Kettős ügynökség vagy önálló ügynökség
Ez a forma, amelyet például Kaliforniában használunk, nem egy megállapodás; ez egy közzététel. Megmutatja a lehetséges ügynöki kapcsolatok különböző jellegét, és fontos, hogy minden fél olvassa el, hogy jobban felkészül a kívánt ügynökségi kapcsolat típusának kiválasztására.
Egységes Ügynökség
Vásárló ügynökök, akik a vevőket képviselik, egyetlen ügynökségi minőségben dolgoznak ügynökként . Az eladó ügynökei, akik az eladókat képviselik, egy ügynökségi minőségben dolgoznak.
Azok az ügynökök, akik ügyfeleket képviselnek egyetlen ügynökség alatt, hivatali felelősséggel tartoznak az ügyfélhez. Nem oszthatnak meg bizalmas információkat a másik fél vagy a másik fél ügynöke között. Az egyéni ügynököknek gondoskodniuk kell, és kellő gondossággal kell ellátniuk a feladatokat, feltárniuk minden lényeges tényt, és őszintének kell lenniük.
A vevő ügynökei és a vevő általában aláírja a vevő közvetítői szerződését , amely meghatározza az ügynök kötelezettségeit és kötelezettségeit. Egyes államokban, ha a vevők nem írják alá a vevő közvetítői szerződését az ügynökével, akkor az ügynök nem képviseli a vevőt, hanem az eladó alügynöke lesz. Az alügynökök ugyanazokat a feladatokat látják el az eladónál, mint a tőzsdei ügynök .
Az eladó ügynökei és az eladó aláírási megállapodást írnak alá , amely meghatározza az ügynök kötelezettségeit és kötelezettségeit is.
A listázó ügynökök és a vevő ügynökei mindegyiküknek köszönhetően az ügyfél hűségét, titkosságát és elszámoltathatóságát.
Számos ügynök vevő ügynökként működik a vásárlókkal és eladói ügynökként az eladókkal. Azonban egyes ügynökök kizárólag kizárólagos vevői ügynökként dolgoznak, és soha nem vesznek jegyzéket. Más ügynökök kizárólag az eladókkal dolgoznak, és soha nem mutatnak ingatlanokat.
A szakosodott ügynökök kezelése az általános ügynökökkel szemben sokkal koncentráltabb és legműveltebb nézőpontot kínál.
Két ügynökség két ügynökkel
Mivel az ingatlanügynökök az összes ingatlannal kapcsolatos ügynököket engedélyezik, egy ügynökrel lehet dolgozni, akinek ugyanaz a közvetítője van, mint a tőzsdei ügynök. Ez a helyzet kettős ügynökséget teremt. Az ügynökök külön irodákban dolgozhatnak és idegenek lehetnek egymással, de mivel a bróker engedélyezi őket, még mindig kettős ügynöki tevékenység mellett működnek, amikor egy ügynök képviseli a vevőt, a másik pedig az eladó.
Kezdve, az ügynök létrehozhat egy ügynöki kapcsolatot a vevővel, de amikor a vevő az ügynök brókercég által felsorolt otthont választja, az ügynök kapcsolata a vevővel megváltozik. Nem minden egyes ügynök észreveszi a különbséget. A való világban a kettős ügynökök többsége beszél kettős ügynökségről, de továbbra is jár az együgynökség képviseletének járásával.
A két ügynökségnek írásban kell megállapodnia a felek között. A törvények országonként eltérőek. Kaliforniában például az exkluzív vevő közvetítői megállapodások tartalmaznak olyan szószedetet, amely lehetővé teszi a kettős ügynököt , így a legtöbb vevő nem veszi észre, hogy a vevő közvetítője kettős ügynöki tevékenységet folytathat.
Csak olyan exkluzív vevői ügynökök és nyilvántartó ügynökök, akiknek gyakorlatuk kizárólag a listákra összpontosít, soha nem kettős ügynökök.
Kettős ügynökség ugyanazon ügynöknél
A vevõt reprezentáló ingatlan listás ügynöke kettõs ügynök. A kettős ügynökök nem működhetnek valamelyik félnél fennálló bizalmi viszonyban, és mindkét eladót és vásárlót egyenlően kell kezelniük. Nem tudnak megosztani a bizalmas információkat, ám bizalmasan nem tudnak bizalmas információkat adni.
Egy kettős ügynököt Kaliforniában beperelte az eladó, mert elmondta a vevőnek, hogy kérjen szőnyegtámogatást az eladótól. Nagyon nehéz elérni az eladónak a legmagasabb és legjobb árat , ha az ügynök a vevőt is képviseli. A kettős ügynök nem tud tanácsot adni az otthoni árakról és a feltételekről sem tárgyalni senki nevében.
Egyes vevők azt mondják, hogy inkább csak a jegyzékbe vett ügynökökkel dolgoznak, mert tudják, hogy az ügynök a jutalék mindkét végét megkapja, azaz a tőzsdei megbízást és a vevő ügynöki jutalékát.
Úgy érzik, hogy a tőzsdei ügynök "motivált", amikor a vevő egy vételi ajánlatot tesz az ajánlat elfogadásához. Bár reménytelen lennék, ha nem mondanám, hogy bizonyos ügynökök ilyen módon működnek, a legfontosabb tény nem. Ha egy vevő olyan gondolkodással közeledett volna hozzám, mintha bármit megtennének egy jutalékért, akkor azt találom, hogy a következmény sértő.
Felkérhetik a kettős ügynököt is, hogy folytassák az ingatlanbiztosítási szerződést, hogy növeljék az eladó nyereségét alacsony báli ajánlat esetén .
Tranzakciós ügynökök
A kettős ügyintézés elkerülése érdekében egyes ügynökök tranzakciós ügynökként dolgoznak. A tranzakciós ügynökök nem képviselnek egyiket sem, és nem védik az eladó és a vevő érdekeit. Egyszerűen megkönnyítik a tranzakciót.
A tranzakciós ügynök segítséget nyújt a vásárlási szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítéséhez, és mindkét oldal számára biztosítja a szükséges papírmunkát. Eltávolítja a felelősséget, amikor az ügynökök kettős ügynököt vállalnak, és tovább távolítja el az ügynököt a hűségtől.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.