Az eladók a tőzsdei szerződés lejárta után is juthatnak jutalékhoz
A biztonsági záradék magyarázata
A biztonsági záradék - amelyet néha kiterjesztő záradéknak is neveznek - megvédi a brókert az eladók és a vevők közötti összejátszástól, hogy megmentsék az eladónak az ingatlanbiztosítás költségeit. Azt állítja, hogy ha egy vevő megpróbálja megkerülni az ügynököt és közvetlenül az eladóhoz fordul, az eladó még mindig tartozik a brókernek egy jutaléknak, feltéve, hogy a bróker követte az eljárást.
Általánosságban a biztonsági záradékkal összefüggésben időbeli korlátozás szerepel a szerződésben, amely a jegyzés lejártát vagy visszavonását követő három naptól egy évig változhat.
Ha a biztonsági feltétel nem szerepel a listázási megállapodásban, akkor általában nem érvényes. Ha a bróker nem ad írásos értesítést az eladónak, akkor a bróker nem követte az eljárást, és valószínűleg nem lesz képes jutalékot beszedni, ha egy olyan vevő, aki az ingatlan jegyzékbe vételét követően megtekintette az ingatlant, közvetlenül az eladóhoz érkezik.
Felmerül néhány kérdés, hogy az ügynök elveszíti-e a védelmet, ha a felszólítást nem időben nyújtják be. Mondja ki, hogy a szerződés szerint az ügynöknek 3 napja van arra, hogy értesítse az eladót azonosítva azokat a személyeket, akik korábban az otthont tekintették a lista feltételei szerint. Ha egy ügynök egy hétig nem küldi el a listát, akkor néhány bíróság engedélyezte ezt.
Keresnek "szándékot". Bővebb információért forduljon egy ingatlanügyvédhez.
Biztonsági védelmi példa
Say Broker Jones felsorolja az eladó Jane otthonát. Néhány nappal később, John vevő, aki az otthonában jár, felhívja Jane-t és azt mondja: "Ha törli a listáját a Broker Jones-lel, megveszem a házadat, és nem kell fizetnie egy jutalékot." John számol be ez meg fogja menteni őt és Jane pénzt. De mivel Jane ügynöke ellenőrizte a biztonsági záradékot a listaszerződésben, Jane valószínűleg köteles fizetni a brókernek egy jutalékot. Ezt erősítené az a tény, hogy a Broker Jones követte az eljárást, és értesítette az eladóról a jutalékkötelezettségét, ha a John vevő megvásárolja az ingatlant a Broker Jones korábbi bevezetése alapján.
Nyílt jegyzék kezelése
A nyílt hirdetések ingatagok lehetnek az ingatlanügynökök számára a navigáláshoz. Nyílt jegyzékben az eladó beleegyezik, hogy jutalékot fizet az ügynöknek, aki ajánlatot nyújt egy képesített, kész és hajlandó vevővel. Ebben az értelemben egyes szakértők azzal érvelnek, hogy egy nyitott tőzsde olyan, mint egy értékesítésre szánt ingatlanra vonatkozó ingatlan, amikor az eladó kénytelen fizetni. Ha egy ingatlanügynök egy nyitott listát vagy egy olyan FSBO-tulajdont talál, amelyet meg kíván mutatni, akkor meg kell fontolnia az eladónak egy egyoldalú megjelenéséről szóló megállapodást, amely megvédi jutalékát.
Az ügynök és az eladó tárgyalhatja a napok, hetek vagy hónapok számát.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.