Meghatározás: A régi időkben, mint ahogyan Sonny és Cher megdöbbentették, hogy Got Got Babe, a befizetési utalvány szleng volt a vásárlási szerződésért . Ez egy oldalból állt, és tartalmazott egy eladási árat, az első letétet, az előleg és / vagy a hitel összegét. Betét-átvételi elismervénynek nevezték, mivel ez a vevő bizonytalan pénzbetétnek számított . Mégis tényleg vételi szerződés volt.
A gyors előrehozás napjainkig és a befizetési átvételi elismervény az a formanyomtatvány, amelyet a komoly pénzbetét beérkezésének bemutatására használnak.
A vevők jellemzően komoly pénzt helyeznek el egy otthon megvételére vonatkozó ajánlatban. A komoly pénz általában egy címvállalatnak, letéti társaságnak vagy ingatlanközvetítőnek fizetendő. Az ilyen entitások közül az egyik azt követően az átvételi elismervényt adja ki, amely bizonyítja, hogy a vevő ténylegesen átadta a komoly pénzbetétet.
A tendencia ma a címvállalat és / vagy letéti tisztviselő számára a betétigazolás kibocsátása. Ezt általában akkor adják ki, ha a vevő komoly pénzbetétét letétbe helyezték a cím vagy letéti társaság bankszámláján. Gyakran az alábbiakat tartalmazza:
- Névcég neve
- Címcég címe
- A társaság neve bankjának neve
- A címvállalat bankszámlaszáma
- Az átvételi szám
- A letéti szám
- Az ingatlan címe
- Betét dátuma
- Az átvételre jogosult személy neve
- A letét összege
- A fizető fél neve, amely általában a vevő
- Az eredeti ellenőrzés másolata
Ha az átutalási megbízást az ingatlanügynöki kezeli, akkor a bróker bizalmi számlájára kerül.
A vevő bármely más típusú bizalmi számlára történő befizetése az államjog megsértését jelentheti, és az ingatlanügynökök nem vehetnek részt pénzösszegekből.
Például Kaliforniában az Ingatlan Irodája által vizsgált jogsértések többsége magában foglalja a bizalmi alapok nyilvántartását. Ez az oka annak, hogy egyes ingatlanközvetítők egyáltalán nem választották el a bizalmi alapok kezelését, és gyakran elvárják a vevőktől, hogy az ellenértéket egy címvállalatnak fizethessék.
Ha egy ingatlanközvetítő betétet gyűjti, azt a bizalmi alap nyilvántartási naplójába kell rögzíteni, még akkor is, ha nem kerül a bankba.
Az első befizetési csekk kezelésének közös módja, hogy lehetővé tegye a vevőnek, hogy a pénzeszközöket közvetlenül a cím vagy letéti társaság bankjába vezesse. De az otthoni vásárlónak továbbra is bizonyítékot kell kérnie arra a betétre, amelyet a vevő jelzálog-hitelezőjéhez kell benyújtania, és ezért a befizetési átvétel elengedhetetlen az otthoni vásárló számára.
A hitelező azt szeretné látni, hogy az eredeti komoly pénzbetét a vevő személyes pénzéből származik. Ha a hitelfelvevő nevében harmadik fél fizetett ki, akkor a jelzálog-hitelező további dokumentációt igényel. A jelzálogkölcsönző viszont ellenőrizni fogja a hitelfelvevő bankszámlakivonatát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a vevő bankszámláján lévő pénzt nemrég küldték ismeretlen forrásból.
Ezt nevezik általában az alapok fűszerezésének. A jelzálog-hitelezőnek meg kell határoznia az alap forrását. A pénzeszközöknek egy bizonyos időtartamra a vevő számláján kell lenniük, amely idő elteltével a forrás forrása majdnem ugyanolyan fontos. A hitelezők a letéti számlán túlmutató dokumentációt keresnek, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a hitelfelvevő saját pénzeit használja otthon vásárlásához.
Hatalmas problémák merültek fel, amikor például egy családtag írja a komoly pénzt letétbe. Nem a vevő neve. Ezért nem a vevőből származik, és a hitelezőnek forrásból kell származnia. Az is lehet Catch 22, mert több probléma merülne fel, ha az alapok egyszerűen egy családtagból származnak a vevő számláján. Mindenféle szövődményt teremt.
Szintén ismert: átvételi elismervény
Gyakori elkötelezettség : letéti recept
Példák: Még Cher kapott befizetési utalványt, amikor vásárolt földet, hogy otthont építsen a Hawaii Nagy-szigeten. Ő vásárolta meg a földet 2,9 millió dollárért, és egy lenyűgöző balinéz stílusú otthont épített, amelyet később majdnem 9 millió dollárért értékesített. Cher otthonának vevője megkapta az átvételi elismervényt, amely tükrözi a vevő komoly pénzbefizetését.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.