékezést.
A legtöbb vásárló nem tudja megjeleníteni a változásokat, és gyakran nem vesz egy pillantást a házra, ha az első megjelenés nem vonzódik hozzá. Azok a homebuyersek, akik láthatják a változásokat, és készek arra, hogy megcsinálják őket, elvárják , hogy csökkentse a ház árát, hogy kompenzálja az általuk tervezett munkát.
Függőleges fellebbezési tippek
- A friss festési munka csodálkozik egy dingy házban. Válassz gyönyörködtető színsémákat.
- Tegyen egy vonzóbb bejárati ajtót.
- Ha nem igazolhatja az új ajtó költségeit, fontolja meg a sima merevlemez hardver cseréjét valami vonzóbbá.
- Ha az új hardver túl van a költségvetésén, akkor átmintázza vagy foltja be az ajtót és polírozza a hardvert.
Ha ötletbe veszi, akkor megtalálja, hogy van egy költségvetésbarát megoldás a leginkább megfékezésre fellebbezési problémákra.