Biztonságos, hogy a ház kulcsát zárakba helyezze?
Hosszú, régen, a lockboxok használatát megelőzően, mint például a Hagyja Hódítás idején néhány lakástulajdonos még zárta az ajtókat. A szomszédok kopogás nélkül beléptek a házába. Akkoriban a nap folyamán a teljes alosztályok nem ürültek ki, és a legtöbb ember ismerte mindazt, aki a blokkján élt. Már nem így van.
De az 1950-es években, amikor otthont adtak eladásra, az otthoni eladók könnyen átadták ház kulcsát egy ügynöknek , amely a közvetítő iroda egyik horogján lógott.
Ha feliratkoztál egy telefonos szolgáltatásra egy pártvonalon, a szomszédok valószínűleg tudták, amikor egy ügynök felhívta, hogy mutassa meg otthonát, és szemmel tartsa a majom üzletet.
De akkor jött a zárószekrény.
Mint egy hamis kőzet, a lockboxok tartják a ház kulcsokat, de ellentétben egy hamis kőzetekkel, a zárszerkezetek egy ajtókilincshez, gázmérőhöz vagy kapuhoz hasonlítanak, hasonlóan a kerékpárzárhoz. Előfordulhat, hogy észrevesz egy rögzítőcsövet, amely egy szilárd lánchoz van kötve egy fa körül.
A Lockboxok rövid története
Az 1970-es évekből származó régebbi zárszerkezeteket egy kis ezüstkulcs nyitja meg, így a "lockbox key" név. Számos olyan ügynök, aki az üzletben egy ideig még mindig hívja az elektronikus kijelzõt, kulcsot ad a kulcsnak. Aztán jött a vállalkozó / kombinált zárak. Ezek felszabadulnak a kézi működtetésű kar használatával, a jobb oldali gomb számainak a lezáró doboz elején található megfelelő sorrendben történő megnyomásával.
A kilencvenes évek elején az ország legtöbb részén elektronikus zárszerkezeteket vezettek be.
Ez a rendszer rögzítette az egyes ügynökök hozzáférését. Az ügynök megad egy konkrét kódot a kijelzőgombon, majd bepattintsa a kulcsot a doboz elülső részébe, amely szinkronizáláskor felengedi a kulcsokat.
Manapság egyes ügynökök egy kék Supra dobozt (iBox néven) használnak, amelyet a GE gyárt. Ezek a zárboxok infravörös rendszeren működnek, ezért nincs szükség kulcsra.
Az iBox kioldó mechanizmust egy elektronikus kijelző gomb, vagy bizonyos esetekben szinkronizált mobiltelefon mutatója az érzékelő felé mutat. Az érzékelő feljegyzi a felhasználó információit, és kiadja a kulcsokat tartalmazó zárbox alját.
Imádom a zároló rendszert, mert a Supra küld egy e-mailt, hogy tudassa velem, ki érte el a lockbox-ot. Megkapom az ügynök nevét, elérhetőségi adatait, és tudom, hogy az ügynök megnyitotta-e a zárat. Beszélhetem az ügynököt is, hogy megkapja a vevői visszajelzést, amelyet továbbadok az eladóimnak.
Más ügynökök a Sentrilock által gyártott zárszerkezeteket használják, amelyek tulajdonosa a Realtors National Association és az Egyesült Államokban gyártott. Egyes ügynökök úgy vélik, hogy a Sentrilock kiváló zárboxok, mert olyan funkciókat tartalmaznak, amelyek nem állnak rendelkezésre a Supra-n. Az ilyen jellegzetesség egy egynapos kód, amelyet a tőzsdeügynök távolról programozhat az eladó számára, ha az eladó a házból bezáródik , ami gyakrabban történik, mint gondolná.
Tény: Az otthont adó háztartások több mutatványt kapnak. Ha egy lockbox-ról vagy egy találkozóra gondolsz, akkor valószínűleg több vevőt fogsz látni otthonoddal, ha kiválasztod a zárolást.
Mennyibe kerül a lockboxok költsége?
A helyi ingatlanközvetítői egyesületek és / vagy a többszörös listázási szolgáltatások díjat számítanak fel, de egymillió dollárért, valamint forgalmi adót vetnek ki.
Ez nem foglalja magában a megjelenítési kulcs bérletét vagy az eKey használatának jogát. Pam Erickson, a Coldwell Banker Burnet külvárosi Minneapolis-i ügynöke egy kis vagyont költött a zárolókra, mert a társulása kiadja a zárszerkezeteket, amelyeket 72 hónap után ki kell cserélni. Erickson ügynök így panaszkodik: "Hat évente 30 lockboxot kell vásárolnom!" Másrészt a Sacramento-ban lévő MetroList szolgáltatásunkat a Supra lockboxok is eladják, amelyek szintén lejárnak, meghibásodhatnak, és véleményem szerint nem olyan fejlettek, mint a Sentrilock.
Az ön becslése ugyanolyan jó, mint a miénk, hogy miért támogatják az egyesületek az egyik típusú zárolást a másikhoz. A hangsúly valószínűleg a haszonkulcsokra és a kapcsolt üzleti kapcsolatokra terjed ki.
A teljes körű szolgáltatást nyújtó ingatlanügynökségek teljesen ingyenesek lesznek az eladók számára. Azok a megbízottak, akik kedvezményes szolgáltatásokat használhatnak fel, az eladóknak extra díjat számítanak fel.
Tényleg biztonságos a kulcsok behelyezése a zárolókba?
- Korlátozott órák
Ne feledje, hogy sok zárak működnek bizonyos órák alatt. Például a zároló fiókom nem nyílik meg 9 órától, sem 7 óra előtt. Ez csökkenti azt az esélyt, hogy egy gátlástalan ügynök egész estéző ünnepeket fog szállni egy üres házban. Ritkán van oka annak, hogy rendszeres üzleti órákon kívül hozzáférjen egy ingatlanhoz. - Időszakos elhelyezés
Egyes eladók biztonságosabbnak érzik magukat, ha a zároló doboz nem kapcsolódik a házhoz. Ezek az eladók a lakóhely elhagyása után, vagy a tervezett találkozó időpontját követően egy meghatározott helyre rögzítik a zárboxot. A probléma ezzel a módszerrel nagyon egyszerű az idegenek számára, hogy elkapják a dobozt, és elszaladnak vele. - Kültéri elhelyezés
Más ügynökök úgy érzik, jobb, ha a ház oldalán zárakat helyeznek el, például egy gázmérőn, vagy a hátsó ajtónyíláson, a garázson vagy egy kapun. Az érvelés senki sem fogja látni. Azonban, ha nagy ingatlan-jele van az udvarban, még a homályos bűnözők is kitalálják, hogy valószínűleg van egy zárószekrény a ház oldalán vagy a kertben. A legtöbb eladó kényelmesebben érzi magát a zárral, egyszerűen a bejárati ajtón. A biztonsági okok egy másik helyre történő rögzítésének legfőbb oka, hogy a zárószerkezet akadályozza az ajtó kinyitását és zárását. Ha egy gazember meg akar birkózni az otthonába, kérjük, vegye észre, hogy a legtöbb betolakodó nem akarja felhívni magára a figyelmet a bejárati ajtón. Inkább egy rejtett bejegyzést preferálnak.
Végezetül, használja a józan ész, és győződjön meg róla, hogy a zárolóhelyét könnyen elérhető egy ügynök. Kérjük, ne tegye a női ügynököket sárba sárba a magas sarkú sarkában, vagy ne erőltesse a magas ügynököket, hogy lógassanak az alacsony lógó fák alatt, vagy ügynököt vegyenek fel a rengeteg rózsaszi tücsökön keresztül, hogy megtalálják a zárat. Egyes ügynökök nem fogják előre megnézni - sokkal kevésbé megmutatják - egy ilyen otthont.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.