Hogyan változik a kettős ügynökség és a tranzakciós kapcsolatok
Egy kettős ügynökség akkor létezik, ha egy bróker vagy ügynök egy ingatlan vevőjét és eladóját egyaránt képviseli.
A Dual Agency bizonyos helyeken tilos. A kettős ügynökségi kapcsolat során sok támogató úgy érzi, hogy sem a vevő, sem az eladó nem kap megfelelő képviseletet.
Az egységes ügynökség vonatkozásai
A Single Agency alatt a vevőt képviselő közvetítő megtiltja a közvetítő ügynöksége által felsorolt vevői tulajdonságokat (házon belüli hirdetések) a vevő kifejezett engedélye nélkül. Ha ez a vevő az ügynökség által felsorolt ingatlan megvásárlását akarja megvásárolni, és ha az eladó egyetért, akkor kettős ügynökségi kapcsolattá válik. Az olyan országrészekben, ahol a Dual Agency nem engedélyezett, egyes ügynökök szakosodtak, kizárólagos vevői ügynökként működnek, és nem működnek együtt eladókkal, vagy kizárólag az eladókkal dolgoznak.
Fiduciary Duties
A legtöbb ügynökségi kapcsolatok többségében az ügynök hűségesen és engedelmesen köteles megbízói megbízhatósági kötelezettségeit. Így ha vevő vagyunk, akkor számíthatunk arra, hogy az ügynök az érdeklődésüket saját maguk elé állítja, őszinteséggel és jóhiszeműséggel szolgálja az érdekeket, és elkerüli az érdekellentéteket.
Bizonyos esetekben az ingatlanügynököknek nincs jogi kötelezettsége arra, hogy gondoskodhassunk a legjobb érdekünkről. A 25 állam törvényei lehetővé teszik, hogy a brókerek a vevők és az eladók számára "tranzakciós brókerek" vagy "facilitátorok" szolgáltatásokat nyújtsanak, hacsak a hűség és az engedelmesség hagyományos hivatali kötelességei nem állnak rendelkezésre.
A másik 25 államban az ügynök törvényesen köteles:
- Fogadj becsületesen és tisztességesen
- A hűség megjelenítése
- A titoktartás tiszteletben tartása
- Kiállítás engedelmességének az ügyfelek legjobb érdekeivel szemben
- Teljes körű nyilvánosságra hozatal, mindig
- Az összes pénzösszeg számlája
- Ismertesse a tranzakció ügyességét, gondosságát és gondosságát
- Az ajánlatokat és az ellenajánlatokat időben be kell mutatni , kivéve, ha egy fél korábban az ügynököt egyébként írásban irányította
- Ismertesse az összes ismert tényt, amely lényegesen befolyásolja a lakóingatlan értékét, és nem könnyen észlelhető
Tranzakciós ügynök kapcsolat
A tranzakciós bróker az ügynök vagy ügynök alapértelmezett szerepe; ő nem képviseli a vevőt vagy az eladót, hanem inkább semleges közvetítésként működik, hogy segítsen mindkét fél teljes értékesítésében. Itt a bróker képviseli a tranzakciót, és semleges félként jár el.
A tranzakciós bróker mindkét fél számára bizalmas jellegű. Ez azt jelenti, hogy a tranzakciós bróker nem tudja megmondani a vevőnek, hogy az eladó valóban beleegyezne egy alacsonyabb árra, vagy az eladásra, hogy a vevő magasabb lenne, anélkül, hogy a párt kifejezett beleegyezését kérdezné. A vevőt és az eladót jobban szolgálja az egységes ügynökség.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.