A tulajdonra vonatkozó nyilvános információkra vonatkozó keresések lebonyolítása
Íme egy jó tipp: ritkán írok egy vételi szerződést, anélkül, hogy ásthatták be az ingatlan történelmét és számos ingatlankutatást végeztek.
Nem támaszkodom önmagában az MLS adatokra, és senki sem, mert ez befolyásolhatja, hogy mennyit fizetsz otthon vásárlásához .
Nyilvántartási felmérések A Nyilvántartási ügyek megjelenítése
Milyen információkat kaphat az ingatlanrekord-keresésből? Például, ha tudná, hogy az eladók válásba kezdtek, akkor nem feltétlenül teljes árat kínál. A válás, amikor a helyzetet értékesítik, piros zászló, hogy az eladók kevesebbet vállalhatnak, mert motiváltak. Talán azt szeretné tudni, hogy hányszor hagyták el az otthont a piacról, és új jegyzékbe helyezték? Megtudhatja, hogy az eladó mennyi ideig birtokolja az otthont, mennyit fizet (a rövid eladás meghatározásához), hogy fejlesztés történt-e engedély nélkül, és hogy az otthont kizárják-e , egyéb releváns tények között.
Ingatlankeresés nyilvános rekordokban
Minden városban van egy hely, ahol a nyilvánosság megkeresheti a tulajdonra vonatkozó információkat.
Az ingatlan-nyilvántartásokat a megyei bíróság, megyei nyilvántartó, városháza vagy más város- vagy megyei osztály tartja fenn. Számos állami hivatal rendelkezik olyan jól képzett személyzettel, akik segítenek megtalálni a tulajdon tetteit és terheit .
Ellenőrizheti a szövetségi bírósági nyilvántartásokat, hogy megtudja, az eladó csődeljárást nyújtott be vagy megyei bírósági nyilvántartásokat végzett-e annak megállapítására, hogy az eladó részt vesz-e a peres eljárásban.
Ön is meglátogathat egy helyi megyei rekord irodáját, és a helyszínen keresse fel a kormányzati nyilvántartásokat. Általában van egy személy, aki segítséget nyújt.
Az információ megtalálása azonban könnyebb.
Ha megtalálta a rekord tulajdonosait, ha nincs címed vagy a személy áthelyezte, akkor online jelentéseket rendelhet az eltűnt személy megtalálására. Ezek a cégek díjat számolnak fel. A nyilvános könyvtárban is végezhet kereséseket.
Ingatlan keresés az interneten
Számos megyében online nyilvántartást vezetnek. Nyilvántartási adóbevételek keresése, ahol megtudhatja:
- A tulajdonos neve
- Adóazonosító szám vagy csomagszám
- A jelenlegi adók összege és az adók befizetése.
Több száz tucatnyi weboldal ingyenes tájékoztatást nyújt a fogyasztóknak. Számos webhely lehetővé teszi ingatlanok keresését területenként, és egyesek adnak adatokat a nem jegyzett otthonokról, amelyek nem eladóak. Íme néhány:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs List
Cím Cég Ingatlankereső
Hívjon fel egy helyi céget, és kérjen ügyfélszolgálatot. Sok címvállalat kap egy szabad ingatlanprofilt. Kérjen példányokat ingatlanokról és jelzálogról.
Egyes címcégek is keresik az eladó nevét, hogy megtudják, vannak-e ítéletek vagy jótállás benyújtott az eladó ellen.
Ha az eladónak gyakori neve van, azonban ez az információ nem hasznos lehet, mivel nem mindig lehet könnyen meggyőződni arról, hogy az állami rekord neve az eladó neve.
Ingatlankereső adatok Ingatlanügynökök megtalálhatók
Ha vevő ügynökkel dolgozik, akkor kérheti ügynökeitől, hogy sokkal több információt tudjon meg. A legtöbb ügynök olyan szolgáltatásokra előfizet, amelyek változó formátumú ingatlankeresési adatokat szolgáltatnak.
- MLS adatok. Nem elég, hogy megkapja az ügyfél egy példányát. Kérje ügynököt, hogy keresse meg az MLS tulajdonának történetét úgy, hogy a címet olyan paraméterek nélkül keresné, mint az aktív vagy eladott paraméterek. Megtudhatja, hogy az ingatlant visszavonták-e a piacról, és újra eladták-e, vagy ha nemrég értékesített, és most egy pince. Mindig ellenőrizzük, hogy az ügynök, aki eladta az ingatlant az eladónak, ugyanaz az ügynök, aki most képviseli az eladót.
Az ügynöke is tud arról, hogy mennyi ideig az eladó eladó. A piac napjai befolyásolják az árazást. Például Sacramentóban megnézhetem a történelmet, hogy megállapítsam az eredeti eladási árat, függetlenül attól, hogy az árat valaha csökkentették-e, vagy hogy az otthona leesett-e a letéti őrzésből , és hogy az eladó törölte- e a tőzsdei és váltott ügynököket.
- Online név Cégadatbázis. Nekem is van hozzáférési kódom a kedvenc címem cégem webhelyére. Tudok letölteni tetteimet, és keresni az értékesítés és a jelzálog története egy ingatlan megy vissza 20 év. Néha egymásnak vagy házastársnak interspousal vagy quitclaim tetteket találok , ami jelzi a lehetséges válást. Természetesen egyes vevők az eladó szekrényében megnézik, ki lakik a házban.
- Adóértékelő kivonási adatai. Sok ügynök feliratkozik egy adórekordkeresésre, amely feltünteti a nyilvántartásban szereplő teljes nyilvántartásokat az adóhatósági irodában. Ezek az információk magukban foglalhatják az otthon eredeti korát, a tető típusát, a szobák számát, többek között az adatokat is. Ha az adóbevallás nyilvántartása más térinformációt mutat, mint amire a jegyzékben szerepel, vagy az adóalany hibás, az eladó rossz, vagy az ingatlan olyan fejlesztésekkel rendelkezik, amelyekhez nem kaptak engedélyt. A vevõk a várostervezési osztályukkal ellenõrizhetik, hogy megkapják-e az engedélyt.
Privát előfizetés alapú online szolgáltatások. A Property Radar-t fizetem a nyilvántartásokhoz. Ez nemcsak bemutatja a Foreclosure-eket, hanem szinte minden otthoni online adatbázist tart fenn. Ez a weboldal becsléseket mutat az értékekről és az átlagos bérleti díjakról is. Mint minden online értékbecslő, ez nem helyes. Ez a webhely csak az egyik a rendelkezésre álló ingatlanok nyilvántartására.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.