Miért bérel egy csökkentett díjkölcsönzõt?
Azonban sok ingatlanközvetítő, remélve, hogy kihasználja a fogyasztók egyre növekvő felismerését, hogy az ingatlanpiaci jutalékok forgathatóak, olyan piacot hoztak létre maguk számára, amelyek megígérték, hogy az eladók pénzét és visszatérítési megbízásaikat a vevők számára megtakarítják.
Hogyan működnek a lakossági brókerek?
Például Minneapolisban a hagyományos közvetítői díjak akár az eladási ár 7% -át teszik ki. Az átlagos együttmûködési díj, az együttmûködõ értékesítõknek fizetett díj gyakran 3,15%. Tehát a listázó ügynökök sokkal több pénzt keresnek, mint az ügynökök értékesítése.
A minneapolisi ügynök 4,5% -os hirdetési díjat fizetett, 2,5% -ot adva az értékesítési ügynököknek, és 2% -ot tartott a cégének. Miután egy ügyfél elmagyarázta neki, hogy szívesen fizet 5% -ot, ha az ügynök 3% -ot kölcsönözne az értékesítési ügynöknek, az ügynök megváltoztatta hirdetési politikáját, megállapítva, hogy még mindig 2% -kal haladja meg a legtöbb más ügynököt.
További példák:
- Lapos díjszabási irányelvek. Ez a brókercég jellemzően egy átalánydíjat vesz fel, és az összegen túlmenően együttmûködõ százalékos díjat fizet az ügynökök értékesítéséhez. Ezt az együttműködő díjat az eladó is fizetheti. Előfordulhat, hogy egy brokerage hirdetés kínálja a házát 2 000 dollárért. Valahol az aprónyomtatásban, ha egyáltalán nyilvánosságra hozzák, a felelősség kizárása lesz, hogy ez a díj nem tartalmazza az eladási brókernek fizetett díjat. Ez a fajta reklám megtéveszti a fogyasztót.
- Kis százalékos díjszabási irányelvek. Néhány közvetítő reklámozza, hogy 1% vagy 2% -os listát vesz igénybe. Ismét sok ilyen bróker nem felhívja a figyelmet arra a tényre, hogy az eladási brókert a legtöbb esetben még mindig fizetik az eladó.
- Vevői jutalékok . Megtalálhat olyan ingatlanügynököket is, akik azt hirdetik, hogy ha az egyiket megvásárolja otthon vásárlásához, akkor a vállalat a vevő százalékos jutalékot vagy átalánydíjat számol fel a záráskor. Ez a pénz az eladó által fizetett díjból származik.
Általában egy olyan vállalat, amely úgy dönt, hogy bevételeinek egy részét a vevők részére elengedi, abban a reményben rejlik, hogy olyan hatalmas üzleti kört fog vonzani, amely nem fogja kihagyni a pénzt. Egyéni figyelmet és szolgáltatást kaphat vagy nem kaphat az alacsony jövedelmű vállalatokra nehezedő növekvő nyomás miatt, hogy az üzlet bejöhessen az ajtóba.
- Számos díjpolitika. Ezek az ügynökök büszkélkedhetnek a díjak és a szolgáltatások tekintetében, attól függően, hogy milyen reprezentációt és munkát igényelnek. Például, ha úgy gondolja, hogy eladhatja otthonát a tőzsdei bróker segítség nélkül, előfordulhat, hogy csak az MLS-bevitelre vonatkozó megállapodást dolgozhat ki. Ez azt jelenti, hogy a bróker az otthont a többszörös értékesítési szolgáltatásba helyezi, de nem vesz telefonhívást ügynököktől, nem jeleníti meg az otthonát, nem helyez fel jelet az udvarra, vagy máshol reklámozza . Egyes MLS-csoportok megtiltják ezt a gyakorlatot, de egyébként ez megtörtént.
Másrészt, ha azt szeretné, hogy a tőzsdei bróker kezelni tudja a megnövekedett felelősséget, a díj emelkedni fog, de ez még mindig kevesebb lesz, mint a legtöbb teljes körű brókercég .
- Csökkentett díjak cserébe egy másik ügyletért. Néhány brókercég feliratkozik az elméletre, hogy kettő a bokorban jobb, mint egy a kézben. Ha vállalja, hogy otthont vásárol a tőzsdei ügynöki közvetítéssel, ahelyett, hogy felvásárolná az értékesítési ügynököt , sokszor a bróker csökkenti a tőzsdei jutalékdíjat.
Miért fogadta el az eladók / vevők a csökkentett szolgáltatásokat?
Spórolni. Ez az első számú motiváció. Egyes eladók rendkívül hozzáértőek a saját otthonuk értékesítése miatt, és nem hiszik, hogy teljes körű marketingkampányra van szükségük.
Néha nem. Különösen, ha ez egy eladói piac.
Egyszer délután eladtam otthont. Gondoltam az eladásra, és volt egy régi fém Eladó jel a garázsomban, ami rozsdásodott ki. Amikor láttam, hogy a szomszéd szomszédok egy vasárnap délután egy nyitott házat tartanak, kirohantam, és eltakarta a jelet az udvarban. A ház eladta délután. Egyes piacok ilyenek.
Hol lehet megtalálni a kedvezményes brókereket?
Az egész interneten. Itt van egy Kedvezményes Broker webhelyek listája, ahol felkeresheti mindegyik társaságot, és megvizsgálhatja az Ön számára kínált szolgáltatásokat. Ha ezek a linkek nem működnek, akkor valószínűleg azért, mert mire elolvastad ezt, a cég elment az üzletből, vagy egy konglomerátum elnyelte. Ez egyáltalán nem kimerítő könyvtár:
- Díjak csökkentett ingatlanok.
- Eladó a tulajdonosnál.
- Foxton Ingatlan.
- Az FSBO hirdetési szolgáltatás.
- Segítség U-Sell.
- House visszautasítani.
- Internetes otthon szolgáltatások Realty.
- Tulajdonos.
- Ingatlan .
- Reals.
- ZIPRealty.
Érdekes megjegyzés, hogy a Realtorok Országos Szövetsége arról számol be, hogy az átlagos eladók 2006-ban 24% -kal többet vásároltak otthonuk értékesítésével egy ingatlanközvetítővel, mint azok az eladók, akik saját képviselet nélkül értékesítették. Ez a százalékarány 2005-ben 16% volt.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.