Az olvasó azt mondja: "Van egy pocsék ügynökünk, és szeretném felszabadítani az ügynököt , de ő és a feleségem ugyanabban a bowling csapatban vannak, mi eladta az otthonunkat 2 héttel ezelőtt, és nem hallottuk egy szó a mi ügynöktől, amikor felhívom, hogy lássam, mi történik, úgy viselkedik, mintha megszakítaná, amit csinál, mondja, amikor valami jelentést tesz, tudni fogja, tudom, hogy az ügynökök megmutatták a házunkat, mert Hazamegyek, és találok kártyákat az ebédlőasztalon.Ez ez a normális? A feleségem azt mondja, hogy a mi ügynökünk memóriája homályos, és megkérdezzük: Mi a legjobb otthon, melyet az ügynökünk elfelejtett?
Válasz: Van egy titkos otthon, amely az ügynököket gyakran alkalmazza korán a karrierjükben, és valami furcsa ok miatt elfelejtik. Tehát a felesége a célponton van. Meg kell vásárolnia valami szépet, adjon neki egy lábmasszázs, vagy vegye ki vacsorázni. Az ügynöke viszont élvezheti a kifejezett irányítást.
Fogadok, ha pontosan elmondtad ügynökeidnek, hogy mit akarsz, amikor azt akarod, és hogyan akartad a híreket, akkor mindent megtesz, hogy megfeleljen. Néha az ügynökök felzárkóznak a saját üzleti módjukba, és átmenetileg megakadályozzák azt a tényt, hogy a jövőbeni vállalkozás a meglévő ügyfelek boldogságától függ.
Úgy is hangzik, mintha otthoni zárakban lenne, mert megemlíti, hogy az ügynökök elhagyják a névjegykártyákat az étkező asztalán. A legtöbb modern zárolódoboz elektronikusan olvasható egy gizmo / gadget segítségével. Kaliforniában és az ország egyéb részeiben a SUPRA zárboxokat használjuk, az ingatlanügynökök pedig megjelenítő kulcskódot használnak a kapcsolathoz, vagy egy mobiltelefonos alkalmazásuk van, amely feloldja a dobozt.
A kód kizárólagosan minden ügynök számára.
Miután megnyitotta a dobozt, a SUPRA lockboxok például tárolják az összes információt egy weboldalon. Miután a zárolódoboz engedélyt kapott, a webhelyre feltölti a jelentést, amelyet egy listázó ügynök megtekinthet. Jelentéseim szerint:
- A kulcs törlése a zárboxból.
- A kulcs eltávolító ügynök neve.
- A kulcsot eltávolító ügynök telefonszáma és e-mail címe.
- Az ügynök foglalkoztató brókere neve és az irodai telefon.
Ezen információkkal ellátva a tőzsdeügynök felveheti a kapcsolatot a vevő megbízottjával, aki megmutatta az otthont, és kérte a visszajelzést. Ez a legjobb otthon, melyet az ügynökök hajlamosak elfelejteni. Egy ügynök megkérdőjelezheti a bemutató ügynököt, és megtudhatja:
- Mit ért a vevő az otthonról?
- Hogyan viszonyul ez a saját otthon a többi lakóhellyel szemben?
- Milyen tulajdonságokat szerzett a vevő?
- Van valami rossz az otthonában?
- Mi a vevő véleménye az eladási árról?
A vásárlók csodálatos információforrás, és ügynökeik is nagyon hasznosak lehetnek. A vevő ügynöke gyakran napokat tölt a lakásban. Az összes versengő otthont közelről és személyesen látják, és gyakran többször is. A vevő ügynöke osztozhat a gondolatokkal a tőzsdeügynökökkel, amely segít a jegyzési ügynöknek, hogy eladja otthonát.
Tegyük fel például, hogy az eladási ára túl magas. Úgy értem, soha nem célozhatnád meg az eladásaidat, mert valószínűleg okosabbak, mint az átlagos medve. De a listázó ügynök megpróbálhatna lenyűgözni Önt, amikor egyetértett azzal, hogy jó ötlet lenne, ha jóval magasabb lenne a környékbeli összehasonlítható értékesítéseknél .
Ha több vevő ügynöke hallja, hogy az ára túl magas, akkor talán nem leszel ideges az ügynökkel, és ismételten elmondja, hogy az ár túl magas. Talán, ha minden potenciális vásárlója újra és újra elmondja, hogy az árnak sokkal alacsonyabbnak kell lennie, az ügynökje árcsökkentést javasolhat. Az árcsökkentés után kaphat ajánlatot. Nézze meg, hogyan működik ez?
A hirdetési ügynök közvetlenül azután jelenítheti meg az ügynököket, elküldheti ügynökeinek e-mailjeit, szöveges üzeneteit, vagy akár néhány naponta megállhat a névjegykártyák felvenni, ha nem használ olyan zárószekrényt, amely jelentéseket küld. Annak érdekében, hogy a legjobb otthont mutató tippek működjenek az Ön számára, ügynöke kell találnia egy módszert, hogy megbeszélje az adatait a megjelenítő ügynökökkel.
Az áron kívül egyéb dolgokat is lehetne változtatni vagy javítani a vevői visszajelzések alapján, amelyeket a bemutatókból kap.
A vevők és ügynökeik megmondhatják, ha otthonában furcsa szag van, ami gyorsan kikapcsolhatja a vásárlókat. A legrosszabb panaszok a cigarettafüst vagy a kedvtelésből tartott vizelet szaga. Lehet, hogy nem észlel egy bizonyos szagot, vagy kevésbé érzékeny rá.
Egyszer dolgozott egy eladóval, aki jelentést kapott a vevők beszámolóját követően, akik panaszkodtak a hátsó udvar zajára. Az eladók közel 20 éve éltek a házban, és soha nem vették észre az autók hangját a forgalmas utcán. Ez azért van, mert egy medencével rendelkeztek, és amikor nyáron az udvarban voltak, a nagy víztest, sok levelekkel együtt a fákon, elakadt a forgalomtól.
Télen nem töltöttek időt az udvaron, és télen értékesítettek . Lombos fák és nyílt víz nélkül a hang eljutott, és zajos volt. A vízszökőkút és a hangszigetelő kerítés megváltoztatta a dinamikát és a zajszintet a hátsó udvarban.
Az Önhöz hasonló eladóknak hallaniuk kell, hogy a vásárlók és a vevő ügynökei mit mondanak az otthonáról. Az ügynöknek ezt az információt minden egyes megjelenítés után meg kell kapnia és átadnia kell neked. Ez a legjobb otthont adó tipp az évek során felbecsülhetetlen volt számomra, és remélem jól működik az Ön számára is.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.